X

Новости

Вчера
2 дня назад
14 ноября 2018

«Это некий сюрприз для гостей, прилетающих в Пермь». Как в историческом центре появилось здание в виде огромного логотипа «Лукойла»

О застройке Разгуляя говорят давно. Одно время там собирались строить новую сцену оперного театра, говорили о переезде музея PERMM. Однако скоро там будет сдан в эксплуатацию научный центр «Лукойла». Нужно сказать, что нефтяники в Перми всегда достаточно нескромно подходили к оформлению офисов (чего стоит только рука, держащая Землю на Ленина, 62). Однако новое здание переплюнет всё — сверху оно выглядит как логотип, что особенно будет видно, когда начнёт работать ночная подсветка. Как так получилось, что в историческом центре Перми появилось пятиэтажное здание в форме значка нефтяной компании?

Эта история — показательный пример, как влиятельный застройщик может решить свои задачи даже в историческом центре, где, казалось бы, действуют строгие градостроительные правила.

Хорошо поменялись

Всё началось ещё в 2011 году. Землю на Разгуляе вместе с нежилыми помещениями на ул. Екатерининской, 120 «Лукойлу» передали власти Перми взамен на помещения на ул. Ленина, 34 (раньше там был «Центральный гастроном»). До этой сделки земля на Разгуляе была закреплена за «Автомобильной базой администрации Перми», но сдавалась в аренду. Нефтяная компания доплатила за участок 2,46 млн руб. При том, что его кадастровая стоимость составляла 32,7 млн.

Понравилось это не всем. Через два года прокуратура потребовала признать незаконным договор купли-продажи участка на Разгуляе, от компании — вернуть участок, от администрации — вернуть «Лукойлу» 2,46 млн руб. Аудиторы Контрольно-счётной палаты Перми, как сообщали в СМИ, заключали: «Действия департамента не могут быть оценены с позиции гражданского законодательства как разумные и добросовестные».

Однако позднее дело было прекращено, прокуратура отказалась от иска. Разницу между кадастровой стоимостью земельного участка и стоимостью покупки компания возместила так — расселила людей из ветхого жилья: в начале мая 2013 года на Разгуляе были снесены дома по адресам Суксунская, 1а и Пермская, 3а (некоторые, наверное, помнят «дом-радугу»). Тогда в планах руководства «Лукойла» было построить офисное здание с автозаправкой. Чтобы это сделать, нужно было сменить зонирование территории.

В июне 2013 года комиссия по землепользованию и застройке Перми рассмотрела заявление «Лукойл-Пермнефтепродукт» с просьбой изменить правила землепользования и застройки в зоне Ц-1 (зона обслуживания и деловой активности городского центра), где находится участок на Разгуляе, чтобы построить там автозаправку. Комиссия тогда приняла положительное решение.

Через год появились новости о том, что «Лукойл» планирует отказаться от проекта офиса с заправкой из-за сокращений и построить филиал корпоративного института «ПермНИПИнефть». Именно тогда компания — и пермяки вместе с ней — попрощались с проектом голландского бюро KCAP Architects & Planners. Оно должно было выглядеть так:

Фото: admkrsk.ru
Фото: admkrsk.ru

Вообще история этого бюро в Перми тоже полна интересных поворотов. В 2008 году в Перми компании из Нидерландов KCAP Architects & Planners и Bureau Alle Hosper и финская компания Pöyry начали разрабатывать мастер-план — концепцию развития города. На сайте KCAP Architects & Planners эта концепция есть до сих пор. Однако через несколько лет, уже после принятия мастер-плана, его разработчика и руководителя пермского «Бюро городских проектов» Андрея Головина обвинили сразу по нескольким статьям УК. В том числе незаконном перечислении 145 млн рублей зарубежным подрядчикам. Работы называли не соответствующими техзаданиям и не готовыми для использования.

В мастер-план входило и здание «Лукойла», спроектированное голландцами при участии Архитектурного бюро Пастушенко и Самогоров (Самара) и Гражданстройпроекта (Пермь): офисное здание компании с интегрированной АЗС, конференц-залом, кафе, фитнесом и парковкой на 80 мест должно было занимать около 8 тысяч кв. м.

Этот проект не прошёл историко-культурную экспертизу — так нам сказал архитектор нового проекта Виктор Воженников.

Новый проект. «Брутальная неоклассика»

Фото: Владимир Соколов

Вот как описывает новое, уже почти готовое здание автор концепции, архитектор Виктор Воженников: «Первые два этажа запроектированы брутальными, в стилистике неоклассики, чтобы поддержать историческую направленность этого места. А верхние два этажа выполнены на контрасте в виде нейтрального стеклянного объема, в зеркальном остеклении которого отражаются облака, нивелируя тем самым значительные высотные характеристики здания. Акцентированная входная группа здания размещается на оси памятнику Василию Татищеву. Её объём выполнен в виде полуротонды, что создает ассоциативный ряд с одним из главных исторических памятников Перми — Ротондой архитектора Свиязева в Горьковском саду». По словам архитектора, разработать проект так, чтобы сверху он выглядел как логотип компании, было требованием заказчика. Особенно это будет заметно, когда заработает ночная подстветка. Однако на этом требования заказчика к внешнему виду и закончились: «Доверились архитектору», — говорит Виктор Воженников.

Фото: Владимир Соколов

Свои требования диктовал документ с длинным названием «Об утверждении границ территории, предмета охраны, градостроительных регламентов и режимов использования территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места „Егошихинский медеплавильный завод“», который приняли в Пермском крае в 2014 году. В нём высота стройки в кадастровом квартале со стороны Разгуляйской ограничена 7,5 м., а со стороны других улиц — 17,5 м. То есть архитекторам надо было решить задачку: нужно было понизить высоту одной стороны по сравнению с другой на 10 метров.

До этого действовало постановление 2007 года «Об утверждении охраны объектов культурного наследия», где было написано про то, что стройка разрешена при сохранении «общего исторически сложившегося типа застройки».

Общественный активист и бывший член городской комиссии по землепользованию и застройке Перми Денис Галицкий говорит, что новый документ неполный, так как там прописана только разрешенная высота построек, а старый вовсе был «написан очень мутно»: «В 2013 разработали новый проект зоны охраны, но вся проблема в том, что он недостаточный. Там есть регламент, который нужно просто формально выполнить, и любое здание может быть построено».

Тем не менее, Виктор Воженников говорит, что есть ещё ряд строгих требований, кроме понижения высотности, например, требования по сохранению мелкомасштабной застройки. Новое здание «Лукойла» из-за масштаба трудно отнести к этому типу застройки, но проблему решили путём разбивки фасада по ул. Ленина зеркальным остеклением.

Старый проект, по словам Воженникова, был «нейтрален к месту, не привязан к нему, хотя может сам по себе мог быть интересен, но не выполнял требования к объекту культурного наследия. Тогда как „Егошихинский медеплавильный завод“ — достопримечательное место. Эта среда — объект культурного наследия, и он требует к себе пристального внимания и отношения».

Пристальное внимание к этому месту архитектор проявил ещё несколько лет назад, когда был создан фонд «Первогород», где он стал президентом. Создать фонд, который бы занимался развитием места, где когда-то зародилась Пермь, было идеей краевого союза архитекторов, при котором фонд и создали. Два года назад «Первогород» даже провёл национальный конкурс на лучшую концепцию исторического комплекса Первогород, но до реализации пока не дошло.

«Псевдоисторичность достаточно губительна для исторического центра»

На вопрос, как сочетается здание в виде логотипа коммерческой компании и исторически значимое место, Виктор Воженников ответил: «Это небольшой нюанс, который вряд ли будет виден жителям города. Это некий сюрприз для гостей и людей, прилетающих в Пермь. Уверен, что это (логотип компании — прим. ред.) не будет минусом для этого места. Я бы это назвал имиджевой составляющей города».

«Ситуация с моей точки зрения выглядит так: „Лукойл“ захотел построить здание, когда были ещё Чиркунов и голландцы, — говорит Денис Галицкий. — У „Лукойла“ была завиральная идея о том, чтобы здание напоминало их логотип. Голландцы нарисовали фасады без всякой стилизации под историчность — очень нейтральное, по-своему красивое. Дальше они привлекли Виктора Воженникова, который как раз много строит в исторической части Перми. С моей точки зрения, неудачно. Эта псевдоисторичность достаточно губительна для исторического центра. Элементарно в XIX веке не было таких окон — соотношения сторон были другие, это даже студенты знают. То ли он с органами охраны умеет разговаривать, то ли почему-то другому, но ему попадает много объектов в историческом центре».

Другие проекты компании «Викар», директором которой является Виктор Воженников, можно найти на сайте.

ул. Горького
ул. Пермская

Согласовывать проекты с органами охраны действительно нужно. Администрация Перми ответила «Звезде», что «Лукойл», получая разрешение на строительство, предоставил «исчерпывающий пакет документов», в том числе акты государственной историко-культурной экспертизы 2015 года, выданные государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия.

Именно пройти историко-культурную экспертизу было одним из самых ответственных этапов подготовки, говорит Воженников: «Три аттестованных федеральных эксперта рассматривают проект, дают ему оценку с точки зрения законодательства и могут выдвинуть замечания. К нашему проекту замечаний не было».

Акты историко-культурной экспертизы оценивают, прежде всего, влияние новой постройки на уже существующую застройку в историческом центре. В нашем случае это «Трамвайное депо». Документы, подписанные экспертами из Ижевска, представляют «аргументированное доказательство отсутствия негативного влияния проектируемого здания на объекты культурного наследия и обеспечение их физической сохранности».

Акт от 21 сентября 2015 года подписан экспертом, историком, директором «Центра по охране объектов культурного наследия» в Удмуртии, членом Союза архитекторов России Ниной Девятовой.

«В результате проведённого анализа, доказано, что проектируемое административное здание не оказывает негативного визуального воздействия на расположенный в непосредственной близости объект культурного наследия „Трамвайное депо“ и не нарушает визуального восприятия силуэта городской застройки с различных точек восприятия. Своим размещением объект гармонизирует и упорядочивает застройку одной из центральных улиц Перми»

Вторая историко-культурная экспертиза завершилась через неделю после первой и касалась сохранности памятника археологии «Пермь губернская, поселение», но была уже более формальной: после многостраничных исторических сведений о том, какие раскопки велись на этой территории, сделан вывод, что «прогнозируется сохранность культурного слоя объекта археологии на площади 2016 кв. м.»

Компания «Лукойл» на запрос о том, насколько распространена практика строительства таких зданий в форме логотипов, пока не ответила. Но похоже, Перми здесь повезло больше других городов.

***