X

Новости

Вчера
2 дня назад
10 декабря 2019
09 декабря 2019
Фото: Константин Долгановский
180статей

Город как территория для жизни, самореализации и взаимодействия жителей. Пространство и смыслы.

Четыре наиважнейших вопроса о рынке недвижимости

Аналитики компании «Инвест-аудит» провели исследование рынка жилой недвижимости Перми за период 2008 — начало 2015 года. Эксперты пришли к выводу, что, несмотря на небольшой рост цен, учитывая инфляцию, можно говорить о продолжении стагнации на рынке жилой недвижимости города.

В рамках анализа были рассмотрены показатели цены и срока экспозиции объектов, а также объём рынка по первичному и вторичному сегментам. Помимо этого, специалисты рассмотрели, как на развитие сегментов повлияли значимые макроэкономические изменения, а также сравнили текущую ситуацию с положением дел в 2008 году.

1. Какие сейчас в Перми цены на недвижимость?

По состоянию на начало 2015 года, средние цены на первичном рынке составили 51,76 тыс. руб., на вторичном — 55,14 тыс. руб. за квадратный метр.

2. Как менялись цены на недвижимость?

Темп роста на первичном и вторичном рынке за год составил 7,11 и 3,73 % соответственно. Темпы роста в 2014 году превышали темпы роста в 2013 году, составившие 1,78 и 2,94 % для первичного и вторичного рынка соответственно. Тем не менее средние цены на рынке недвижимости так и не достигли своих докризисных уровней 2008 года. По мнению экспертов, это связано с изменением характера рынка жилой недвижимости: если до кризиса 2008-2009 года рынок был спекулятивным, то после него инвесторы стали принимать более взвешенные решения, осознали, что на рынке жилой недвижимости тоже есть риски. Одновременно с этим застройщики стали предлагать более интересные для покупателей квартиры, стали внимательно подходить к изучению рынка и своего потребителя.

Фото: Инвест-аудит

3. Как менялись спрос и предложение на рынке недвижимости?

Что касается динамики объёмов предложений, на протяжении 2014 года наблюдается рост, как по первичному, так и по вторичному рынку, а в конце года — их сокращение. Однако снижение количества предложений пока не сопровождается аналогичным падением цен.

— В 4-м квартале 2008 года также наблюдался пиковый рост объёма сделок, после чего, когда весь спрос был удовлетворён, одновременно количество сделок и цены пошли вниз, — комментирует ситуацию директор департамента оценки ООО «Инвест-аудит» Евгений Железнов. — Но в текущих условиях пока нельзя однозначно говорить о том, что уменьшение количества сделок происходит одновременно со снижением цен на всех сегментах рынка жилой недвижимости, так как на него в текущих условиях действуют и другие факторы.

Фото: Инвест-аудит

На данный момент существенных изменений стоимости на рынке жилой недвижимости не зафиксировано. Аналитики объясняют это тем, что в последние годы, несмотря на рост заработной платы и общий рост цен (инфляцию), на рынке недвижимости не наблюдался сопоставимый рост, в связи с чем не наблюдалось перегрева рынка как перед кризисом 2008-2009 года. Интерес с точки зрения анализа представляет показатель срока экспозиции, то есть времени присутствия предложений на рынке, который, как полагают специалисты, тесно связан с уровнем цен через спрос и предложение. Средний «рыночный» срок экспозиции квартир на конец 2014 года составил 68,57 дней. Тогда как в 2008 году наблюдается рост экспозиции предложений на рынке до среднего значения 100 дней, что показывает сокращение спроса.

Фото: Инвест-аудит

4. Что будет с пермским рынком недвижимости?

— Относительно неликвидных объектов можно однозначно сказать, что ожидается снижение их цен, а вот цены ликвидных объектов вряд ли кардинально изменятся в ближайшее время, — считает генеральный директор ООО «Инвест-аудит» Егор Чурин. — Это связано с выжидательной позицией продавцов и покупателей, основанной на опыте, полученном в 2008-2009 годах. Покупатели сейчас притаились в ожидании падения цен, тогда как продавцы в условиях инфляции под 16 % в годовых не готовы опускать цены. Предполагается, что данное затишье продлится, по крайней мере, до тех пор, пока спрос на недвижимость поддерживается сниженными ставками по ипотеке, после чего ожидается развязка.

***

Большинство наших сограждан в ближайшие три года не намерены улучшать жилищные условия. Таковы результаты всероссийского опроса, проведённого Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ) в феврале 2015 г.*

За два года выросло число тех, кто не собирается что-то предпринимать для улучшения жилищных условий: с 67 % в 2013 году до 78 % в 2015. В основном выросла доля тех, кто определённо ответил на этот вопрос — нет (с 40 % до 53 %). Только 18 % сообщили о наличии подобных планов, и в большей степени это свойственно опрошенным в возрасте до 35 лет (26-27 %) и высокообразованным гражданам (19-21 %).

Среди тех, кто всё же планирует изменить жилищные условия, наиболее распространёнными вариантами по-прежнему являются капитальный ремонт (41 %) и покупка/строительство нового жилья (36 %). Обмен выбирают 13 %.

Около половины россиян, в планы которых входит смена условий проживания, рассчитывают на собственные средства (48 %), и с 2013 года таковых стало больше. Почти каждый пятый, тем не менее, намерен для этих целей взять ипотечный кредит (18 %). Для сравнения, в 2013 году ипотеку рассматривали вдвое больше россиян. Еще 6 % рассматривают вариант оформить потребительский кредит.

Стоит отметить, что мужчины более склонны рассчитывать на свои средства (58 %), в то время как женская половина опрошенных значительно чаще выбирает вариант ипотеки (29 %). К тому же ипотечный кредит рассматривают 46 % молодых людей до 25 лет, а надеются на свои силы чаще граждане в возрасте от 45 до 59 лет (78 %).

* Инициативный всероссийский опрос НАФИ проведён в феврале 2015 г. Опрошено 1600 человек в 140 населённых пунктах в 42 регионах России. Статистическая погрешность не превышает 3,4 %.

О проектеРеклама
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-64494 от 31.12.2015 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Учредитель ЗАО "Проектное финансирование"
18+

Программирование - Веб Медведь