X

Новости

Сегодня
2 дня назад
17 мая 2019
16 мая 2019
Фото: Константин Долгановский

Что нужно знать о Фонде капитального ремонта и об оплатах в этот фонд?

Год назад депутаты краевого Законодательного Собрания приняли закон «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края». В конце марта пермяки получили первые квитанции. И посыпался новый шквал вопросов! Мы собрали самые распространённые и с помощью специалистов Фонда капремонта ответили на них.

В первых платежках есть ошибки — неправильно указан метраж, ФИО собственников, «приписываются» дополнительные квадратные метры, неправильно просчитана сумма платежа. Должен ли я оплачивать такие квитанции?

Данные, указанные в платёжках, получены Министерством строительства и ЖКХ Пермского края из баз данных, находящихся в федеральной базе Росреестра и в Центре технической инвентаризации. Ошибки возможны в случае, если данных на конкретную квартиру в Росреестре нет. Например: собственник приватизировал квартиру в 1997 году и не получил свидетельство в Регистрационной палате, или вступил в наследство у нотариуса, но не предъявил сведения в Росреестр. Также возможно, что при загрузке данных произошла техническая ошибка программного обеспечения.

При обнаружении ошибок можно самостоятельно исправить неверные данные в платёжном документе, зачеркнув и вписав верные, а затем оплатить с учётом корректировки. Затем обратиться в фонд с заявлением и приложить к нему копию свидетельства о праве собственности. В настоящее время, как утверждают специалисты фонда, проводится работа по актуализации базы данных, в том числе с учётом поступающей от жителей информации.

Для уточнения информации необходимо обращаться в Фонд капитального ремонта Пермского края по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, корп. 1, по телефону (342) 211-00-30, либо на адрес электронной почты: info@fond59.ru.

Я не могу дозвониться по номеру фонда 211-00-30. Как ещё можно связаться с фондом по возникающим вопросам?

Указанный в квитанциях телефон фонда является единым. Поступающий звонок автоматически распределяется свободным специалистам. Проблема, связанная с долгим ожиданием ответа, возникает в связи с поступлением большого количества звонков от жителей, объясняют в Ффонде.

Но специалисты фонда приглашают граждан на личный приём, который проходит по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, 5 этаж. Возможно направление обращения почтой на адрес Фонда, а также на адрес электронной почты: info@fond59.ru.

С какого месяца я должен был платить за капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов возникла с февраля 2015 года. Дело в том, что региональная программа капитального ремонта Пермского края была опубликована 5 мая 2014 года, а начинать платить собственники квартир тех домов, которые попали в программу, должны по истечении восьми календарных месяцев с момента публикации. Таким образом, платёжные документы были направлены фондом в марте 2015 года за февраль 2015 года. В дальнейшем квитанции будут приходить собственникам помещений ежемесячно, в сроки, установленные для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Мне квитанция «пришла» позже 28 марта — срока, до которого необходимо внести оплату. С меня будут взиматься пени? А как быть, если платёжка вообще не пришла?

Если квитанция пришла поздно, пени начисляться не будут. К тому же в первые 1-2 месяца с момента получения первых платежных документов пени вообще начисляться не будут. Однако не оплачивать квитанции не стоит, так как если оплата не поступит совсем, по прошествии трёх месяцев фонд обратится в суд с заявлением о взыскании задолженности.

Если квитанция не пришла вообще, то следует обратиться в фонд и сообщить об этом. Квитанция могла не прийти опять же в связи с отсутствием данных в Росреестре, либо если дом не включён в региональную программу капремонта или был включён в неё позднее.

А на каком основании я буду что-то платить фонду? Я договора с ним не заключал

Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников в силу п. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ, то есть в силу закона, а не договора. В соответствии с п. 1 ст. 181 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор с фондом. Договор регламентирует порядок проведения капремонта и использования денежных средств на счетах регионального оператора. Собственнику высылается платёжный документ с текстом договора для ознакомления. После его оплаты договор считается заключенным. Таким образом, обязанность по оплате взносов не связана с заключением договора.

Ну, а если я всё-таки не буду платить за капитальный ремонт?

Согласно частей 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде процентов в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Но на практике, к сожалению, даже в краевом Министерстве строительства и ЖКХ пока не знают, каким образом можно будет решать проблему неплатежей: как можно заставить собственника делать взносы, если с самой первой квитанции он проигнорировал это требование.

Я пришёл платить, и оказалось, что банк взимает комиссию за перечисление средств. Где принимают к оплате квитанции без комиссии?

Оплатить взнос можно в любом банке, однако стоит обратить внимание, что счета бывают двух видов:

— общий счёт регионального оператора, так называемый «котловой счёт», он открыт в банке ВТБ, и взнос на такой счёт можно без комиссии оплатить в банке ВТБ и Почтобанке, комиссию которого оплачивает ВТБ;

— второй вид счёта — это специальные счета. Они открываются региональным оператором на основании решения самих собственников. В этом случае платёж можно совершить в банке, в котором открыт спецсчёт.

Однако нужно учесть, что брать или не брать комиссию за приём платежа на спецсчёт, решает банк, и перед выбором банка собственникам необходимо ознакомиться с тарифами.

На сайте фонда fond59.ru размещена информация о том, какие банки взимают комиссию и в каком размере, а какие принимают счета, открытые у них, бесплатно.

В настоящее время фонд ведёт переговоры с крупнейшими платёжными агентами Пермского края, направленные на заключение договоров по приёму платежей без комиссии. На следующей платёжке фонд разместит информацию о таких агентах.

Я пришел в Сбербанк, и там отказывались принимать платежи, объясняя это тем, что реквизиты на оплату счёта указаны неверно. Правомерно ли это?

Это неправомерно. Реквизиты в квитанции указаны верно. Фонд просит собственников, которым отказали в приёме платежа, сообщать об этом. В этом случае фонд направляет претензию банку или агенту.

Я не пойму, а где будут браться деньги на капремонт в ближайшее время, если мы только начали делать взносы? Государство нам поможет?

В 2014 году Министерство строительство и ЖКХ Пермского края утвердило краткосрочный план капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах региона на 2014 — 2015 годы. В план вошли 206 жилых домов, стоимость работ по капремонту в них составит 456,2 млн рублей (из них средства федерального Фонда ЖКХ — 135 млн рублей, бюджетов муниципальных образований — 184,3 млн рублей, собственников жилья — 136,9 млн рублей).

Дальнейшее софинансирование программы капремонта из бюджетов разных уровней — под большим вопросом. Есть мнение, что в ближайшем будущем всё бремя оплаты капремонта — 100 % — ляжет на плечи собственников.

А моё ТСЖ открыло собственный счёт для сбора средств на капремонт, но платёжки от фонда всё равно пришли. Как быть?

Такие платёжки могли прийти в том случае, если дом отнесён органом местного самоуправления на общий котловой счёт регионального оператора. В этом случае собственникам, председателю ТСЖ, иному уполномоченному собственниками лицу следует обратиться в фонд с соответствующим вопросом, либо в администрацию муниципального образования, и уточнить, почему их дом попал в постановление. Такие прецеденты уже были. Фонд сотрудничает с собственниками и даёт индивидуальные разъяснительные письма.

Так, от кого мне в итоге ждать квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт?

Квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт выставляются в зависимости от выбранного собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта. В случае принятия решения собственниками о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте регионального оператора квитанции выставляет фонд. Если собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта, на общем счёте регионального оператора или за них это решение принял орган местного самоуправления, формирование фонда капитального ремонта осуществляется на общем счёте регионального оператора, так называемом «общем котле», и квитанции выставляет тоже фонд.

В случае, если жители решили сделать владельцем специального счёта свою управляющую организацию (управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК), квитанции выставляет данная организация.

Сколько я должен платить за капитальный ремонт и будет ли сумма меняться в будущем? Имеет ли значение количество прописанных в квартире человек? Или расчёт идёт за квадратный метр жилья? И какая площадь учитывается: общая или жилая?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2015, 2016 и 2017 годы утверждён постановлением Правительства Пермского края от 10 октября 2014 года. На 2015 год он составляет 7 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. Например, общая площадь квартиры составляет 32 кв. метра, размер взноса на капитальный ремонт в месяц будет составлять 7 рублей, помноженные на 32 кв. метра. Таким образом, общая сумма взноса на капитальный ремонт в данном случае в месяц будет составлять 224 рубля. Если, например, в квартире два собственника, то сумма платежа каждого будет составлять 224/2 = 122 рубля.

Количество прописанных в квартире значения не имеет, обязанность оплачивать взносы за капитальный ремонт возникает только у собственников.

Кто освобождён от уплаты средств на капитальный ремонт?

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Пермскому краю или муниципальному образованию. Собственники освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка.

Предоставляются ли льготы на уплату взносов на капитальный ремонт?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По вопросам предоставления субсидий и льгот, предоставляемых по взносам на капитальный ремонт, гражданам необходимо обращаться в органы соцзащиты по месту жительства.