Анастасия Мальцева: «Мы тратим деньги по принципу „всё в дом“»

Так, на Рабочем посёлке в Мотовилихе жильцы сразу нескольких домов объединились и создали непосредственное управление Рабочего посёлка. О том, в чём преимущества такой формы управления перед привычными ТСЖ и ЖСК, нам рассказала председатель Совета Рабочего посёлка Анастасия Мальцева.

— Анастасия, как появилась идея отказаться от услуг управляющих компаний?

— У истоков этого проекта стояли мы с мужем и несколько председателей соседних с нашим домов. Как идея эта мысль оформилась к 2010 году. К этому времени мы уже выяснили из различных архивов, что Рабочий посёлок — это социально-культурное наследие Пермского края, которое требует принципиально иного отношения к себе.

— Что это значит?

— Именно с Мотовилихи, а точнее, с Рабочего посёлка, и началась современная индустриальная и социальная Пермь. Были, конечно, отдельные дома, заслуживающие сегодня статуса памятника, и даже улицы Сибирская, Орджоникидзе, 1905 года. Но вот цельных благоустроенных кварталов не было. Их заменяли как попало раскиданные деревянные одноэтажные избы и двухэтажные дома. Поэтому наш Рабочий посёлок стал первым регулярным кварталом в Перми.

— Чего вам удалось достичь за это время?

— В Совет Рабочего посёлка сегодня входит семь домов: Уральская, 77, Циолковского, 9 и 11, Лебедева, 10, Индустриализации, 4 и 6 и Работницы, 3а. Мы успели выиграть суды по капитальному ремонту в пяти домах нашего квартальчика. При этом первый суд за Циолковского, 9 длился почти четыре года, за Уральскую, 77 — два. Остальные проходили быстрее. Один дом по Циолковского, 9 в этом году закончат реконструировать, с января начнётся реконструкция ещё двух домов, с марта — ещё двух. Кроме того, мы своими силами восстановили хоккейную коробку во дворе и сделали частичную планировку квартала. Сейчас мы разрабатываем проект восстановления яблоневого сада, зимнего сада и фонтана.

— В чём же преимущества непосредственного управления, которое у вас действует?

— Преимущества практически во всём. Начиная с того, что нет круговой поруки, потому что все договоры индивидуальные и нам не надо платить за соседские задолженности, и заканчивая тем, что всё, что дом собирает на содержание и текущий ремонт своего дома, действительно принадлежит только ему. Иначе говоря, этими деньгами не затыкаются никакие иные дыры, долги, они идут только по прямому назначению — всё в дом.

— А возникают какие-либо сложности в непосредственном управлении?

— Да, и их чинит само государство. Так, согласно изменениям в Жилищном кодексе РФ от 21 июля этого года, с 1 сентября 2014 года, согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, непосредственное управление может быть выбрано собственниками помещений только в многоквартирном доме, количество квартир в котором не превышает 16. В домах, где число квартир превышает 16, в случае непосредственного управления таким домом собственники должны в срок до 1 апреля следующего года провести общее собрание и принять решение о выборе иного способа управления. Если же общее собрание не будет проведено, то орган МСУ обязан провести конкурс по отбору управляющей организации для дома. Непосредственно в нашем доме 18 квартир. Поэтому эту проблему нам ещё предстоит решать.

— И каким образом вы планируете это делать?

— Мы уже подали иск в Верховный суд на Государственную думу. На прошлой неделе я отправила от своего имени. Надо дождаться, чтобы суд принял иск и назначил его к рассмотрению. Думаю, что это будет не раньше, чем к концу октября.

— Как думаете, реально ли тем пермякам, которые устали от управляющих компаний, тоже организовать непосредственное управление?

— На мой взгляд, вполне реально. У нас в городе непосредственное управление существует в разных домах, от 8 до 217 квартир. Для того чтобы выбрать форму управления, надо провести общее собрание собственников. А для этого нужно всего три неравнодушных собственника или одна семья в любом доме.