Конфликт Генплана и ПЗЗ в Ново-Бродовском, территория под краевой центр фигурного катания и другие вопросы. Публичные слушания на неделе со 9 по 13 декабря

Жилая застройка вместо зоны рекреации

На следующей неделе на публичные слушания выносится проект по внесению изменений в Генплан Перми. Речь идет об изменении функционального зонирования общей площадью 26 га в Ново-Бродовском с рекреационной зоны (ТСП-Р) на зону малоэтажной застройки (ТСП-И). Конкретнее, речь идет о кадастровых кварталах № 56, 57, 60-71, 92.

В настоящее время существует противоречие между Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки. В отношении кадастровых кварталов № 56, 57, 60-71, 92 в Генеральном плане установлена функциональная зона ТСП-Р, не предусматривающая размещение жилой застройки. В Правилах землепользования и застройки в отношении кварталов № 56 и 57 территориальные зоны не установлены, квартал № 92 зона Ж-3, кварталы № 60-71 зона Ж-4 — зоны жилой застройки.

При этом, несмотря на принцип первичности Генплана перед Правилами землепользования и застройки, фактическое использование земли осуществляется на основании ПЗЗ. То есть тоже противоречит Генплану: жилая застройка размещена в том числе и в пределах зоны ТСП-Р (зоны рекреации), хотя градостротиельными регламентами это запрещено.

Сейчас предлагается устранить несоответствие между Генпланом и Правила землепользования и застройки: привести Генплан в соответствие фактическому использованию земель и в соответствие ПЗЗ.

На что обратить внимание

• Участки были выделены около 20 лет назад, право собственности оформлено в соответствии с законом, произведено межевание территории, участки поставлены на кадастровый учет.
• В отношении кварталов 56 и 57 есть решение Пермского краевого суда, которое отменило установление зоны Ж-4 как несоответствующее Генплану Перми. В настоящее время территориальные зоны для этих участков не установлены. В мае были проведены публичные слушания по установлению соответствующей Генплану зоны Р-1 в этих кварталах, однако решение не было принято.
• Если, напротив, привести ПЗЗ в соответствие Генплану, собственники участков потеряют право что-либо строить на них.

Где узнать подробности проекта

• Экспозиция проекта и информационных материалов к нему осуществляется по 10 декабря 2019 г. с понедельника по четверг с 10.00 до 18.00, в пятницу — с 10.00 до 17.00 по адресу ул. Сибирская, 58, администрация Свердловского района города Перми.
• Консультирование посетителей экспозиции осуществляется 9 декабря 2019 г. с 17.30 до 18.00 там же.

Где и когда пройдут публичные слушания

• 9 декабря 2019 г. в 18.00 по адресу ул. Сибирская, 58, администрация Свердловского района города Перми.
• По 10 декабря включительно свои замечания и предложения по проекту можно направить в письменной форме в адрес департамента градостроительства и архитектуры города Перми по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 15, каб. 003.

Смена зонирования территории под региональный центр по фигурному катанию

На публичные слушания выносится вопрос об изменении зонирования территории, на которой планируется строительство регионального центра по фигурному катанию на 250 мест. Его возведение предусмотрено адресной инвестиционной программой Пермского края, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 28.09.2018 № 549-п. Заявителем по вопросу является Управление капитального строительства Пермского края.

Речь идет об участках с кадастровыми номерами 59:01:4410396:58, 59:01:4410396:3652, 59:01:44103696:3651 по ул. Шпальной в Дзержинском районе города Перми (мкрн Парковый).

В настоящее время территория находится в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-2), предлагается сменить ее на зону обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2).

Где узнать подробности проекта

• Экспозиция проекта и информационных материалов к нему осуществляется по 10 декабря 2019 г. с понедельника по четверг с 10.00 до 18.00, в пятницу — с 10.00 до 17.00 по двум адресам: ул. Сибирская, д. 15, каб. 108 (департамент градостроительства и архитектуры) и ул. Подлесная, 17 (общественный центр Дзержинского района).
• Консультирование посетителей экспозиции осуществляется 10 декабря 2019 г. с 17.40 до 18.00 по адресу ул. Подлесная, 17 (общественный центр Дзержинского района).

Где и когда пройдут публичные слушания

• 10 декабря 2019 г. в 18.00 по адресу ул. Подлесная, 17 (общественный центр Дзержинского района).
• По 10 декабря включительно свои замечания и предложения по проекту можно направить в письменной форме в адрес комиссии по землепользованию и застройке города Перми по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 15, каб. 003.

Межевание территории на пересечении улиц Макаренко и Тургенева

На публичные слушания выносится проект межевания территории, ограниченной зданием по ул. Макаренко, 16, ул. Макаренко, зданием по ул. Тургенева, 39а, зданием по ул. Тургенева, 39, зданием по ул. Тургенева, 35в. Проект межевания предумсатривает изменение красных линий с целью организации тротуарной зоны между существующей уличнодорожной сетью и территорией МАДОУ «Центр развития ребенка — детский сад № 134». Для этого изменяются границы земельного участка, отведенного под садик.

На что обратить внимание

Межевание земли может затронуть интересы собственников участков, зданий и квартир, расположенных поблизости. Закон неслучайно обязывает выносить на публичные слушания такие вопросы. Межевание — это официальное установление границ земельного участка, отменить или изменить которое после оформления на его основе права собственности невозможно. Поэтому до того, как решение будет принято, соседям необходимо выяснить: не попадут ли в результате межевания важные для них объекты (например, проезд или пешеходная дорожка) на частную территорию и не потеряют ли они возможность пользоваться ими. Если до утверждения проекта межевания не отстоять свои интересы, позже это сделать уже не получится.

Где узнать подробности проекта

• Экспозиция проекта и информационных материалов к нему осуществляется по 12 декабря 2019 г. с понедельника по четверг с 10.00 до 18.00, в пятницу — с 10.00 до 17.00 по адресу ул. Уральская, 36, администрация Мотовилихинского района.
• Консультирование посетителей экспозиции осуществляется 11 декабря 2019 г. с 17.00 до 18.00 там же.

Где и когда пройдут публичные слушания

• 11 декабря 2019 г. в 18.30 по адресу ул. Уральская, 36, администрация Мотовилихинского района.
• По 12 декабря включительно свои замечания и предложения по проекту можно направить в письменной форме в адрес департамент градостроительства и архитектуры города Перми по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 15, каб. 003.

Межевание и планировка полоски земли вдоль Бульвара Гагарина

На публичных слушаниях также будет рассматриваться проекты межевания и планировки территории, ограниченной площадью Дружбы, бульваром Гагарина. Это узкая полоска земли вдоль Бульвара Гагарина.

Проекты разрабатываются в целях строительства тоннельного канализационного коллектора диаметром 1500/1780 мм общей длиной 289,98 метров. Он станет частью второй очереди главного разгрузочного коллектора. Заказчик проекта — департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации Перми.

Где узнать подробности проекта

• Экспозиция проекта и информационных материалов к нему осуществляется по 11 декабря 2019 г. с понедельника по четверг с 10.00 до 18.00, в пятницу — с 10.00 до 17.00 по адресу ул. Уральская, 36, администрация Мотовилихинского района.
• Консультирование посетителей экспозиции осуществляется 10 декабря 2019 г. с 17.00 до 18.00 там же.

Где и когда пройдут публичные слушания

• 10 декабря 2019 г. в 18.30 по адресу ул. Уральская, 36, администрация Мотовилихинского района.
• По 11 декабря включительно свои замечания и предложения по проекту можно направить в письменной форме в адрес департамент градостроительства и архитектуры города Перми по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 15, каб. 003.