В тесноте и в обиде. Жильцы новостройки против ПЗСП

«На это многие и клюнули...»

Один из самых крупных застройщиков Пермского края сдал в эксплуатацию дом по адресу 5-я Каховская, 8б ещё в марте 2015 года. Работы по благоустройству придомовой территории начались летом. Однако жители почти сразу заметили, что появляющиеся площадки и стоянка отличаются от того, что было в проекте.

Когда мы покупали квартиры, всем показывали красивые картинки (проспекты), где указаны дом и план благоустройства, — рассказывают жители дома на 5-й Каховской, 8б. — Была показана территория: баскетбольная площадка, спортивные сооружения для детей. Нам было важно, что у нас будут площадка, где можно играть с детьми, и стоянка с большим количеством машиномест. На это многие и клюнули, потому что ситуация в Старых Водниках, например, прямо противоположная: там дом на доме стоит.

На собрании собственников была сформирована инициативная группа жителей, которая начала делать запросы в ПЗСП, ездила к исполнительному директору ПЗСП Сергею Южакову, встречалась с Игорем Сапко, который на тот момент был главой Перми, и начальником департамента градостроительства и архитектуры Перми (ДГА).

Выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713103:1534, прилегающий к многоэтажке, не находится в общедолевой собственности жителей дома. Право на него принадлежит некому Михаилу Смирнову.

Собственники квартир 16-этажного дома обратились в Министерство строительства и ЖКХ Пермского края и получили ответ:

«В результате действий должностных лиц ДГА собственники дома не имеют возможности оформить в общую долевую собственность земельный участок в качестве придомовой территории, на котором расположены все объекты благоустройства. Было нарушено градостроительное законодательство в части получения разрешения на строительство дома и разрешения на ввод его в эксплуатацию».

«Ребята, это только бизнес»

«Южаков, исполнительный директор ПЗСП, сказал тогда: „Ребята, это только бизнес. Мы получили эти два участка (под строительство дома и под благоустройство — Прим. ред.), чтобы нам дали разрешение на постройку многоэтажки“», — рассказывают представители инициативной группы дома, побывавшие на встрече с Южаковым.

Как поясняет юрист ТСЖ «5-я Каховская, 8б» Евгения Смаглюк, разрешение на строительство дома по этому адресу получали, исходя из совокупности двух участков: основного и прилегающего.

«Если бы у них не было этих двух участков: один под застройку, второй под придомовую территорию, — они просто бы разрешение на строительство не получили. Для чего и нужен был им этот участок», — говорит юрист.

Чтобы понять, почему земельный участок площадью 7217 кв. м не принадлежит собственникам в качестве прилегающей территории, надо заглянуть в картотеку Кировского районного суда. Ещё до того как дом по адресу 5-я Каховская, 8б был сдан в эксплуатацию, права на земельный участок, на котором сейчас расположены объекты благоустройства, перешли к тому самому Михаилу Смирнову.

В любое время он может ограничить доступ к этому участку, на котором построены спортивные сооружения для детей, некоторые, кстати, на деньги жителей дома.

Сначала собственники дома пробовали решить проблему в административном порядке, писали в прокуратуру и главе Перми Игорю Сапко.

«Ответы были смешными до маразма. Все пути нам перекрыли. Говорят: „Идите в суд“. А как идти в суд, когда там миллионы нужны?» — объясняют жители.

Единственное, чем помогли власти, — они предоставили в качестве «компенсации» зону рекреации на южной стороне дома. Но, поскольку земля эта муниципальная, она не может быть огорожена и является местом общего пользования.

«Дом тут хотят воткнуть — прямо вдоль забора»

Мы опасаемся, что на этом спорном, прилегающем к дому участке будет построена ещё одна многоэтажка, — говорят жители дома по ул. 5-я Каховская, 8б. — Изначально разрешённый вид использования на спорном участке был только один — для благоустройства территории. Буквально в начале октября изменился вид использования — «многоквартирные жилые дома». Официально пока нет никакой информации. Мы почему боимся? Если построят дом, то мы останемся вообще без придомовой территории. Мало того, будет нагрузка на сети. Уже сейчас-то батареи в квартирах не горячие, а что будет потом? Кроме того, у нас и сейчас машины некуда ставить, а когда построят рядом ещё один дом, так вообще тесно будет. А момент этот близится. Суды, которые сейчас идут, пока блокируют строительство.

В мэрии Перми говорят, что когда ПЗСП получал разрешение на строительство многоквартирного дома по ул. 5-й Каховской, 8б, то был предоставлен полный пакет документов, в том числе проектная документация, согласно которой размещение элементов благоустройства было предусмотрено на смежном с основным земельном участке. Он принадлежал застройщику на праве аренды под благоустройство территории без права возведения объектов капитального строительства.

В городском департаменте земельных отношений сообщили, что Михаил Смирнов получил спорный участок по решению суда. Случилось это 11 июня 2015 года, когда Кировский районный суд удовлетворил иск Смирнова М. А. о возложении обязанности на департамент земельных отношений представить в собственность этот земельный участок. Департамент обжаловал это решение, однако 18 апреля 2016 года Пермский краевой суд оставил решение низшей инстанции без изменений. 27 июня был заключён договор купли-продажи спорного земельного участка Смирновым.

Евгения Смаглюк:

Эксплуатация дома невозможна без придомовой территории и объектов благоустройства, которые на ней располагаются. ПЗСП, чтобы получить разрешение на строительство, взяло в аренду спорный участок, где и расположились все объекты благоустройства. Но в результате передачи прав Смирнову жильцов лишили придомовой территории. Хотя по закону почти всё гладко...

Интернет-журнал «Звезда» сделал официальный запрос в ПЗСП, в котором попросил изложить позицию застройщика по вопросу о спорной территории, однако по итогам двух недель ответ так и не пришёл. Представители компании каждый раз обозначали новый срок, но ответ так и не приходил.