В Перми пройдут публичные слушания о реновации территории завода Шпагина и Разгуляя. В проекте много странностей

Коротко о том, что предлагается. На заводе Шпагина хотят установить зону культурного развития (ЦС-К) с разрешённой высотностью зданий до 40 метров. Там разместят несколько кафе, магазины и четыре музея. На другом земельном участке хотят построить новое здание для Пермского театра оперы и балета и для этого установить зону обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1) с предельной высотой зданий до 50 метров. Сейчас максимально разрешенная высота на этой территории — 22 метра. На части этого участка сейчас расположен сквер им. Татищева.

Нет уверенности, что построят именно театр

К материалам слушаний приложена «Концепция территории культурно-рекреационного пространства в устье реки Егошиха». В ней как раз и нарисовано, что на склоне за памятником Татищеву разместится здание оперного театра, и для этого там нужно разрешить максимальную высоту 50 метров (а это примерно 16 этажей). Но утверждать наверняка, что там построят именно театр, нельзя — больше ни в каких официальных документах этого проекта нет. А то, что эта концепция будет обязательна к выполнению — вызывает вопросы.

Градозащитник Денис Галицкий замечает, что на Карте планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения Пермской агломерации этого здания нет. Это значит, что на 300-летие Перми мы можем увидеть вовсе не театр, а, например, торговый центр с парковкой для работников гигантского офиса «Лукойла» напротив. К парковкам мы ещё вернёмся — пока про другую особенность проекта театра (большой красный квадрат в центре схемы).

Склон может осыпаться

Следующее, что беспокоит в этом проекте — театр хотят построить прямо на склоне. Во-первых, ради этого придётся снести несколько гаражей и неизвестно сколько деревьев. А во-вторых, как говорит эколог Дмитрий Андреев, это оползнеопасный склон, и местные жители уже били тревогу, что здесь проявляются новые оползни.

«Чтобы это было безопасно, необходимы дорогостоящие противоэрозионные мероприятия. Их нужно проводить не только при строительстве, но и на подготовительных этапах, а также при последующей эксплуатации», — считает он. Так как проект региональный, соответственно, и за расходы на противоэрозионные мероприятия заплатят из регионального бюджета. Участники Пермской зелёной коалиции объявили, что против такого «проекта развития», но уже по другой причине — им хочется сохранить сквер, а не машиноместа.

Исторический центр для парковок

Кроме нового здания, в Разгуляе предлагается организовать две новые парковки. В той же концепции развития территории, где за памятником Татищеву расположено здание оперного театра, на участке самого сквера — паркинг на 200 машиномест. Вторая зона парковки изображена за зданием «Лукойла». Сейчас там находится несколько частных домов. Это можно увидеть, если приглядеться к карте — серая зона паркинга нанесена поверх строений.

Местные жители говорят, что ничего об этом не знают. Только в доме на ул. 2-й Разгуляйской девушка сказала, что их звали «поговорить» в администрацию Ленинского района в марте. О чём конкретно будут говорить — не объяснили.

Ещё возможно, что парковка на Разгуляе будет платной из-за дефицита мест. «Есть предпосылки для того, чтобы включить эту территорию в границы платного паркинга», — говорил в ноябре прошлого года начальник МКУ «Пермская дирекция дорожного движения» Максим Кис.

Завод и магазины

Что касается концепции развития территории Завода имени Шпагина и предполагаемой смены зонирования/разрешённой высотности, то там среди проектируемых зданий указан только уже существующий корпус, где планируют разместить Пермскую художественную галерею и кафе. Для чего там нужно разрешение на постройку 40-метрового здания — пока загадка. На городской комиссии по землепользованию и застройке глава минимущества Николай Гончаров говорил, что когда проектные решения будут готовы, они будут «обсуждаться максимально публично». Сейчас публично мы можем обсудить только смену зонирования.

Что касается самих слушаний — не так давно стало действовать новое правило градостроительного кодекса, по которому участниками слушаний, связанных с изменениями генплана, могут быть только жители обсуждаемых территорий. Но в администрации Перми ответили, что на слушания могут прийти все жители Перми. Денис Галицкий тоже отмечает, что правило новое и пока не устоялось, но ещё вопрос — послушают людей или нет.

***

Оперный театр в Разгуляе, парковка в сквере и магазины вместо завода. Мы посмотрели схему застройки завода им. Шпагина и сквера Татищева

Читайте также: как в историческом центре города, на Разгуляе, появилось здание в виде огромного логотипа «Лукойла»

Ранее мы подробно писали о концепции развития промышленных территорий и береговой линии Перми, которую разработало международное архитектурно-градостроительное бюро MLA+.

В мае концепцию преобразования города «Пермь — 300 лет на Каме» краевые власти презентовали профессиональному сообществу. О реакции на нее — читайте в нашем материале «Мечтать не плохо».

Прогулки Ивана Козлова по Разгуляю: часть 1, часть 2, часть 3, часть 4 и бонусная статья про разгуляйских коз.