X

Новости

Сегодня
Вчера
2 дня назад
07 декабря 2019
06 декабря 2019
05 декабря 2019
Фото: Константин Долгановский

Застройщик чувствует себя некомфортно, но снижать цены не намерен

Мы собрали ключевые высказывания основных пермских игроков рынка недвижимости, из которых становится ясно, что если цены на жильё и будут падать, то незначительно.

Ирина Суетина, директор АН «Стройпанелькомплект»:

— Мы не намерены снижать цены, поскольку себестоимость строительства возросла. Все обязательства по тем проектам и договорам, которые есть у застройщика, будут выполнены, строительство не замораживается, объёмы на 2015 год сохраняются. Однако площадки комплексного освоения мы будем застраивать не опережающими темпами, а по мере реакции рынка. Скажется это на объёмах через полтора-два года. Из своих планов мы убираем малоперспективные проекты, планируя строить больше малоформатного жилья. Даже с квартирами-студиями до 20 метров квадратных, но выбор у людей будет и среди других форматов.

Андрей Полуянов, генеральный директор компании PAN City Group:

— В кризис 2008 года себестоимость строительства снижалась на 10-15 %. Сейчас происходит удорожание стройки — от 15 до 20 %. Застройщик чувствует себя некомфортно. По нашим объектам мы не идём на значительные скидки, но предлагаем рассрочку. В последнее время застройщики более взвешенно подходили к кредитованию, привлечению внешних займов, поэтому подготовлены в финансовом плане и не готовы снижать цены. Эти факторы отличают этот кризис от предыдущего. Конечно, трудно давать прогнозы, но, по моим ощущениям, такого падения цен, которое было в 2008 году, не будет. Будет коррекция в пределах 10, возможно, 15 %. Возможно, произойдёт сжатие рынка, ряд застройщиков будет приостанавливать свои проекты. Мы, например, планируем отложить на будущее некоторые проекты бизнес-класса, а в сегменте эконома будем работать дальше.

Борис Николаев, главный аналитик «КД — Консалтинг»:

— В конце декабря 2014 года продавалась та недвижимость, которая не находила своего покупателя много лет. Покупали люди, имеющие «живые» деньги и считающие приобретение квартиры удачным вложением средств. Вопрос в том, что возможности населения в деньгах ограничены, поэтому считаю правильной корректировку цен вниз, но на величину меньшую, чем в 2009 году. Думаю, что эта корректировка в большей степени произойдёт на вторичном рынке. Самым сложным периодом будут май-июнь, сыграет свою роль и фактор сезонности, но затем ситуация, скорее всего, стабилизируется.

Юлия Цепенникова, руководитель отдела маркетинга и консалтинга PAN City Group:

— В этом году будет сдано 548 тыс. квадратных метров, то есть объёмы строительства ещё и возрастут (в прошлом — 462 тыс. квадратных метров). Сегодня в Перми в стадии строительства находятся 110 домов общей площадью более 800 тыс. квадратных метров, сдача этого жилья планируется в 2015-2016 годах. Поскольку четвёртый квартал минувшего года характеризовался высокой активностью покупателей на рынке жилья, это повлияло на рост цен, прежде всего, на рынке нового жилья. Так, к концу 2014 года средняя цена одного квадратного метра выросла на 9 % (до 52 тыс. руб.). Но к весне 2015 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках упала на 2 % (до 51,8 тыс. руб.), на «вторичке» — на 4 % (до 54 тыс.). В 2016-2017 годах стоит ожидать снижения объёмов сдачи жилья, поскольку уже сейчас застройщики корректируют планы по объёмам строительства.

Алексей Ананьев, генеральный директор АН «Респект»:

— На рынке аренды жилья тоже всё довольно грустно: несмотря на кризис и низкую платёжеспособность арендаторов (люди не готовы платить арендные ставки 2014 года), собственники не готовы проявлять гибкость и снижать цены. Нередко в одну квартиру селятся по несколько человек. Дело, может быть, дойдёт и до аренды койко-места в однокомнатной квартире.

Станислав Цвирко, исполнительный директор ГК «Перспектива»:

— Раньше чем меньше покупали, тем больше арендовали. Сейчас же снижается активность и в том, и в другом направлении. На мой взгляд, рынок входит в стагнацию — это когда покупатели не имеют возможности приобретать или арендовать, а продавцы не хотят снижать цены. Эта ситуация может длиться до полугода. О восстановлении рынка говорить пока рано: большая часть сделок, которые совершены в 2015 году, — это наработки 2014, более благополучного, года. Выходом из стагнации может стать снижение цен — как на вторичном, так и на первичном рынках. Потому что потребителю всё равно, какова себестоимость жилья и что для застройщиков она выросла. Он сможет заплатить определённую сумму, и не более того. Впадать в депрессию, конечно, не нужно, но следует более консервативно смотреть на сценарий развития. Потому что сохраняется негативный внешний политический фон, нам продляют санкции, роста производства не наблюдается, идут сокращения. В этих условиях наша задача — быть адекватными.

О проектеРеклама
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-64494 от 31.12.2015 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Учредитель ЗАО "Проектное финансирование"
18+

Программирование - Веб Медведь