
Рассылка
Подкасты

Стань Звездой


«Надеемся на помощь государства». Как застройщики Перми будут работать в новой экономической реальности
Как скажется на строительном рынке обвал рубля? Упадёт ли покупательская способность? Возобновится ли льготная ипотека? Мы попросили пермских застройщиков рассказать, как они будут работать в новой экономической реальности.
Андрей Ляшков, соучредитель ООО «СЗ „ЛАРЕЦ-ИНВЕСТ“»

Средняя стоимость рассчитывается из первичного и вторичного фонда. Таким образом, она значительно ниже реальной стоимости строящегося жилья. Сейчас она может достигать 100-110 тысяч за квадратный метр. Значит, новые проекты будут более бюджетными, менее интересными. В них будут использоваться дешёвые материалы, а квартиры будут продаваться без отделки.
Второй фактор
На рынке есть тенденция к удешевлению жилья за счёт того, что ставка по ипотеке выросла до 20 %. Ни один адекватный человек не возьмёт ипотеку под ростовщический процент. Для сравнения: до Нового года «Сбербанк» давал потребительский кредит на пять миллионов рублей без обеспечения под 17 %, а сейчас ипотечный кредит составляет 20 %. Есть прогноз, что к сезону продаж, то есть к 1 сентября, стоимость жилья может опуститься.
Что это значит? Все ликвидные проекты уйдут с рынка. Мы уже проходили эту ситуацию в 2005 и в 2014 годах, когда кроме 1 и 5 этажей в домах квартиры не продавались. Доля ипотек в Пермском крае достаточно высокая. И когда ситуация не рыночная, ничего хорошего быть не может.
Мы и наши коллеги на паузе. Ждём поддержки государства. У нашей компании на стадии строительства небольшие объекты
Нам сегодня сказали, что ставка под проектное финансирование составляет 25 % в год. На таких условиях никто строить не будет, это не бизнес. Думаю, многим застройщикам придётся уйти с рынка или соглашаться на те условия, которые им будут предложены. Сейчас государство будет регулировать всё и вся. Скажут, что арматура и бетон будут стоить столько-то, значит, будет такая цена. Скажут, что рентабельность не должна превышать 10 %, значит, мы её не превысим.
Михаил Бесфамильный, директор ООО «Орсо групп»

У нас в стадии строительства находятся шесть объектов, из которых пять мы введём в эксплуатацию во втором квартале этого года. И один объект находится на стадии строительства первого этажа, его мы планируем сдать в следующем году. На всех объектах ведётся стройка, у нас проектное финансирование, и мы продали много квартир. Параллельно мы проектируем два объекта. По плану мы должны приступить к их строительству в августе-сентябре. Но как мы будем действовать, пока не понятно. Сейчас для любого бизнеса наступает тяжёлое время. Но девелоперский бизнес всегда поддерживался государством. Так что у нас не самая худшая ситуация.
Александр Репин, генеральный директор ООО «Сатурн-Р»

Стоимость строительных материалов расти не должна: всё производится у нас. Поэтому и цена за квадрат метра вырасти не должна. Но в конечном счёте всё будет зависеть от экономического блока. Но люди сейчас не знают, что произойдёт, поэтому некоторые приостановили свои строительные проекты. Видимо, боятся инфляции и подорожания. Но что такое инфляция
Раньше мы сдавали по 100 тысяч квадратных метров в год, а сейчас строим 20 тысяч. Ни одну стройку мы не замораживаем. Единственное, мы лишились собственной строительной компании и сейчас работаем с подрядными организациями.
***
Подписывайтесь на Telegram-канал пермского интернет-журнала «Звезда». К нему есть полный доступ. Страницы «Звезды» в Twitter и «ВКонтакте» доступны через VPN.
Новое на сайте


Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Учредитель ЗАО "Проектное финансирование"
E-mail: web@zvzda.ru
18+
Программирование - Веб Медведь