Слепая Фемида. В Перми ради интересов краевого суда «не видят» полсотни гаражей

Гаражи есть, но их как бы нет

Земля, на которой расположены 54 гаража, долгое время была в бессрочной аренде и принадлежала школе. Более 20 лет назад здесь появилась спортивная площадка. Её возведение было одним из условий для строительства гаражного комплекса. Тогда же, в 1993 году, в соответствии с законодательством, ООО МО «Алер» построило гаражи для собственных нужд и для продажи.

Владельцы гаражей рассказывают, что история с требованием снести их собственность началась в 2011 году. Москва запросила из регионов информацию о потребности в дополнительных площадях для судебных органов. Департамент земельных отношений администрации Перми предварительно согласовал место размещения объекта. Через год в 2012 вышло постановление правительства о выделении средств на строительство нового здания суда Пермского края. Но до марта 2015 года никакой информации собственники гаражей не получали, а затем началось...

Сергей Бакин, член кооператива:

Свой участок мы ставили на кадастровый учёт по адресу ул. Большевистской, 41 (сейчас — ул. Екатерининская). В 2013 году, после того как ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом передало участок из муниципальной собственности в федеральную, оказалось, что у нашего участка поменялся адрес. Спортивная площадка сейчас располагается по ул. Луначарского, 4. А гаражей здесь якобы вообще нет.

«Почему мы должны платить ещё и за снос?»

Сейчас краевой суд расположен в 11-этажном здании площадью свыше 15000 кв. м. В конце марта 2016 года члены кооператива узнали, что рядом собираются строить вторую очередь примерно там, где находятся их гаражи.

Владимир Акстман, член кооператива:

— Господин Баев (в настоящее время экс-заместитель руководителя ТУ Росимущества по Пермскому краю — Ред.), на общественных слушаниях 1 июня 2015 года, проводимых администрацией Ленинского района Перми, долго убеждал собственников гаражей в том, что наших гаражей на рассматриваемом участке не существует, что из представленных свидетельств о регистрации прав собственности невозможно установить их местоположение. Кроме того, Департамент земельных отношений администрации Перми предоставил информацию об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о регистрации прав собственников гаражей. И это при наличии у всех собственников свидетельств о собственности на гаражи, документов по уплате налогов, операций купли-продажи гаражей, зарегистрированных Регистрационной палатой даже 2015 году. Несмотря на то, что у застройщика гаражей, ООО МО «Алер», имеются все необходимые документы по строительству гаражей, Росимущество в ответ на наши запросы утверждало, что гаражи являются самовольной постройкой.

Понятно, что Пермскому краевому суду нужна земля под строительство нового здания. Собственники гаражей и не претендуют на земельный участок (хотя, по мнению краевой прокуратуры, наши права нарушены). Вместо того, чтобы цивилизованно решить вопрос о выкупе нашей собственности, Росимущество через суд добилось решения о возложении на нас ответственности и затрат по сносу самовольно построенных гаражей! А это уже миллионы рублей.

Принято считать, что закон обратной силы не имеет, но в ситуации с гаражами получается, что имеет. Гаражи были построены в самом начале девяностых, а все юридически значимые документы, на которые ссылаются представители ТУ Росимущества, были приняты начиная с 1995 года. В том числе, кстати, и Гражданский кодекс РФ, в котором есть понятие «самовольная застройка».

Когда ТУ Росимущества обратилось в суд с требованием признать спорный объект недвижимости самовольной застройкой, создающей угрозу жизни и здоровью людей, собственники гаражей стали обращаться куда угодно, где им могли бы помочь. Оперативно ответ пришел из прокуратуры Перми и прокуратуры Пермского края о том, что гаражи приняты государственной комиссией в 1994 году, должным образом зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет; что согласно схемам расположения земельных участков, выделенный участок под строительство суда полностью накладывается на участок с существующими гаражами. Но 27 июля 2016 года Ленинский районный суд признал гаражи незаконными, подлежащими сносу.

Решать будут в Кирове

На решение первой инстанции собственники гаражей подали апелляцию. Получалось, что решать судьбу участка, на котором предполагается строительство здания краевого суда, должен был краевой суд.

Владимир Акстман:

Мы ещё во время рассмотрения дела в Ленинском районном суде неоднократно заявляли ходатайство, чтобы привлечь Пермский краевой суд в качестве одной из сторон рассматриваемого дела. Понятно, что мы были против того, чтобы наша апелляция рассматривалась в краевом суде. 12 октября 2016г. краевой суд все же вынес решение о передаче в Верховный суд решения вопроса о подсудности разрешения апелляционных жалоб собственников гаражей. Верховный суд РФ 1 ноября принял решение о рассмотрении апелляции в другом регионе.

В деле о самовольной застройке в центре Перми теперь будет разбираться Кировский областной суд. Заседание назначено на 21 декабря 2016 года.