«Надеемся на помощь государства». Как застройщики Перми будут работать в новой экономической реальности

Андрей Ляшков, соучредитель ООО «СЗ „ЛАРЕЦ-ИНВЕСТ“»

— Основная проблема — это чтобы люди покупали квартиры. А значит, должна быть приемлемая стоимость кредита при проектном финансировании. Сейчас власти хотят увязать эту стоимость со стоимостью квадратного метра жилья в определённом населённом пункте. Например, в Перми средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 90 тысяч рублей. Таким образом, застройщик должен будет продавать квадрат по средней стоимости. А если будет продавать дороже, значит, льготная ипотека на него распространяться не будет.

Средняя стоимость рассчитывается из первичного и вторичного фонда. Таким образом, она значительно ниже реальной стоимости строящегося жилья. Сейчас она может достигать 100-110 тысяч за квадратный метр. Значит, новые проекты будут более бюджетными, менее интересными. В них будут использоваться дешёвые материалы, а квартиры будут продаваться без отделки.

Второй фактор — покупательская способность. Те, кто хотел взять ипотеку, скорее всего, оставят эти планы, пока ситуация не изменится. Потому что из России уходят многие западные компании, а это значит, что будут сокращаться рабочие места. Если люди потеряют работу, то не смогут взять ипотеку. Думаю, спрос на новое жильё упадёт вдвое.

На рынке есть тенденция к удешевлению жилья за счёт того, что ставка по ипотеке выросла до 20 %. Ни один адекватный человек не возьмёт ипотеку под ростовщический процент. Для сравнения: до Нового года «Сбербанк» давал потребительский кредит на пять миллионов рублей без обеспечения под 17 %, а сейчас ипотечный кредит составляет 20 %. Есть прогноз, что к сезону продаж, то есть к 1 сентября, стоимость жилья может опуститься.

Что это значит? Все ликвидные проекты уйдут с рынка. Мы уже проходили эту ситуацию в 2005 и в 2014 годах, когда кроме 1 и 5 этажей в домах квартиры не продавались. Доля ипотек в Пермском крае достаточно высокая. И когда ситуация не рыночная, ничего хорошего быть не может.

Мы и наши коллеги на паузе. Ждём поддержки государства. У нашей компании на стадии строительства небольшие объекты — два дома в микрорайоне Балатово. Они находятся на стадии сдачи в эксплуатацию. Дальше будем смотреть, на каких условиях будет продлена льготная ипотека после 1 июля. Если это будет сделано, мы будем просчитывать, сможем ли мы наши новые проекты адаптировать под 90 тысяч за квадратный метр. Ранее банку мы представляли совершенно иную финансовую модель.

Нам сегодня сказали, что ставка под проектное финансирование составляет 25 % в год. На таких условиях никто строить не будет, это не бизнес. Думаю, многим застройщикам придётся уйти с рынка или соглашаться на те условия, которые им будут предложены. Сейчас государство будет регулировать всё и вся. Скажут, что арматура и бетон будут стоить столько-то, значит, будет такая цена. Скажут, что рентабельность не должна превышать 10 %, значит, мы её не превысим.

Михаил Бесфамильный, директор ООО «Орсо групп»

— Строительная отрасль — это локомотив других отраслей. А они сейчас тоже не в очень выигрышном положении. Поэтому мы сейчас ждём поддержки от государства в части льготной ипотеки. Все материалы отечественные, единственное, что мы покупаем, — это иностранные лифты. По идее, на первый взгляд, не должно быть подорожания материалов, если это не связано со спекулятивными вопросами. Всё будет зависеть от того, как будут вести себя производители (металла, цемента и т. д.) и какая будет инфляция. От этого зависит зарплата людей. Ну и от позиции государства, которое уже заявило, что будет эту отрасль регулировать. Сейчас производители могут сказать, что будут продавать металл, исходя из курса доллара. Тогда вырастет арматура. Это рыночная история, но сегодняшняя ситуация — не самая правильная.

У нас в стадии строительства находятся шесть объектов, из которых пять мы введём в эксплуатацию во втором квартале этого года. И один объект находится на стадии строительства первого этажа, его мы планируем сдать в следующем году. На всех объектах ведётся стройка, у нас проектное финансирование, и мы продали много квартир. Параллельно мы проектируем два объекта. По плану мы должны приступить к их строительству в августе-сентябре. Но как мы будем действовать, пока не понятно. Сейчас для любого бизнеса наступает тяжёлое время. Но девелоперский бизнес всегда поддерживался государством. Так что у нас не самая худшая ситуация.

Александр Репин, генеральный директор ООО «Сатурн-Р»

— Ожидать нужно ровно то, что решат наверху. Мне непонятна сегодняшняя паника. Ничего же не изменилось! Стройматериалы (дерево, металл, утеплители) выросли в цене ещё в конце 2020 года, когда никаких санкций и спецоперации не было. Но так решил наш экономический блок. Если выросла цена на стройматериалы, значит, и налоги выросли. Поэтому и цены в стране выросли.

Стоимость строительных материалов расти не должна: всё производится у нас. Поэтому и цена за квадрат метра вырасти не должна. Но в конечном счёте всё будет зависеть от экономического блока. Но люди сейчас не знают, что произойдёт, поэтому некоторые приостановили свои строительные проекты. Видимо, боятся инфляции и подорожания. Но что такое инфляция — это сбор денег у тех, у кого они есть.

Раньше мы сдавали по 100 тысяч квадратных метров в год, а сейчас строим 20 тысяч. Ни одну стройку мы не замораживаем. Единственное, мы лишились собственной строительной компании и сейчас работаем с подрядными организациями.

***

Подписывайтесь на Telegram-канал пермского интернет-журнала «Звезда». К нему есть полный доступ. Страницы «Звезды» в Twitter и «ВКонтакте» доступны через VPN.