Здание на Уральской, 110 нельзя снести, но можно реконструировать. Ждёт ли его судьба «разрушительной реконструкции»?

Решение о реконструкции здания по Уральской, 110 было принято 11 июня комиссией по разработке и реализации инвестиционных проектов администрации Перми. Сообщается, что текущий корпус школы № 146 на ул. Боровой, 24а переполнен — он рассчитан на 300 мест, фактически же его посещают 417 школьников. По плану строительно-монтажные работы на Уральской, 110 начнутся в 2023 году, а в эксплуатацию здание введут в 2024 году. Вскоре после этого все учащиеся школы № 146 будут заниматься в новом корпусе. Здание на ул. Боровой, 24а будет закреплено за другой общеобразовательной школой.

На реконструкцию нового корпуса — объекта на ул. Уральской, 110 — потребуется более 500 млн рублей. Однако точная сумма станет известна позже, когда проектная документация по объекту пройдёт государственную экспертизу.

Признаки охраны

Дом на ул. Уральской, 110 построен в 1924 году; считается, что к проекту имеет отношение швейцарский архитектор Ханнес Майер. Здание имеет определённый охранный статус.

Во-первых, оно находится на территории достопримечательного места «Городские горки». Охраняемая территория расположена между основными транзитными магистралями — ул. Уральской и ул. Крупской, застройка этого участка проводилась в 1930-1950 годах.

Во-вторых, здание относится к числу построек, имеющих признаки объекта культурного наследия, и входит в список предметов охраны этого достопримечательного места «Городские горки». Достопримечательным местом эти несколько кварталов стали лишь в прошлом году, тогда же свой охранный статус получило и здание по Уральской, 110.

При взгляде на современную карту города видно, что здания по Уральской, 110 и Розалии Землячки, 11 стоят под углом к улицам, на которых они расположены. Но при этом их оси перпендикулярны друг другу, несмотря на то, что здания разделяют кварталы. Это неслучайно: в акте историко-культурной экспертизы отмечено, что своим расположением эти строения напоминают о планировке 1932 года, а здание по Уральской, 110 ещё и фиксирует историческое направление Соликамского тракта по современной ул. Степана Разина. Поскольку объектом охраны достопримечательного места «Городские горки» является планировочное решение территории, ориентация зданий имеет большое значение. На всё достопримечательное место «Городские горки» таких зданий всего три: кроме бывшего общежития, это заброшенное здание ПТУ по Розалии Землячки, 11 и жилой дом Лебедева, 29.

К числу объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, отнесены здания по Уральской, 110, Розалии Землячки, 11, а также комплекс жилых зданий по Лебедева, 38, 40, 42. Что касается самого здания по Уральской, 110, то согласно выводам историко-культурной экспертизы оно «имеет выраженную конструктивистскую схему (каркасно-стеновая конструкция), на которую в период завершения строительства „надет“ неоклассический фасад».

«Раньше планировка Перми была другая: улица шла параллельно зданию Уральской, 110 и уходила на старый трамвайный мост, — говорит Денис Изосимов, заместитель начальника государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края. — Предметом сохранения „Городских горок“ являются именно планировочные решения. Внутри достопримечательного места „Городские горки“ есть объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия. В рамках достопримечательного места понятие „обладающий признаками“ равен понятию „предмет охраны“. Объект культурного наследия один, а на территории „Городских горок“ есть объекты, обладающие признаками, и они являются предметами охраны. К числу таких объектов относится и Уральская, 110. Предмет охраны трогать нельзя. Снести его без документации и согласования с инспекцией невозможно. В принципе на всей территории достопримечательного места любое действие — стройка, установка вывесок и рекламных конструкций — должно пройти этапы согласования».

Другими словами, здание на Уральской, 110 нельзя снести. Но можно реконструировать.

Реконструкция с тремя неизвестными

В феврале 2019 года здание было признано аварийным, началось расселение. В администрации Мотовилихинского района заявляли, что дом будет снесён, поскольку было получено заключение о нецелесообразности его включения в программу капитального ремонта.

То, как теперь развивается история здания, гораздо лучше первоначального сценария. Историк архитектуры Александр Михайлов полагает, что размещение в здании объекта социальной инфраструктуры — в целом неплохая идея с точки зрения его сохранения, поскольку в прошлом в этом доме располагался техникум им. Н. Г. Славянова, а после — общежитие этого учебного заведения.

Аналогичной позиции придерживается и депутат Пермской городской думы Надежда Агишева:

«Уже хорошо, что здание попало в перечень объектов, которые имеют признаки объекта культурного наследия, а значит не будет утрачено как часть градостроительного ансамбля. Решение о приспособлении под социнфраструктуру — один из предпочтительных вариантов, а насколько это возможно сделать, определит историко-культурная экспертиза. В целом это оптимально с точки зрения сохранения наследия».

В то же время Александр Михайлов полагает, что с домом на Уральской, 110 может произойти ситуация, аналогичная реконструкции исторического здания политехнического колледжа им. Н. Г. Славянова на ул. Уральской, 78. Тогда снесли большую часть стен и оставили только один центральный объём, всё остальное было воспроизведено заново.

«Это будет очередная реставрация, когда мы из нового материала пересобираем старые здания. К сожалению, у нас нет практики работать с такими объектами более или менее деликатно. Оптимально было бы подойти к реконструкции здания грамотно, оставив его историческую и художественную ценность, в особенности элементы сталинского неоклассицизма. Перештукатурить и перекрасить внешнюю коробку и фасад, вернуть зданию его облик, добавив новую функцию в виде школы», — говорит историк архитектуры.

В Инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края эти предположения не подтверждают и не опровергают. По словам Дениса Изосимова, пока по зданию на Уральской, 110 нет проектной документации, ещё не пройдена экспертиза, поэтому нельзя сказать о характере реконструкции — какие стены снесут, будет ли изменён фасад здания. Иными словами, пока детали реконструкции неизвестны.

В будущем характер выполнения строительно-монтажных работ — будь то изменение деталей внутреннего или внешнего декора или достройка стен — должен будет пройти через инспекцию по охране объектов культурного наследия Пермского края.

Специалист уточнил, что сохранить «коробку» здания колледжа имени Славянова не представлялось возможным. Стены выполнены из шлакоблока, срок службы которого — 50 лет, и сейчас их пришлось заменить, иначе они не выдержали бы.

***

Чтобы запомнить пермский дом Баухауса, каким он был, можно прочитать текст Ивана Козлова с фотографиями его коридоров и комнат.

Прогулка по улице Уральской: часть 1 и часть 2.