Высотки вокруг парка

Застройка территории бывшей психиатрической больницы в центре Перми, квартала № 179, в границах улиц Революции, Глеба Успенского, Куйбышева и Комсомольского проспекта, — одна из поздних задумок прежнего губернатора. Олег Чиркунов рассчитывал, что это будет пример воплощения генплана, образцовый европейский квартал.

Планы застройки взялась воплощать уже новая краевая власть, но тут-то проект и стал обрастать скандалами. Обвинения в формировании условий конкурса под конкретного застройщика, заявления в УФАС, шумиха в Законодательном Собрании... Квартал № 179 надолго занял своё место в почётном списке «проектов-долгостроев». Наконец, победу в конце прошлого года одержала компания «Кортрос», входящая в холдинг Виктора Вексельберга, которая предложила выплачивать 145 млн рублей аренды в год. «Кортрос» будет осваивать почти 10 га территории квартала, на участке появится 12 расположенных попарно жилых зданий от 18 до 32 этажей.

Идея сохранения парка осталась прежней. Главными воротами в квартал станет большой вход с улицы Революции. Появится и окружной путь, чтобы машины могли объезжать квартал по периметру. Теперь в проекте есть и придомовые территории, а центр квартала, отведённый под парк, будет отделён от них живой изгородью. Привлечённый специалист по ботанике пришёл к выводу: деревья находятся не в идеальном состоянии, но они есть, что можно и нужно сохранить.

Пабло Лоренцино, архитектор французского бюро Anthony Beshu:

Мы отметили, что квартал полностью закрыт со всех сторон. У нас сразу возникла идея создать большое количество дверей-ворот в парк, но в то же время у нас был заказ на создание жилых домов. Идея была такой — чтобы максимально сохранить деревья, нам пришлось сократить площадь домов, строить их ввысь. Мысль о строительстве башен стала вырисовываться всё чётче. В 2015 году мы отказались от идеи дверей-ворот, главным направлением остался большой вход с улицы Революции, с остальных сторон постарались сократить доступ. Ещё одна важная идея — окружной путь вокруг квартала, чтобы машины могли объезжать его по периметру. Так, по периметру же стали вырисовываться придомовые территории и центр квартала, свободный от домов. Так родился план будущего квартала: центр соединён главным входом с улицы Революции, с остальных улиц — небольшие входы.

Разработчики обещают поставить информационный киоск внутри квартала, пока идёт строительство. Парк включит в себя зелёные зоны, детские и спортивные площадки, места для выгула собак.

Здания будут без наружных украшений. Как говорят авторы концепции, они попробовали сделать «что-то нейтральное, чтобы не конкурировать с окружающей средой». Цвет ещё не выбран, но по задумке фасады должны «светлеть» от нижних к верхним этажам. Высотность домов глава департамента архитектуры Дмитрий Лапшин ставит в плюс и для квартала, и для соседних улиц:

Наконец-то появляется второй план, фоновая застройка начинает проявлять себя и доминировать над существующей. Это правильно. Как минимум, на улицах Революции и Куйбышева ощущаешь жалость от безысходности. Эти территории из-за промзастройки заставляют только грустить. Нескоро придёт время, когда удастся снести малопривлекательную архитектуру. Но комплекс, значительно выступающий над ними, позволит и на улице Куйбышева ощущать себя в современном городе. Появление комплекса укрепит статус столичности, добавит недостающих высотных элементов в центре.

Одной из главных угроз эксперты видят транспортный коллапс — в первую очередь, в потоке по улице Революции, в который вольются автомобили новосёлов квартала и гостей парка.

Завкафедрой архитектуры Уральского филиала Российской академии живописи, ваяния и зодчества Виктор Щипалкин пояснял, что в проекте планировки предусмотрено и увеличение полос движения с двух до трёх, и расширение тротуаров, и дублирующий проезд, вдоль которого появятся автостоянки. Но участники дискуссии предложили на этом не останавливаться. Почётный архитектор России Геннадий Игошин усмотрел слабое место проекта именно на улице Революции:

По генплану она расширяется не до трёх полос, а до профиля в районе Николая Островского. Хотелось бы иметь технический проезд, а может быть, линию застройки придётся отодвигать. Проработка транспортной улицы может показать, что требуется не два въезда, а один. При выезде мы сможем делать только правый поворот и крутиться на Комсомольском проспекте, чтобы ехать в сторону [Центрального] рынка. Вопрос не до конца проработан.

С круглого стола стартовала новая серия обсуждений проекта застройки и планировки 179 квартала. На 8 июня уже назначены публичные слушания. Для строительства домов задуманной высоты в этом квартале проект должны утвердить комиссия по землепользованию и застройке и Пермская городская дума (сейчас разрешено только строительство высотой до 20 метров). После этого застройщик сможет приступить к работам. Срок аренды участка — 6 лет.