X

Новости

Сегодня
Вчера
2 дня назад
18 марта 2019
Фото: РосЕвроДевелопмент

Дорога впереди лошади

Публичные слушания о смене зонирования участка по шоссе Космонавтов, 162 и проекту планировки территории ипподрома назначены в администрации Индустриального района на 1 июля. Предложения в оргкомитет и комиссию принимаются до 3 числа. История с ипподромом касается не только любителей конного спорта, но и вообще всех пермяков, пользующихся шоссе Космонавтов.

Городской думе предлагают сменить зонирование участка по шоссе Космонавтов, 162 на Ц-5 — зону оптовой торговли и открытых рынков. Для другой части появится зона ЦС-3 (спортивные и спортивно-зрелищные сооружения), а по соседству — зона Ж-1 (многоэтажная жилая застройка от четырёх этажей).

Торгово-развлекательный центр и жильё предлагает строить новый собственник земли, московский девелопер «Рос-Евро-Девелопмент». Столичный инвестор разрабатывает концепции торговых центров, строит и управляет своими ТРЦ в Новокузнецке, Уфе, Красноярске, Новосибирске.

История Пермского ипподрома — это история не только бегов, соревнований и побед, но и тернистого и скандального противостояния вокруг лакомой земли. Была предпринята не одна попытка ликвидировать и застроить Пермский ипподром, иногда угрозы этого преувеличивались коневладельцами и арендаторами конюшен, иногда были вполне реальными. Порой хозяева лошадей угрожали просто отпустить животных в город, если их не прекратят третировать резкими повышениями арендных ставок. Одной ночью группа неизвестных и вовсе вкопала крест на территории ипподрома. Конюшни отключали от воды, ставя под угрозу жизнь лошадей, вводили на территории карантинный режим. В начале 2014 года власти прибегли к привычному способу защиты земли от застройки — сменили зонирование на ипподроме на специальную зону ЦС-И, но уже летом новый инвестор, «Рос-Евро-Девелопмент», предложил сделку по застройке старого и строительству нового ипподрома. Согласно условиям, девелопер выкупает и дарит Пермскому краю базу для строительства (маточный комплекс бывшего конезавода № 9 в посёлке Горный) и земельный участок в посёлке Ферма, а взамен при поддержке властей строит на территории ипподрома ТРЦ «Планета».

Планируемая площадь ТРЦ — 150 тыс. квадратных метров, площадь жилья — 52 тыс. В проект входит и парковка на 3600 мест. В ТРЦ «Планета» обещают продуктовый гипермаркет, многозальный кинотеатр, детский развлекательный центр, гипермаркет детских товаров, магазины бытовой техники и спортивных товаров. Рядом с ТРЦ «Планета» планируется строительство конноспортивной школы.

Фото: РосЕвроДевелопмент
Фото: РосЕвроДевелопмент
Фото: РосЕвроДевелопмент
Фото: РосЕвроДевелопмент
Фото: РосЕвроДевелопмент
Фото: РосЕвроДевелопмент

Вопрос касается не только любителей конного спорта и коневладельцев. Даже равнодушные к ипподрому и лошадям жители Индустриального района, да и все, кто ездит по шоссе Космонавтов, довольно быстро ощутят соседство с новым огромным ТРЦ, парковкой на тысячи автомобилей, новыми жилыми домами... Не случайно в переговорах краевых властей и инвестора появился пункт о дорожной развязке, без которой всё шоссе будет поставлено в огромную пробку. «Иначе мы просто запечатаем этот угол, нас будут материть с утра до вечера», — откровенно говорил премьер-министр Пермского края Геннадий Тушнолобов ещё полтора года назад. И это, пожалуй, главное, что вызывает опасение: ведь никаких официальных договорённостей о строительстве развязки пока нет (или, по крайней мере, не представлено публично).

— Сначала говорили о двухуровневой развязке, теперь это кольцо, как оно будет работать на ипподроме — никто не знает. Если вы выходите на публичные слушания, тогда покажите соглашение, его можно заключить уже сейчас. Но его нет, — отмечает градозащитник, член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий. — Надо исходить из данности, участие «Рос-Евро-Девелопмента» нигде не прописано, никакой развязки, даже кольца он не строит. И с уверенностью говорить о том, что построит хоть что-нибудь, нельзя. Если они сделают просто примыкание к шоссе Космонавтов, никто не сомневается, что будут полные кранты.

Публичные слушания покажут и то, насколько предложенная схема устраивает коневладельцев. Де-факто слушания ни на что не влияют, как только они будут признаны состоявшимися, решение останется за думой. Но если собственники недовольны, то вряд ли упустят случай громко заявить об этом, тем более что лучшего места и времени может и не представиться.

— У девелопера в собственности есть участок, его действия понятны, прозрачны и укладываются в рамки закона, — отмечает член городской комиссии по землепользованию и застройке, архитектор Игорь Луговой. — Мне скорее непонятны даже не действия властей, а позиция тех, довольно большой группы собственников, которая выступала очень активно вплоть до акций протеста: мол, мы ляжем под трактор, не отдадим ипподром... Раз общественники не выступают против, значит, или с ними договорились, или новая площадка ипподрома отвечает всем параметрам по своим габаритам. Но если это их устраивает, почему члены комиссии должны выступать против?

Отдельные вопросы вызывает и появление жилого квартала возле особо охраняемой природной территории — Черняевского леса. Ведь именно улицы раньше выступали надёжными границами, защищающими от человеческого вторжения в состояние леса (вдоль территории ипподрома проходит часть его восточной границы). Жилая застройка на границе грозит постепенной деградацией, говорит Денис Галицкий:

— Как только появится жильё на месте ипподрома, люди начнут требовать место под детский садик. В итоге скажут, что лес — это хорошо, но ведь люди-то важнее. Потом под школу отрежут ещё кусок. Люди будут и парковать машины, и выкидывать мусор, лес-то почти во дворе. Никто не будет переносить его через шоссе, не будет жить на одной стороне, а машины ставить — на другой. Улицы — явная граница ООПТ, как пропаханная полоса.

Это главное, что вызывает настороженность у экспертов, критически воспринимающих проект застройки ипподрома и повторяющих: нужны официальные договорённости. И представить их нужно именно сейчас, до официального одобрения городской думой смены зонирования. А своё добро, даже когда публичные слушания пройдут 1 июля, депутаты дадут не раньше конца августа: в июле городской парламент находится на каникулах.