X

Новости

Сегодня
Вчера
2 дня назад
15 декабря 2018
14 декабря 2018

Аллё, гараж

В середине апреля музей старинных автомобилей «Ретро-гараж» покинул помещение на улице КИМ, проработав в нём всего полтора месяца. Это произошло из-за конфликта с арендодателем. Случай мог бы остаться банальным «конфликтом двух хозяйствующих субъектов», если бы не вскрыл серьёзные проблемы здания. Они зафиксированы в техническом заключении, выполненном экспертами ПНИПУ. Вот только арендодатель ему почему-то не доверяет и заявляет, что музей заказал исследование, чтобы не платить аренду.

Между тем в здании, по данным «Дубль ГИСа», на сегодня продолжают квартировать 105 организаций.

«Ретро-гараж»: собственник не пошёл на контакт

На КИМ, 75 музей старинных автомобилей «Ретро-гараж» планировал обосноваться надолго. Всё-таки монтаж экспозиции и транспортировка автомобилей обходятся недёшево. После двух лет безуспешных попыток добиться от властей выделения площадки под реализацию своих многочисленных задумок создатели музея решили снять помещение в аренду.

Договор заключили с 1 декабря 2015 года. Аренда влетала в копеечку: вместе с платежами за коммунальные услуги — под полмиллиона. Но поначалу арендодатель ООО «Дилос-М» пошёл навстречу и позволил первый арендный платёж растянуть на четыре месяца, два из которых создатели выставки готовились к открытию.

Вот только в процессе подготовки вскрылись неожиданные проблемы, рассказывает создатель музея Александр Черепанов.

Мы проверили освещённость. В нашем случае необходимо от 300 до 500 люкс, а в этом помещении было меньше 250 люкс. Позвали электриков, чтобы они добавили светильников. Вскрыли потолок, а там «Хромой лошадью» пахнет — скрутки меди с алюминием. Не было ни одного выключателя — уборщица была вынуждена открывать силовой шкаф, чтобы включить свет, а это можно делать, только имея специальный допуск. Составили акт, составили смету — только по электричеству вышло 420 тыс. рублей. Предложили арендодателю сделать взаимозачёт по аренде, он отказался. Ладно, увеличение количества светильников — это мои «хотелки». Но то, что пахло пожарным предписанием в части безопасности, — тут-то надо было договариваться!

А затем, уже после открытия выставки, в начале марта, в одном из залов (как раз там, где планировалось создание детского авто-городка и занятия с детьми) обрушилась часть потолка. После инцидента Александр Черепанов решил проверить состояние помещения, обратился в ПНИПУ. «Техническое заключение экспертизы (обследования) ребристых плит перекрытий второго этажа и покрытия части здания по адресу г. Пермь, улица КИМ, 75», подписанное проректором по науке и инновациям, профессором Коротаевым В. Н., обошлось заказчику в 118 тыс. 41 рубль 86 копеек, включая НДС.

В документе зафиксированы:

  • Механические разрушения продольных рёбер плит покрытия,
  • Вертикальные трещины в продольных рёбрах,
  • Действующие протечки по поверхности наружных стеновых панелей и крайних плит покрытия,
  • Разрушение бетона продольных ребер плит перекрытия,
  • Коррозия стержней рабочей арматуры и коррозионные трещины в продольных рёбрах плит перекрытия.

Вывод, сделанный экспертами:

«Несущая способность плит перекрытия... с учётом дефектов и коррозионных повреждений арматурных стержней при действии основного сочетания постоянных и временных нагрузок не обеспечена».

Эксперты рекомендовали в кратчайшие сроки оградить зону возможного обрушения аварийных плит, ограничить пребывание людей в опасной зоне, выполнить усиление и ремонт плит, устранить причины протечек. Кроме того, «для... безопасного пребывания людей в... помещениях собственнику здания необходимо провести комплексное техническое обследование строительных конструкций всего здания».

После получения результатов экспертизы, Александр Черепанов разослал извещения о сворачивании планов по созданию детского автогородка (имеются в распоряжении редакции —Прим. ред.), затем отправил в отпуск без содержания технических сотрудников и смотрителей, ограничил посещения музея и попытался усадить собственников здания за стол переговоров. Однако «Дилос» предпочёл общаться со своим арендатором письменно и 17 марта известил его о расторжении договора в одностороннем порядке из-за неоплаченной аренды (после обрушения потолка «Ретро-гараж» действительно отказался вносить платежи).

Вот так вот без уведомления нас снимают наши банеры

A post shared by Ретро-Гараж (@avtoretro59) on

Отношения двум конфликтующим сторонам теперь предстоит выяснять в суде. «Дилос-М» подал иск в арбитраж, обвиняя АНО «Пермский автомобильный музей „Ретро-гараж“» в неуплате аренды (основной долг сегодня превышает 637 тыс. рублей) и в «препятствии в пользовании имуществом».

«Ответчик создаёт препятствия в реализации права собственности Истца на указанное нежилое помещение, поскольку оно занято ретро-автомобилями. Истец лишён возможности сдать своё имущество в аренду либо продать, демонстрировать его потенциальным арендаторам, покупателям, проводить в помещении запланированные ремонтные работы».

Занятный факт: иск о препятствии в пользовании имуществом подан 6 апреля, тогда как договор расторгнут лишь с 18 апреля.

В свою очередь, «Ретро-гараж» подал на «Дилос» заявление в прокуратуру, где сообщает, что арендодатель препятствовал вывозу автомобилей, а также требует «обеспечить безотлагательное комплексное обследование здания».

Вот так вот нам даже вещи вывозить не дают.

A post shared by Ретро-Гараж (@avtoretro59) on

Увы, именно оно является главным «персонажем» нашей публикации. В нём располагаются магазин «Пятёрочка», автосервис «Авторем», швейное ателье, мебельная компания, множество маленьких лавочек, торгующих кто чаем, а кто — детской одеждой... Всего, по данным «Дубль ГИСа», 105 организаций. Учитывая это, информация о проблемах с электропроводкой и плитами перекрытия как минимум тревожит. Тем более что после первого обрушения, по словам Черепанова, произошло ещё три — два в залах и одно в кабинете директора «Ретро-гаража».

За комментариями мы обратились ко второй стороне этого конфликта.

«Дилос-М»: Цель арендатора — не платить

Как пояснила представитель юридической службы ООО «Дилос-М» Ольга Моисеева, арендатор пошёл навстречу «Ретро-гаражу», позволив растянуть первый арендный платёж на четыре месяца, для того чтобы «у нас развивался Пермский край и музейная деятельность в крае». Но что-то с благими намерениями пошло не так.

1 декабря 2015 года был заключён договор аренды. Они увидели, что всё им нравится, всё их устроило, потолок в удовлетворительном техническом состоянии, техническое состояние помещения исправное, претензий ни у кого нет, всё классно, всё подписали. Они сидели там бесплатно три месяца, никаких возражений с их стороны по поводу состояния помещений не было. Но как только появился первый счёт за аренду, претензии посыпались.

Здесь и далее Ольга Моисева, по сути, обвиняет Александра Черепанова в том, что все действия он предпринимал с одной-единственной целью — не платить за аренду. Арендатор парирует — а как быть с тем фактом что, на ремонт электропроводки и иные работы, связанные с электроснабжением, «Ретро-музей» потратил больше 420 тыс. рублей? Представитель «Дилоса» отвечает: просто никакие работы не производились.

Он никаких бухгалтерских первичных документов предоставить не может. Акт выполненных работ не предоставляет. Только обычную смету, которую мы сами можем заказать. А наши ребята были в этом помещении, мы смотрим и видим, что работы, о которых он говорит, там не сделаны. То есть, чтобы не платить аренду, можно хоть какие доводы привести...

Стоит заметить, что Александр Черепанов предоставил в распоряжение «Звезды»:

  • Заверенный печатями акт осмотра электрооборудования, выполненный компанией «Энергоспецмонтаж» (зафиксированы несоответствия СНиПу, СанПиНу, ГОСТу, правилам устройства электроустановок),
  • Подписанный между «Ретро-гаражом» и «Энергоспецмонтажом» договор, в котором указана стоимость работы и обозначена отсрочка платежа (оплата может быть произведена до 1 июля 2016 года);
  • Заверенная печатями справка о стоимости выполненных работ (420 тыс. 236 рублей 94 копейки);
  • Подписанный 1 февраля Акт выполненных работ, где говорится, что «услуги выполнены полностью и в срок».

Что касается реакции арендодателя на техническое заключение ПНИПУ, то в разговоре с журналистом Ольга Моисеева заявила:

— Заключение он заказал, проплатил... Я тоже могу заказать, проплатить и получить заключение. Но это не является основанием того, что техническое состояние помещения препятствует его нормальной эксплуатации. Он его эксплуатировал, в нём находился и другие арендаторы, они поименованы...

Вы доверяете этому заключению?

— Нет.

Вы понимаете, что оно будет опубликовано?

— Нам вообще непонятно... Вы пишите про «Ретро-гараж»...

Да, мы пишем про его проблемы. Главный вопрос — в этом заключении. Потому что получается, что вы аварийное здание сдаёте.

— Он очень много где различных заявлений написал, на него с подозрением в нашем городе уже смотрят, и непонятно его поведение. Если ты не хочешь платить аренду, ты об этом скажи и съезжай. Или выйди к нам с предложением об уменьшении стоимости.

Ольга, мы не о моральном облике человека говорим. У нас есть заключение...

— Мы не видели это заключение, мы с ним незнакомы. Он инициировал проверку, осмотр помещения департаментом градостроительства (речь о второй проверке —Прим. ред.). Мы разговаривали с главой Мотовилихинского района, с главой администрации Перми. Он тоже в курсе ситуации и не допустит в деятельность хозяйствующих субъектов, в наши отношения арендные, вмешательства такого.

Есть заключение. Вы говорите, что вы ему не доверяете. Теперь надо это аргументировать. Или хотя бы проанонсировать ваш контршаг. Вы намерены заказать свою экспертизу?

— У нас была комиссия Департамента градостроительства и архитектуры города Перми. С нанятыми специалистами, они осматривали помещение, которое ранее занимал «Ретро-гараж». Заключения пока нет. Мы ждём заключения. Если нам будет рекомендовано провести ремонт, мы его проведём.

Почему вы не доверяете экспертизе ПНИПУ?

— Она без нашего ведома, без нашего согласия.

Ну, ходили бы вы за ними следом, и что? Что бы это изменило?

— Она заказана с целью не исполнять свои обязательства по договору. Мы её не видели вообще. Мы не можем доверять документу, который мы не видели. [...] Документ родился с недобросовестной целью. Мы будем доказывать всё в суде. Глава администрации в курсе этой ситуации, он в курсе нашего здания, мы проводим там ремонт.

Зачем вы делаете ремонт, если не доверяете экспертизе?

— Ну, потому что вы же сами говорите, там что-то разрушено на потолке, какие-то детали...

Добавим, что представитель «Дилоса» также принесла на встречу с журналистом «Звезды» акт приёма-передачи нежилого помещения и договор. Розовым маркером в них выделено то, что, судя по всему, является важным. Например, в акте выделена строка о том, что «потолок в удовлетворительном состоянии» (как по состоянию потолка судить об электропроводке, не сказано). А в договоре выделен абзац о том, что все произведённые арендатором неотделимые без вреда для имущества улучшения становятся собственностью арендодателя без возмещения их стоимости. Это можно отнести, например, к светильникам, с помощью которых Музей усиливал освещённость помещений. Но вот что касается замены электропроводки, то тут на стороне «Ретро-гаража» Гражданский кодекс РФ, статья 612.

ГК РФ Статья 612, часть 1. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

— потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

— непосредственно удержать сумму понесённых им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

— потребовать досрочного расторжения договора.

Открытый финал

С «Ретро-гаражом» пермяки познакомились осенью прошлого года. Тогда на «Диораме» прошла их первая выставка. По данным Министерства культуры, за месяц на ней побывали 22,5 тыс. человек.

До того как заехать на КИМ, музей «Ретро-гараж» два года пытался добиться выделения площадки от властей — не только для выставки, но и для реализации своих идей, которых хватит на несколько лет вперёд. Одна из них — создание уже упомянутого интерактивного детского автогородка. Ещё Александр хочет открыть кружок по моделированию, а затем — по реставрации старых машин-игрушек. Мечтает наладить производство детских педальных автомобилей — вроде тех, что в 30-е годы Горьковский автозавод собирал из отходов производства. Думает запустить изготовление инвалидных мото-кресел повышенной проходимости, на гусеничном ходу. Всё это можно было бы организовать при музейной мастерской, считает Александр.

Осуществиться задумкам мешает отсутствие площадки. По словам Черепанова, первое время администрация была готова передать музею старо депо Горэлектротранса. Однако потом планы изменились.

— Всё выглядело довольно оптимистично. Они сказали, что лучше, чем трамвайное депо в Разгуляе, нам ничего не подойдёт. Действительно — и по последнему градостроительному плану, и по концепции развития города мы идеально вписываемся в район Разгуляя.

У нас были планы старый трамвайный мост в оборот взять, организовать комплекс выставок народного творчества. Я даже написал концепцию развития. В горадминистрации ответили — всё здорово, двигайтесь дальше. Ну, мы радовались около недели. Потом было принято решение разместить там Музей современного искусства... А в итоге мне сказали забыть об этом помещении. Я спросил, какие есть другие варианты. Других вариантов не оказалось.

Ссылаются на пустой бюджет. Но мы же не денег просим, нам нужна площадка. Я подкреплял свои просьбы расчетами, которые показывают, что мы в состоянии обеспечить рентабельность. Только она напрямую зависит от размеров площадки. Недостаточно просто сделать выставку. Надо иметь возможность реализовывать самые разные проекты, под которые есть гранты.

Мы не знаем, что в этой истории важнее — то, что собственник помещения на КИМ, 75 продолжает искать арендодателей в здание, которое рекомендовано исследовать от и до на предмет безопасности, или то, что энтузиасты с кучей интересных идей в голове не могут найти себе места в нашем городе. С первым вопросом предстоит разбираться прокуратуре и суду. А что делать со вторым, непонятно совершенно. Половину коллекции музея сейчас приютило «ЭКС-авто», остальные автомобили распихали по частным гаражам.

Новая парковка ретро гаража;)

A post shared by Ретро-Гараж (@avtoretro59) on

Новое место ищут. В администрации Мотовилихинского района «Звезде» сообщили, что они «оказывают содействие в поиске другого помещения», и Черепанов подтвердил: действительно, присылают на почту разные варианты. Но ни один пока не подошёл. В конце мая «Ретро-гараж» позвали участвовать в Ночи музеев. Пришлось отказаться.