X

Новости

Вчера
2 дня назад
16 августа 2018
15 августа 2018

«Он ко мне приходил и говорил — строй как можно дешевле»

Фото: Максим Артамонов

Дольщикам, купившим квартиры в Первом Пермском микрорайоне в 2014 году, пообещали, что они смогут заехать в новое благоустроенное жильё в августе прошлого года. Но с тех пор застройщик неоднократно кормил людей «завтраками», сдвигая сроки сдачи. Мы пообщались с Александром и Юлией, которые, как и многие другие, вложили свои последние деньги, чтобы приобрести жильё эконом-класса.

Расскажите, когда вы решили купить жильё и почему выбрали Первый Пермский микрорайон?

— В ноябре 2014 года мы приобрели в Первом Пермском микрорайоне квартиру. Однокомнатная квартира стоила на тот момент 1 млн 420 тыс. рублей, 37 кв м. Мы заплатили 600 тыс. рублей наличными и 850 взяли в ипотеку — на 15 лет. Сейчас я уже два года плачу. Срок сдачи был 31 августа 2015 года, дом вовремя не сдали. Когда срок сдачи подошёл, мы звонили в офис, где нам сказали, что у них по закону есть три месяца, чтобы доделать. Мы ждали эти три месяца, потом выяснилось, что они не укладываются и перенесли срок сдачи на декабрь. В декабре они также жильё не сдали и разослали дольщикам письма с предложением подписать дополнительное соглашение к договору, чтобы перенести срок на 26 марта. В марте опять не сдали и перенесли срок на 26 июня, но 26 июня ничего не произошло.

Предложение, которое они разослали в декабре 2015 года всем дольщикам, было сделано с нарушением. По закону, они должны были сделать это за два месяца, но предупредили за два дня. Проектную декларацию изменили на сайте, письма разослали, им за это министерство строительства выписало административный штраф. В июне «КамСтройИнвест» подал иск о самобанкротстве в Арбитражный суд Пермского края, но, насколько я знаю, иск оставлен без движения, потому что была какая-то проблема с документами.

Микрорайон строился на федеральных землях при поддержке Фонда РЖС, который устраивал конкурс. Насколько я знаю, два застройщика было — наш «КамСтройИнвест» и «Трест № 14». Выиграл наш, потому что предложил построить, видимо, подешевле. Когда мы покупали, везде шла реклама, в том числе с участием губернатора. Он, конечно, не говорил: покупайте жильё в Первом Пермском микрорайоне, но рассказывал, что в Пермском районе строится новое доступное жильё. Там была целая передача «Диалоги с губернатором».

Где вы сейчас живёте?

— Мы снимаем однокомнатную квартиру в Мотовилихе.

Какие ещё рассматривали варианты, кроме Первого Пермского?

— Когда мы покупали, мы рассматривали Гайву, где жильё в этом году должно было сдаваться, и Лобаново. Выбрали Лобаново, потому что там сдача домов планировалась быстрее. Нам негде жить, мы снимаем квартиру и нам надо было быстрее заехать. Мы выбрали Первый Пермский микрорайон по этой причине. К тому же все менеджеры в офисе нам говорили, что эта стройка контролируется государством. Да и цены там были доступнее, чем в Перми на тот момент.

Как выяснилось, сейчас на генерального директора заведено уголовное дело за мошенничество в особо крупном размере. В «Коммерсанте» писали о том, что в 2008 году Лобанов и его жена — гендиректор ООО «Регион» — расселяли аварийные дома, брали на каких-то «левых» людей ипотеки и сами эти ипотеки гасили. Когда в 2008 году случился кризис, эта компания перестала гасить ипотеки.

Фото: Максим Артамонов

Квартиру я покупала по договору цессии Договор цессииСделка по передаче какого-либо материального обязательства, или, как его называют, «уступка прав требования», без согласия должника. Договор переуступки долга. ООО «КамСтройИнвест» создал дочернюю организацию ООО «Регион», продал ей все квартиры, и ООО «Регион» уже продавало квартиры людям. По договору у меня квартира стоит 1 млн 420 тыс. рублей, а «Регион» купил у «КамСтройИнвест» за 1 млн рублей. Где эти 400 тыс. осели — непонятно. У нас практически все дольщики покупали по договору цессии, там огромные суммы, неизвестно, где находятся эти деньги. Я считаю, что это была мошенническая схема по отмыванию денег. Понятно, что они всё по закону сделали, они могли мне и за 10 млн продать — это уже их дело. Но так как Лобанов и Малыгина (гендиректор «Регион» — Ред.) друг с другом связаны, я думаю, что было уже изначально запланировано, чтобы микрорайон не застраивать.

После записи видеоролика на стройке работает только охрана. Она уже год никого не пускает. Раньше мы спокойно звонили менеджерам по продажам, просили приехать, и они нас пускали. В августе прошлого года нас пускать перестали, и сейчас туда можно пройти только по разрешению от Лобанова.

Фото: Предоставлено дольщиками

Сейчас там работает группа по экспертизе домов, по нашим данным, первая, вторая и третья позиция построены с нарушениями. Я могу ошибаться, но расстояние между несущими колоннами 6,5 метров, хотя максимально допустимое — 6 метров. Озвучивали такой вариант, что людей, которые купили квартиры в первой, второй, третьей и девятой позиции, будут расселять в другие дома. Но понятно, что в других домах уже не осталось одно- и двух- и трёхкомнатных квартир, они предлагали перестроить эти трёх-, четырёх- и пятикомнатные в однушки, но мне кажется, это вообще нереально. В БТИ уже всё зарегистрировано. Это надо проект переделывать заново.

Так как эти дома аварийные, и в них нельзя жить, то их предлагали снести. Сделать сначала экспертизу за счёт дольщиков, это 250 тыс. с каждого дома и плюсом разрушать. Это в миллионы выходит. А почему они это должны делать? Они купили квартиры, свои последние деньги отдали, а тут ещё давайте сносить.

У остальных дольщиков такие же проблемы?

— Сейчас финансовая ситуация у всех дольщиков очень серьёзная. Нам ещё хорошо — у нас нет детей. А есть люди, у которых трое детей, дети-инвалиды, они живут на дачах, потому что негде жить. Стройка объединила людей, которые на последние деньги купили жильё. Это не центр, где суперэлитные новостройки, в которых без проблем покупают квартиры. На собрания дольщиков приходят пенсионеры, которые говорят, что они 14 лет копили, чтобы в старости жить отдельно. Мне будет 40 лет, когда я выплачу ипотеку.

Сколько сейчас квартир?

— Всего 515 квартир, из них 144 квартир не продано. У застройщика был большой проект: они собирались строить первую очередь, вторую очередь, детский сад, школу, четырёх- и девятиэтажные дома, таунхаусы и коттеджи.

Конечно, чужие бюджеты не принято считать, но видно, что директора ездят на Ranger Rover в последнем кузове, а он вышел как раз тогда, когда стройка шла. Телефон у директора Vertu, который от полутора миллионов стоит. Мы себе квартиру купили, а он — телефон.

«Региону» дали кредит в банке «БФГ-Кредит», а потом у банка отозвали лицензию. Стройка была полностью профинансирована, почему они не могут достроить, непонятно. Сейчас все не проданные квартиры находятся в залоге у «БФГ-Кредит», но так как он без лицензии, то они у какого-то другого банка. И нам нечем платить ЖСК, если достраивать своими силами. У этого застройщика, но под другими юридическими лицами, уже несколько таких домов: Адмирала Макарова, 23 и ещё три дома на Малкова. Они сдавали их года три-четыре. Там точно такая же ситуация. Им звонили, они сначала сроки переносили, потом отписки и отговорки, предупреждения дольщиков за два дня.

Сборище всех мошенников Пермского края — в этой стройке. До того, как мы записали видеообращение президенту, нам приходили просто отписки отовсюду. Как только увидели, через два дня сразу всех собрали, всех подрядчиков, началась какая-то движуха, но что дальше — непонятно.

Фото: Предоставлено дольщиками

Пришёл ли ответ из Администрации президента?

— Нам ответили, что дело направлено в Министерство строительства Пермского края — стандартная отписка. Как только Басаргин начал что-то делать, он заявил: «Ребята, вы что тут шумите перед выборами, это не очень красиво, у нас в крае всё хорошо».

На Плеханова люди 15 лет ждут. Это же вообще кошмар. Но там продавали по другому договору (по пайнакоплению), который без государственной регистрации, там ситуация ещё хуже, чем у нас, потому что их квартиры были неоднократно перепроданы. У нас есть дольщики, человек шесть-восемь, которые в этом году внесли предоплату «Региону», но их договор Регпалата не зарегистрировала. То есть первоначальный взнос им не вернули. И договора у них нет, и денег нет. У них самая сложная ситуация.

Изначально они хотели сдавать все дома одновременно, а потом решили по позициям. Допустим, сначала микрорайон 10, 11,12, следующий квартал — через три месяца. Но скорее всего, это была пыль в глаза, чтобы шума не было. Также они предлагали нам приехать к ним в офис, где нам бы отдали квартиры без отделки, а часть денег, которые были потрачены на отделку, обещали вернуть. Врали, что ходит комиссия и принимает дома. С прошлого августа как не пускали, так и не пускают дольщиков.

Фото: Максим Артамонов

А как другие дольщики? Обращаются куда-то, пишут письма, запросы?

— Каждый дольщик пытается что-то делать. Обращались на центральное телевидение, в программу «Пусть говорят», писали неоднократно в прокуратуру, в фонд РЖС, который землю предоставлял. С декабря они уже землю за аренду земли не платят, уже 8 млн рублей накопилось. Сейчас Фонд РЖС, вместо того, чтобы исправлять свои ошибки и достраивать дома, ещё и деньги свои хочет обратно. Как у нас тендеры проводятся? Кто дешевле предложил, тот и выиграл. Проверили юрлицо, которое недавно создано, и всё. А почему не могут проверить физическое лицо, которое его создало? За ним-то «косяков» полным полно. А они проверили юрлицо — и давайте, ребята, стройте. На главной странице Путин-Медведев, они нам присылают отчёты, что всё хорошо.

Сколько на приём к Лобанову ни ходили, у него всё хорошо, всё строится, но виноваты Министерство строительства и газовики, потому что они ему, бедному, не дают достраивать. Мы сначала тоже подумали, что может кому-то денег не дали, взятки какие-то, потому что он рассказывает убедительно, хороший «продажник», видимо. Мы приходили в середине марта, и он сказал, что в мае мы заедем. Но как выяснилось, «косяков» с их стороны очень много. Самое тяжёлое положение у дольщиков первой, второй и третьей позиции. Там штукатурка сыпется, лужа на этажах, дыра в крыше.

Восемь домов построены монолитом, заполнение пустот — газоблоками, а с четырьмя домами они решили проэкспериментировать — там таумалитовые плиты. Эти плиты куплены у «Сатурн-Р», но они просто разваливаются уже. Застройщик наш говорит, что это вина «Сатурн-Р». Когда на собрании у Басаргина Лобанов начал выступать, встал один из подрядчиков и говорит: «Он всё врёт. Он ко мне приходил и говорил — строй как можно дешевле». Возможно, подрядчик какой-то неликвид купил. В «Сатурн-Р» говорят, что они продавали нормальные плиты, но их хранили неправильно. Кому верить — непонятно. У каждого своя правда.

***

  • В нашей «Комете» мы следим за развитием событий вокруг Первого Пермского микрорайона.