Пермские рынки: Жилая недвижимость

Согласно данным PR-агентства МАРТ, в ближайшие 2-3 года пермские застройщики смогут построить, как минимум, порядка 450 тыс кв. м жилья. Именно на такой объём строительства были получены соответствующие разрешения в январе-августе 2014 года.

Конечно, далеко не факт, что все эти квадратные метры будут выстроены — слишком уж велика финансовая неопределённость. Кроме того, по мнению экспертов, будет или не будет начинаться застройка по разрешениям в 2015 году больше влияния окажут позиции самого застройщика на рынке.

Екатерина Пахомова, риэлтор:

— Я думаю, что основные игроки будут продолжать строить в 2015 году в текущем режиме, наращивая сегмент жилья эконом-класса. Это самый оборачиваемый сегмент, доля покупок квартир по нему — порядка 80 %, пожалуй.

На сегодняшний день тройка застройщиков с самими грандиозными планами в Перми выглядит следующим образом:

Добавим, в этой таблице мы не учитывали совместные проекты (например, проект ПЗСП и «УралГео Девелопмент»).

Из самых интересных и важных моментов жилищного строительства на 2015 год отметим, что после более чем годичной задержки компания «Девелопмент-Юг» вышла на площадку комплекса в микрорайоне Ива. Впрочем, из заявленных 1 млн кв. м компания получила разрешение пока только на 3 малоэтажных дома. Кстати, если посмотреть на статистику, то проектов малоэтажного строительства в Перми становится всё больше.

Обращает на себя внимание и амбициозность Треста № 14, который уходил с городского рынка в Пермский район, где развивал несколько проектов, но теперь снова возвращается в краевой центр. Опыт компании в застройках жилья именно эконом-класса, класса «Комфорт» поспособствовал этому возвращению.

Также серьёзные планы и у компании «Стройпанелькомплект», которая одновременно с комплексом на Вышке II строит большой комплекс «Медовый» в Кондратово.

Ещё один важный для формирования рынка недвижимости в Перми на 2015 год тренд — развитие территорий Кировского района и перенос акцентов строителей на Мотовилиху.

Любовь Анкудинова, директор агентства МАРТ:

— Ещё два-три года назад в Кировском районе новых квартир было не так много. Притом что эта территория достаточно объёмная и со своим потенциально серьёзным рынком. Кроме того, если раньше самым застраиваемым районом был Свердловский, то сейчас внимание застройщиков переключилось на Мотовилиху.

Посмотрев внимательно на статистику по разрешениям, нельзя не заметить скромные показатели «Камской долины», которая обычно сдаёт почти половину от всего объёма жилья в Перми.

Впорочем, эксперты рынка довольно оптимистично смотрят на позиции застройщика.

Екатерина Пахомова:

— «Камская долина», насколько я знаю, выиграла конкурс на застройку большого квартала в центре Перми. Разрешения на строительство, видимо, просто ещё не получено, но будет. Плюс у них есть планы по другим проектам, которые сейчас уже в работе. Поэтому то, что в таблице по разрешениям они не представлены большими объёмами, ничего особого не значит.

Также обращает на себя внимание отсутствие новых разрешений у компании ПИК. Не исключено, что после ЖК «Грибоедовский» и «Сибирия Парк» застройщик может пересмотреть инвестиционную привлекательность Перми.

Впрочем, в пресс-службе группы компаний ПИК нам ответили, что планы по строительству не менялись. Все дома, находящиеся в стадии строительства, имеют все необходимые разрешения, а в 2015 году ПИК планирует приступить к строительству двух новых домов в ЖК «Грибоедовский», разрешения на которые уже получены.

Для наглядности мы поместили все объекты, по которым получены разрешения на строительство на 2015 год, на карту Перми.

Ниже представлен список разрешений на строительство в 2015 году по районам города:

Адрес	Этажность	Общая площадь	Кол-во квартир	Застройщик
Пушкина 6, 8, 10 (ЖК «Солдатская слободка») (2 очередь строительства)	22-23	30163	562	ОАО «СтройПанельКомплект»
Самаркандская, 28	2	1134,5	нет данных	ООО «Жилой комплекс „Березовая роща“» (ИнГрупп)
Уфимская, 10а	19	7438,76	126	ООО «Пермглавснаб»
25-го Октября, 59 (3 дома)	25	10996,18	170	ООО «Талан»
Орджоникидзевский район
Вильямса, 44	3	2174,48	40	ГУ МЧС России по Пермскому краю
Цимлянская, 28, 30	3	3787	114	ООО «ПАССАЖ-1»
Толбухина, 23	18	18722	366	ООО «Торговый дом „Пермского завода теплоизоляционных изделий“»
Белозерская, 30	20	5322	121	ООО «Торговый дом „Пермского завода теплоизоляционных изделий“»
Карбышева, 43 (ЖК «Гармония»)	19	14740	320	ИСГ «Развитие»
Писарева, 29б	10	7830	137	ОАО «ПЗСП»
Косякова, 16	16	12707,6	228	ОАО НПО «Искра»
Мотовилихинский район
Сакко и Ванцетти, 109	3	2497,11	60	ООО «Девелопмент-Юг»
Сакко и Ванцетти, 117	3	2497,11	60	ООО «Девелопмент-Юг»
Целинная, 57	10	23353,97	372	ООО «ПЗСП»
Сигаева, 21а	2	1184,11	13	ООО «Березовая роща» (Ин Групп)
Лядовская, 125 (ЖК «Вишневый» в м/р «Запруд»)	6	н/д	92	ИСГ «Развитие»
м-у Уинская и Галамова	18	28369,16	495	ООО «Триумф»
Уинская, 15-17	11-25	15064	332	ООО «Сатурн-Р»
Пышминская, 14	3	1399	30	Якушев Валерий Иванович
Ивановская, 14а	9	2488,86	48	ОАО «Камская долина»
Целинная, 53	10	17998,17	286	ООО «УралГео Девелопмент» и «ПЗСП»
Микрорайон Вышка-II (5 домов)	11-18	13732,45	388	«СтройПанельКомплект»
Ленинский район
Петропавловская, 57	12	12240,87	162	ООО «Кортрос»
Монастырская, 23	3	176,7	3	ООО «Динас»
Монастырская, 70	7	2636,2	24	ООО «Пермь-Билдинг»
Луначарского, 97	31	10720	150	ООО «КерамоСтройСервис»
Советская, 32	8-11 этажей	4523,9	33	ООО «Аклеон»
Кировский район
Кировоградская, 180	4	4897,2	84	ООО «Био»
Калинина, 42	16	17292,5	360	Трест № 14
Сокольская, 12	6	10948,32	216	ОАО «ПЗСП»
Калинина, 52	10	5373	98	ОАО «ПЗСП»
Автозаводская, 83	3	587,28	9	ООО «ПИрС-ЭС»
Байкальская, 7а, 7б	8-17	21770	461	ООО «Австром»
Индустриальный район
Карпинского, 108а (3 очередь строительства, Поз3.3)	20	7113,26	144	СК «Классик»
Карпинского, 108а (3 очередь строительства, Поз3.1)	20	8393,76	144	СК «Классик»
Карпинского, 108а (4 очередь строительства)	26	9267,84	191	СК «Классик»
Веры Засулич, 46а	16	6732,6	128	ОАО «Трест № 14»
Веры Засулич, 50а	16	6849,73	128	ОАО «Трест № 14»
Веры Засулич, 54а	16	6822,25	128	ОАО «Трест № 14»
Веры Засулич, 52	18	4568,81	111	ОАО «Трест № 14»
Веры Засулич, 54	18	4568,81	111	ОАО «Трест № 14»
Пересечение ул. Веры Засулич и Рязанской	17	8509,2	150	ЖСК «Новые Ераничи»
Лизы Чайкиной, 29, 29а	3	1106,6	24	ООО «Альфа-Групп»
Левченко, 21	9	3898,5	80	ГК «Горизонт»
Подводников, 87	3	1797,52	27	ООО «ГрантСтрой»
Левченко, 17	7	1184,3	28	ГК «Горизонт»
Дзержинский район
Красноборкая, 14	3	1106	24	Ковыляев Анатолий Георгиевич
Переселенческая, 102	9	5177	89	ОАО «Камская долина»
Красноборская, 9	2	н/д	нет данных	ООО «Стром» (ИнГрупп)
Кронштадская, 37 (ЖК «Цветы Прикамья»)	17	6889,9	128	ООО «КМПроджект»
Путейская, 12	3	1314,6	30	Кабиров Рустам Фаритдинович
Решетниковский спуск, 1	8-18	19612	319	ООО «ПОРТ СИТИ»
Челюскинцев, 2б	11	10074,5	187	ОАО «ПЗСП»
Овчинникова, 29б, Овчинникова, 33а	7-11 этажей	7551,2	236	ОАО «ПЗСП»
Переселенческая, 104	9	6483,2	110	ОАО «Камская долина»
Углеуральская, 27	9	8171,7	162	ОАО «Камская долина»