В тесноте и в обиде. Жильцы новостройки против ПЗСП
Весной 2015 года Пермский завод силикатных панелей (ПЗСП) сдал в эксплуатацию дом в Кировском районе, оставив собственников квартир без придомовой территории. Уже второй год жители через суды и всевозможные инстанции пытаются отвоевать спорный земельный участок.
«На это многие и клюнули...»
Один из самых крупных застройщиков Пермского края сдал в эксплуатацию дом по адресу 5-я Каховская, 8б ещё в марте 2015 года. Работы по благоустройству придомовой территории начались летом. Однако жители почти сразу заметили, что появляющиеся площадки и стоянка отличаются от того, что было в проекте.
Когда мы покупали квартиры, всем показывали красивые картинки (проспекты), где указаны дом и план благоустройства,
— рассказывают жители дома на 5-й Каховской, 8б.— Была показана территория: баскетбольная площадка, спортивные сооружения для детей. Нам было важно, что у нас будут площадка, где можно играть с детьми, и стоянка с большим количеством машиномест. На это многие и клюнули, потому что ситуация в Старых Водниках, например, прямо противоположная: там дом на доме стоит.
На собрании собственников была сформирована инициативная группа жителей, которая начала делать запросы в ПЗСП, ездила к исполнительному директору ПЗСП Сергею Южакову, встречалась с Игорем Сапко, который на тот момент был главой Перми, и начальником департамента градостроительства и архитектуры Перми (ДГА).
Выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713103:1534, прилегающий к многоэтажке, не находится в общедолевой собственности жителей дома. Право на него принадлежит некому Михаилу Смирнову.
Собственники квартир 16-этажного дома обратились в Министерство строительства и ЖКХ Пермского края и получили ответ:
«В результате действий должностных лиц ДГА собственники дома не имеют возможности оформить в общую долевую собственность земельный участок в качестве придомовой территории, на котором расположены все объекты благоустройства. Было нарушено градостроительное законодательство в части получения разрешения на строительство дома и разрешения на ввод его в эксплуатацию».
«Ребята, это только бизнес»
«Южаков, исполнительный директор ПЗСП, сказал тогда: „Ребята, это только бизнес. Мы получили эти два участка (под строительство дома и под благоустройство
— Прим. ред.), чтобы нам дали разрешение на постройку многоэтажки“»,— рассказывают представители инициативной группы дома, побывавшие на встрече с Южаковым.
Как поясняет юрист ТСЖ «5-я Каховская, 8б» Евгения Смаглюк, разрешение на строительство дома по этому адресу получали, исходя из совокупности двух участков: основного и прилегающего.
«Если бы у них не было этих двух участков: один под застройку, второй под придомовую территорию,
— они просто бы разрешение на строительство не получили. Для чего и нужен был им этот участок»,— говорит юрист.
Чтобы понять, почему земельный участок площадью 7217 кв. м не принадлежит собственникам в качестве прилегающей территории, надо заглянуть в картотеку Кировского районного суда. Ещё до того как дом по адресу 5-я Каховская, 8б был сдан в эксплуатацию, права на земельный участок, на котором сейчас расположены объекты благоустройства, перешли к тому самому Михаилу Смирнову.
В любое время он может ограничить доступ к этому участку, на котором построены спортивные сооружения для детей, некоторые, кстати, на деньги жителей дома.
Сначала собственники дома пробовали решить проблему в административном порядке, писали в прокуратуру и главе Перми Игорю Сапко.
«Ответы были смешными до маразма. Все пути нам перекрыли. Говорят: „Идите в суд“. А как идти в суд, когда там миллионы нужны?»
— объясняют жители.
Единственное, чем помогли власти,
«Дом тут хотят воткнуть — прямо вдоль забора»
Мы опасаемся, что на этом спорном, прилегающем к дому участке будет построена ещё одна многоэтажка,
— говорят жители дома по ул. 5-я Каховская, 8б.— Изначально разрешённый вид использования на спорном участке был только один— для благоустройства территории. Буквально в начале октября изменился вид использования— «многоквартирные жилые дома». Официально пока нет никакой информации. Мы почему боимся? Если построят дом, то мы останемся вообще без придомовой территории. Мало того, будет нагрузка на сети. Уже сейчас-то батареи в квартирах не горячие, а что будет потом? Кроме того, у нас и сейчас машины некуда ставить, а когда построят рядом ещё один дом, так вообще тесно будет. А момент этот близится. Суды, которые сейчас идут, пока блокируют строительство.
В мэрии Перми говорят, что когда ПЗСП получал разрешение на строительство многоквартирного дома по ул. 5-й Каховской, 8б, то был предоставлен полный пакет документов, в том числе проектная документация, согласно которой размещение элементов благоустройства было предусмотрено на смежном с основным земельном участке. Он принадлежал застройщику на праве аренды под благоустройство территории без права возведения объектов капитального строительства.
В городском департаменте земельных отношений сообщили, что Михаил Смирнов получил спорный участок по решению суда. Случилось это 11 июня 2015 года, когда Кировский районный суд удовлетворил иск Смирнова М. А. о возложении обязанности на департамент земельных отношений представить в собственность этот земельный участок. Департамент обжаловал это решение, однако 18 апреля 2016 года Пермский краевой суд оставил решение низшей инстанции без изменений. 27 июня был заключён договор купли-продажи спорного земельного участка Смирновым.
Евгения Смаглюк:
Эксплуатация дома невозможна без придомовой территории и объектов благоустройства, которые на ней располагаются. ПЗСП, чтобы получить разрешение на строительство, взяло в аренду спорный участок, где и расположились все объекты благоустройства. Но в результате передачи прав Смирнову жильцов лишили придомовой территории. Хотя по закону почти всё гладко...
Интернет-журнал «Звезда» сделал официальный запрос в ПЗСП, в котором попросил изложить позицию застройщика по вопросу о спорной территории, однако по итогам двух недель ответ так и не пришёл. Представители компании каждый раз обозначали новый срок, но ответ так и не приходил.
