X

Citizen

Вчера
2 дня назад
22 ноября 2017
21 ноября 2017
20 ноября 2017
19 ноября 2017

«Квартирный привереда». В Перми появился веб-помощник для тех, кто покупает жильё

Фото: Константин Долгановский

Изменения на рынке недвижимости идут уже не первый год. И хотя кто-то из экспертов называет их рецессией, кто-то процессом снижения доходности, а кто-то кризисом, факт остается фактом — россияне стали меньше покупать квадратных метров, и цены на них постоянно корректируются. В этой ситуации, по мнению пермского градозащитника Дениса Галицкого, потенциальному покупателю давно уже пора становиться более разборчивым и даже привередливым. Чтобы помочь ему в этом, активист запустил новый сайт, который так и называется — «Квартирный привереда».

Разработчик трудился над сайтом не один год, но появился он на просторах интернета 21 февраля 2017 года. И хотя сам проект будет ещё дорабатываться и подвергаться изменениям, уже сейчас будущий покупатель недвижимости найдёт там необходимую информацию о новостройках и инструкции от специалистов.

По словам Галицкого, в магазинах не продают тухлые куриные яйца не потому, что есть ГОСТ и Роспотребнадзор, а потому, что их никто не будет покупать. Но продукты мы покупаем часто, и опыт уже наработан — знаем, что надо обращать внимание на дату изготовления, срок хранения, производителя и так далее. Жильё мы покупаем очень редко. Возможности стать со временем более разборчивыми и опытными просто нет.

Денис Галицкий:

Я ходил специально на ярмарки недвижимости и смотрел, как люди выбирают. Вот они ходят между застройщиками и их стендами, и на что они смотрят? Они смотрят на планировку и, в крайнем случае, изучают внешний вид дома. Они не смотрят вообще на земельный участок. А застройщики им показывают макет дома под стеклом, вокруг которого нарисованы деревья, уходящие в бесконечность. Хотя если вы посмотрите на публичную кадастровую карту, то увидите, что земельный участок дома кончается за порогом. Так, ребята, честно покажите на макете чёрной жирной чертой, где ваш участок кончается! Сейчас вообще мода пошла: они берут и располагают на макете парковки и детские площадки на чужих землях, арендованных на время. А значит, инфраструктура никогда не перейдёт в собственность жильцов дома.

Люди в предвкушении новой райской жизни находятся в эйфории, им все эти вопросы кажутся мелочью по сравнению с тем, что у них наконец-то появится собственное жильё. Но потом оказывается, что они находятся в окружении целого ряда проблем. Всё потому, что вовремя не задали своему застройщику необходимые вопросы и не изучили тщательно все документы. Да и не так-то это легко — разобраться в декларациях и экспертизах проектной документации, которые строители обязаны размещать на своих сайтах по закону.

Вот пример на ул. Локомотивная, 1, известная история. В декларации написано, что участок примыкает к двум улицам, Локомотивной и к Энгельса. На самом деле, это враньё, он ни к той, ни к другой не имеет вообще выезда. Там просто нет проезда к дому с территории общего пользования. И мы до сих пор не можем от Роспотребнадзора добиться, чтобы они приняли меры.

На основе этой и других печальных историй и появились инструкции, как получить всю необходимую информацию о своём будущем жилье. Например: необходимо поинтересоваться, как выглядит проход-проезд к дому, а ещё лучше — чтобы вам его показали на публичной кадастровой карте. Вот так просто — взяли и показали. И если он идёт через другой участок, интересуйтесь, есть ли сервитут СервитутПризнанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом (объектом), а если есть, то пусть ответят, платный он или бесплатный. Застройщик не несёт ответственности за то, что потом будет с вашим домом, и за платный сервитут всю оставшуюся жизнь платить будете вы.

Денис Галицкий:

Почему надо сейчас об этом думать? Потому что никто не гарантирует, что недвижимость подорожает. Наоборот, я считаю, что муравейники, которые сейчас строят, будет дешеветь. И это уже не вложение, это потеря. Потому что какое жильё дешевеет? То, которое обладает самыми низкими и неисправимыми недостатками. Если я, например, покупаю квартиру в какой-нибудь «хрущёвке», и там изношена система водоснабжения, то её ещё можно отремонтировать. А если у вас нет земельного участка, то его не будет никогда.

Список и карта новостроек на «Квартирном привиреде» сформированы на основе документов, полученных от застройщиков и департамента градостроительства и архитектуры Перми.

Карта «Новостройки Перми» Фото: home4choosy.wordpress.com/buildings

Сейчас на сайте размещена информация по 20 адресам. Она не всегда является исчерпывающей («Незаполненность означает отсутствие данных», — говорится на сайте). Например, зайдя на страницу дома по адресу ул. Солдатова, 29в, мы получим ссылку на список документов по объекту на сайте застройщика, сможем посмотреть проектную декларацию и разрешение на строительство, получить информацию по земельному участку (кадастровый номер, площадь, информацию о функциональной зоне), а также ознакомиться с параметрами уплотнённости объекта. Для дома на Солдатова, взятого в качестве примера, этот параметр превышает все мыслимые пределы. Количество квартир по проекту — 438, а максимальное разрешённое по генплану количество квартир для земельного участка такой площади — 39. Таким образом, уплотнённость составляет 1121 %.

Фото: home4choosy.wordpress.com/buildings

Информация о детских садах и школах пока есть только в блоге «Квартирного привереды», но скоро и она перекочует на сайт. В итоге будет карта, на которой отмечены все детсады и школы, а также их уровень загрузки. В идеале, разработчики планируют показать все факторы, влияющие на реальное благополучие будущих жильцов. Например, нанести на карту опасные геологические процессы на основе данных ВерхекамТИСИЗ или ситуацию с пробками на дорогах.

Денис Галицкий:

Мне бы хотелось, чтобы это не было моей информацией в чистом виде. Я надеюсь, что будет обратная связь, будут подключаться и другие эксперты. Надеюсь, что застройщики на меня будут ругаться — у меня, наверняка, есть какие-то ошибки. Если они начнут их исправлять, это будет замечательно. Если я неправильно посчитал плотность по какому-то дому, я с удовольствием исправлю, только пусть они отреагируют и докажут, что я написал неправильно.

***

  • Читайте также статью Максима Артамонова о переполненности групп в дошкольных общеобразовательных учреждениях Перми.
  • О том, как обстоят дела с детскими садами в других городах по сравнению с Пермью, — читайте в материале Полины Путяковой.
  • Эксперты рассуждают, чем плоха плоха городская программа по строительству школ?
  • Читайте также о проблеме микрорайона Данилиха, где завершается строительство сразу нескольких многоквартирных домов, а мест в детских учебных учреждениях, как говорится, «впритык». Что будет, когда здесь появятся сразу несколько сотен новых жильцов?