Жители соседних домов в Перми против строительства высотки на Окулова, 20

Участок, на котором «Ива-Строй» намерена построить высотку, находится в квартале № 6. Он ограничен улицами Окулова, Попова, Монастырской и Свердловской. Чтобы построить там многоэтажку, нужно внести изменения в проект планировки и территории. Дело в том, что часть участка находится в зоне обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2. Чтобы начать строительство жилого дома, участок нужно размежевать. А для этого нужно пройти процедуру публичных слушаний.

Компания «Ива-Строй» получила право на застройку этого участка площадью 7,3 тыс. кв. м по программе расселения аварийного жилья ещё в 2017 году. Для этого застройщик обязался выплатить городским властям 16 млн руб., а затем предоставить жильё или его выкупную стоимость 22 семьям. Компания заключила с мэрией договор о развитии застроенных территорий и планирует завершить строительство за два-три года. Дом будет бизнес- или эконом-класса с двумя корпусами высотой в 21 и 24 этажа. Стоимость проекта оценивалась 1-1,5 млрд руб. Договором также предусмотрено строительство коммерческого детского сада на 50 мест.

ООО «Ива-Строй» зарегистрирована в Перми в 2010 году. Компания занимается покупкой и продажей собственного недвижимого имущества. Её учредители — гендиректор УК «Финансовый дом» Юрий Скудаев (50 %) и гендиректор ИК «Финансовый дом» Юрий Гаврилов (50 %). Участок на Окулова, 20 принадлежит структуре холдинга «Развитие» — ООО СЗ «Камские огни», которое стало владельцем земельного участка в ноябре 2020 года. Участок находится в залоге у ООО «Ива-Строй».

В последние годы рядом с набережной Камы идёт активная застройка, и это привело к проблеме социальной и транспортной инфраструктуры. Кроме того, на участке не установлены ограничения по предельной высоте. На публичные слушания пришли жители соседних домов — по Окулова и Монастырской. Они считают, что при строительстве будут нарушены их права.

«На каком основании был подписан договор [между застройщиком и мэрией], когда нет детских садов, школ и муниципальных больниц? Мы муниципальную землю отдаём под многоэтажки, когда и так уже жить негде. Куда смотрит город? Назовут апартаментами и будут продавать как жильё опять», — возмущаются они.

Других участников слушаний волновал строительный шум, который вынуждены будут терпеть жители. Кроме этого, для жителей некоторых домов высотки закроют вид на Каму и Слудскую церковь. Кто-то обратил внимание на то, что ухудшится транспортная доступность и негде будет гулять с детьми.

Инженер компании «Пермархбюро», которая выполнила часть проекта планировки и межевания территории, Ирина Пермякова пояснила, что в соответствии с Генпланом 2010 года на Окулова, 20 не предполагалось сохранение барачной застройки «Это центр города и такие дома там — позор. Поэтому началась активная застройка этих кварталов, прилегающих к центральной улице [Попова]. Соответственно, надеяться на то, что вы приобрели там жильё и будете жить одни в многоэтажной „свечке“, наверное, неправильно. Просто эту территорию город решил продать на условиях, которые отражены в договоре», — пояснила она.

На слушаниях стало известно, что на территории будет построен коммерческий детский сад на 50 мест. Однако этот ответ не удовлетворил собравшихся. Они сомневаются, что детский сад будет построен, а не станет впоследствии коммерческой недвижимостью. К тому же у большинства родителей нет возможности водить своих детей в частный детский сад. «Мы, как жители соседних домов, имеем сомнения относительно инфраструктурной доступности — больницы, школы и детсады. И хотелось бы, чтобы город учёл эти замечания», — говорили участники публичных слушаний.

Однако просьба, чтобы «город учёл эти замечания», осталась без ответа: на мероприятии не было представителей городской администрации. Жители требовали пригласить на слушания чиновников, чтобы высказать им свои претензии. Организаторы, в свою очередь, пообещали, что все мнения, высказанные участниками, передадут городским властям.

В департаменте градостроительства и архитектуры администрации Перми интернет-журналу «Звезда» рассказали, что в соответствии с договором о развитии застроенной территории ООО «Ива-строй» разработана документация по планировке территории по Окулова, 20. В ней предусмотрено размещение частного детского сада во встроенных помещениях многоквартирного жилого дома на 50 мест.

«Замечания и предложения к документации по планировке территории участников собрания публичных слушаний будут занесены в протокол публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, на основании которого будет составлено заключение о результатах публичных слушаний с аргументированными рекомендациями организатора публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных предложений и замечаний», — добавили там.

Чиновники утверждают, что на мероприятии присутствовал представитель администрации Ленинского района, а проведение повторных слушаний не предусмотрено. Результаты публичных слушаний рассмотрит уполномоченный орган — краевое министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельностью.