X

Новости

Вчера
2 дня назад
03 декабря 2019
02 декабря 2019
Фото: Константин Долгановский

«У нас совершенно реальная, приближенная к спросу цена...»

В конференц-зале «Амакс» в конце декабря состоялась пресс-конференция пермских девелоперов «второго эшелона» — компаний «Орсо групп», «Талан», «Петрострой», на которой застройщики отвечали на самые актуальные вопросы сегодняшнего дня. Что будет с рынком недвижимости в 2016 году? Как застройщики планируют сохранить темпы строительства и вводить объекты в срок? Как на строительный рынок повлияло изменение законодательства по страхованию ответственности?

Сразу поясню, почему я назвал «Орсо групп», «Талан» и «Петрострой» компаниями «второго эшелона». «Талан» в 2015 году ввёл в эксплуатацию 26 тыс. квадратных метров жилья, планы на 2016 год — 21 тыс. квадратных метров. «Петрострой» в текущем году построил 17 тыс. квадратных метров, в планах «Орсо групп» на будущее — вводить в год в среднем по 20 тыс. квадратных метров жилья. Крупнейший же девелопер на пермском рынке жилой недвижимости «КД ГРУПП» по итогам прошлого года сдал 150,4 тыс. квадратных метров жилья. Другие пермские мастодонты — ПЗСП, «Трест № 14» и «СтройПанельКомплект» — меньше 70 тыс. квадратных метров в год тоже не строят.

В отличие от ноябрьской пресс-конференции застройщиков «первого эшелона», на которой царил упаднический дух — напомню, те заявили, что пермский строительный рынок до такой степени близок к коллапсу, что они совсем могут уйти с рынка и вообще «всё пропало: гипс снимают, клиент уезжает», — на нынешней встрече застройщиков с журналистами такого и в помине не было. «Орсо групп», «Талан» и «Петрострой» в один голос заявили, что у них, в отличие от «мастодонтов», всё хорошо. И так же дружно пропели «мантру» о том, что кризис — это не так и плохо, ведь это — «время возможностей».

— У нас есть определённая уникальность, которая позволяет нам привлечь клиентов, — задала тон пресс-конференции директор по продажам компании «Орсо групп» Наталья Лисина. — Это у крупных девелоперов проблемы, у нас их нет...

Кстати, волей-неволей, но отвесить плюху «крупным девелоперам» по возможности постарался каждый из докладчиков. Видимо, наболело. Основные же мысли, которые озвучили девелоперы: цены на жильё в будущем году точно не упадут; продажи квартир у застройщиков «второго эшелона» идут хорошо, это у крупных застройщиков проблемы; требования покупателей изменились.

Начнём по порядку.

Цены на жильё не упадут

По словам директора департамента продаж «Талан» в Перми Алексея Терентьева, в 2016 году цены на новостройки в краевом центре не упадут — на это повлияет рост курса доллара и евро, стоимость оборудования и комплектующих для отрасли, что частично состоят из импортных компонентов. Система «Платон» — повышение платы за проезд для большегрузного транспорта — также приведёт к увеличению себестоимости жилья.

— Повлияет на цены дефицит первичного жилья на рынке. В сложной экономической ситуации многие строительные компании объявили, что не входят в новые проекты, они пережидают время, — сказал Алексей Терентьев. — Плюс ипотека с господдержкой, которая улучшила продажи первичного жилья, завершает своё действие в марте 2016 года. Продлят эту программу или нет, пока неизвестно.

Директор департамента продаж «Талан» в Перми отметил, что по отдельным компаниям, которые демпингуют (намекая на «крупных девелоперов». — Авт.), цены на новостройки снизились на три процента, но ниже эта цифра уже не будет.

Директор по развитию АН «Территория», экс-председатель ассоциации «РГР. Пермский край» Екатерина Пахомова отметила, что сегодня средняя цена на «первичку» и «вторичку» практически сравнялась, она колеблется в пределах 54-55 тыс. рублей за квадратный метр, и на данный момент в регионе стоимость квадратного метра одна из самых низких:

— В Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Красноярске цены существенно выше, аналогичные цены за квадратный метр только в Краснодаре и Челябинске. Так что у нас совершенно реальная, приближенная к спросу цена, — пояснила Екатерина Пахомова. — И цены на жильё упадут только у тех застройщиков, у кого всё плохо (естественно, имелись в виду «крупные застройщики». — Авт.)...

Продажи квартир идут хорошо

— Достаточно большая волна в пермском информационном поле поднялась, когда вступили в действие поправки в закон о страховании договоров долевого строительства, — отметил директор департамента продаж «Талан» в Перми. — Начались разговоры об остановке новых проектов, о том, что застройщики собираются переждать тяжёлое время. Так вот, ничего пережидать, а тем более замораживать проекты мы не собираемся. В отличие от некоторых застройщиков (конечно же, и тут имелись в виду «крупные девелоперы». — Авт.) нас это не коснулось, так как мы всё сделали вовремя. Двенадцатого октября мы заключили договор с международной страховой компанией «Меско», 27 октября — с региональной страховой компанией «Ринко». В итоге ни один наш договор в Росреестре не задержался. И никаких проблем со страхованием договоров долевого строительства у нас нет.

Фото: Константин Долгановский

В таком же духе отчитались перед журналистами и «Петрострой», и «Орсо групп». «Никаких проблем с договорами долевого строительства. Юристы среагировали вовремя, и проблем у нас, как у некоторых компаний, не было».

Что касается непосредственно продаж. Алексей Терентьев сообщил, что за 10 месяцев этого года проданы все квартиры первой очереди жилого комплекса «Новый центр» на улице Революции, в ноябре реализовано 27 квартир второй очереди и продано 38 процентов коммерческих площадей «Нового центра». Руководитель отдела продаж «Петрострой» София Белова отметила, что в 2014 году компания начала строительство ЖК на Гайве (два дома, 23 тыс. квадратных метров, 765 квартир, основная часть из них — студии площадью 20-30 квадратных метров и стоимостью от 900 тыс. рублей до 1 млн 100 тыс. рублей), сегодня в первой очереди продано более 60 процентов квартир (степень готовности — более 50 процентов, сдача в эксплуатацию — IV квартал будущего года) и более 30 процентов во второй очереди (строительство начато в этом году, сдача в эксплуатацию — 2018 год). И вообще, «кризис нам не страшен», поэтому «Петрострой» начинает возводить ЖК в Индустриальном районе на улице Советской Армии.

Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный, в свою очередь, заявил, что в феврале 2016 года девелопер собирается начать старт продаж жилого дома на Парковом (улица Строителей, 37), его площадь составит 6,6 тыс. квадратных метров (138 квартир). В следующем году компания также собирается начать строительство ещё одного жилого дома площадью 10 тыс. квадратных метров. Сейчас они определяются с площадкой, выбирая из тех участков, которые есть в собственности «Орсо групп». Директор по продажам «Орсо групп» Наталья Лисина уточнила, что в строящемся ЖК «Дружба» на улице КИМ, 101, проданы все 190 квартир, кроме одной. В жилом комплексе «Белка и Стрелка», который начали возводить в августе, продано уже более 50 квартир...

Требования покупателей изменились

А продаётся всё это хорошо по причине того, что, как сказала Екатерина Пахомова, требования к жилью изменились:

— Спрос на жильё есть, по ряду объектов мы даже не успеваем забронировать квартиры для клиентов. Сейчас наступило время концептуальных предложений, которые отличаются какой-то изюминкой.

По словам Екатерины Пахомовой, сегодня проигрывают те компании, которые строят просто стены:

— Люди поездили по миру, увидели, кто как живёт. Это в 90-е люди покупали просто стены, потом въезжали и сами делали ремонт. Сейчас людям важна среда обитания. Комфорт в квартире, какой лежит линолеум, какие обои, качественная ли в ванной плитка, хороши ли межкомнатные двери. Даже название жилого дома важно. Чтобы раньше потенциального покупателя пустили на стройку — такое было уму непостижимо. Сегодня люди хотят посмотреть на будущую квартиру, познакомиться с будущими соседями. Раньше никто не спрашивал, где парковать автомобиль или какие будут коммунальные платежи? Есть ли нормальная детская площадка? Сегодня всё это спрашивают. Более того, порой эти вещи становятся решающими в выборе жилья. Есть компании, которые работают в устаревших стандартах (опять намёк на «крупных застройщиков». — Авт.), — им приходится уменьшать объёмы строительства. Особенно это касается тех, кто вышел в комплексную застройку.

Фото: Константин Долгановский

Не удержалась от плюхи в адрес крупных застройщиков и руководитель ИК «Резон» Юлия Пивоварова:

— В Перми рынок новостроек достаточно консервативен, — пояснила она. — Наши пермские мастодонты всегда были неповоротливыми, жили по принципу «люди сами придут и сами купят». Сегодня это не прокатывает. На строительном рынке победит тот, кто будет продавать индивидуально, кто будет работать как для себя. В 2006-2007 годах основными критериями для покупателей были надёжность застройщика и местоположение дома. Помню, дом на улице Ленина, 10, от «Треста № 14» продавался по цене 100 тыс. рублей за квадратный метр — обычный дом, без изысков, с обычными, покрашенными краской стенами. На вопрос «Почему столько?» мы слышали ответ: «Не хотите — не берите». Сейчас такое не пройдёт. Выиграют те, кто будет формировать своё предложение «более лучше».

А «более лучше» формировать предложения придётся. Суровые цифры статистики говорят о том, что динамика договоров долевого строительства в январе 2015 года, по сравнению с декабрём 2014 года, в Прикамье упала в 2,8 раза. Общее количество зарегистрированных сделок на рынке первичного жилья только январе 2015 года упало в 2,84 раза. В третьем квартале 2015 года количество зарегистрированных сделок на рынке первичного жилья упало в 8,46 раза! В среднем за год продажи новых квартир упали более чем в пять раз. Всё хорошо, прекрасная маркиза?

О проектеРеклама
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-64494 от 31.12.2015 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Учредитель ЗАО "Проектное финансирование"
18+

Программирование - Веб Медведь