ПИКовая нагрузка: Бахаревка может остаться без застройщика
Застройка пермского микрорайона откладывается на неопределённый срок.
На заседании городского комитета по пространственному развитию 22 октября начальник департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства администрации Перми Галина Попова заявила, что группа компаний «ПИК» замораживает стройку на Бахаревке.
Галина Попова, начальник департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства администрации Перми:
«Начали за здравие, закончили за упокой». Именно это крылатое выражение лучше всего подходит для описания освоения Бахаревки. Крупный игрок на федеральном рынке строительства группа компаний «ПИК» купила территорию бывшего аэропорта Бахаревка ещё в 2007 году. Два года спустя участок в 130 га был оформлен в собственность.
Планы были воистину «наполеоновские»: «ПИК» планировала застроить заброшенный участок домами разной этажности. Также на Бахаревке предполагалось выделять участки для многодетных семей. К 2018 году здесь должен был появиться почти миллион кв. м. жилья, четыре школы, шесть детсадов, станция скорой помощи и даже пожарное депо. Объём инвестиций тоже был нескромным и изначально был оценен в 40 млрд руб.
Да и для самих жителей Перми идея застройки Бахаревки была заманчивой: дома, которые планировалось возвести на этом участке, должны были быть эконом-класса со стоимостью квадратного метра в пределах 32 тыс. руб. (для сравнения средняя стоимость квадратного метра недвижимости на пермском рынке давно превысила отметку в 45 тыс. руб.).
Однако спустя семь лет группа компаний «ПИК» так и не начала осваивать район, хотя должна была получить разрешение на строительство там жилья до конца 2014 года. Впрочем, из-за требования внести изменения в Правила землепользования и застройки Перми и других юридических проволочек (например, утверждения планировки территории на профильной комиссии Пермской городской думы, внесения изменения в Генеральный план Перми) дело встало.
Впервые информация о том, что «ПИК» может приостановить реализацию проекта на Бахаревке, появлялась в СМИ ещё с августа, однако слухи до сегодняшнего дня не подтверждались.
Напомним, что в ответ на наш запрос по планам на 2015 год в компании уклончиво ответили, что «на всех объектах, которые находятся в процессе строительства, работы будут продолжены и в 2015 году». Кроме того, в 2015 году «ПИК» планировал приступить к строительству двух новых домов в ЖК «Грибоедовский», разрешения на которые уже получены.
Оптимизму губернатора Виктора Басаргина в начале эпопеи с микрорайоном можно было позавидовать. Застройкой Бахаревки он планировал простимулировать строительный рынок и замотивировать его игроков на массовое строительство доступного жилья в крае. Еще в начале 2014 года глава региона заявил, что всё идет по плану и первые дома на Бахаревке будут сданы до конца текущего года.
В чём же причина столь резкого изменения планов у группы компаний «ПИК»? Когда только началось обсуждение проекта, многие эксперты говорили о том, что на участке нет необходимой инженерной инфраструктуры, а коммунальные сети серьёзно перегружены, что рождает необходимость постройки новых. Но, согласитесь, вряд ли потенциальный застройщик мог отказаться от проекта только из-за дополнительных затрат подобного рода.
Возможно, отказ связан с тем, что потенциальный застройщик понял, что гораздо выгоднее не стать участником федеральной программы по возведению жилья эконом-класса, а возвести стандартное жилье, которое будет более ликвидным.
Между тем в краевом управлении строительства в настоящее время по-прежнему формируется перечень проектов с целью реализации федеральной программы «Жильё для российской семьи». Именно в его рамках Группа компаний «ПИК» намеревалась осваивать Бахаревку. Конкурсный отбор был объявлен 1 сентября и завершился 30 сентября. Независимо от его результатов, власти планируют до конца 2014 года провести аналогичный отбор, чтобы увеличить количество проектов.
Кто в дальнейшем займётся застройкой непростого микрорайона, пока не очевидно. Не исключено, что местные застройщики могут попросту «не потянуть» такой масштабный проект. Как следствие, даже если пермские стороительные компании возьмутся за Бахаревку, город рискует обрести большое количество новых долгостроев.
Однако члены городского комитета по пространственному развитию заявили, что до конца года намерены решить вопрос с привлечением нового застройщика в том случае, если группа компаний «ПИК» всё-таки откажется от реализации проекта. Хоть что-то остаётся постоянным. Даже если это не темпы строительства, а неискоренимый оптимизм пермских властей.
