«Звоните пишите предлагайте». Участок в Саду Соловьёв выставили на продажу

В социальных сетях в групах, посвященных Саду Соловьёв на речке Уинке сообщается, что один из участков на этой зелёной территории выставлен на продажу на «Авито». Общественники говорят, что на кадастровой карте этот участок обозначен как зона Р-1 (парки и скверы), а значит, строительство запрещено.

Земля площадью 10 соток продаётся за 5 млн рублей. В объявлении продавец указывает, что можно построить на этом участке (орфография и пунктуация сохранена — Прим.ред.):

«Я собственник. Земельный участок находится в микрорайоне Садовый (самый центр), право владения — собственность. Бывший садоводческий кооператив, прямой подъезд к участку, разрешено некапитальное строительство дом, баня, ангар, склад, автомойка и т д). Все документы в полном порядке, полный пакет. Кадастровый номер и Назначение земли указаны на фото, вы с легкостью можете проверить достоверность данных в свободном публичном доступе. Возможен обмен на недвижимость, автомобиль, готовый бизнес, рассмотрю ваши предложения. Интересен взаимозачёт на строительство загородного дома. Звоните пишите предлагайте», — говорится в объявлении.

В телефонном разговоре продавец Константин пояснил: чтобы на законных основаниях там построить, допустим, дом, нельзя заливать фундамент обычного типа, но можно сделать фундамент на винтовых сваях, чтобы строение считалось не капитальным, а разборным и переносимым.

«Если смотреть кадастровый кодекс (Кадастрового кодекса не существует, есть Градостроительный кодекс РФ и кадастровая карта — Прим. ред.), то на участке можно строить физкультурно-оздоровительные центры, участки полиции, ставить лавочки, высаживать деревья или устанавливать садовые домики. Если руководствоваться другими нормативными актами, то можно со спокойной душой поставить там ангар и заниматься всем, чем хочешь. Понятно, что там речка в логу течёт, и должно быть производство с очистительными сооружениями или не опасное для загрязнения».

Как рассказал интернет-журналу «Звезда» начальник отдела городской среды и природопользования мэрии Лев Третьяков, вопрос с продажей неоднозначный. «Устанавливать на продаваемом участке автомойку точно нельзя. По остальным постройкам — всё зависит от оформленных документов, которые есть у продавца. Мы их не видели. Такой вопрос можно прояснить, только видя все документы и поработав с ними хотя бы полчаса», — пояснил Третьяков.

Председатель Совета пермского краевого отделения «Всероссийского общества охраны природы» Юрий Хохлов считает, что подобные проблемы возникают потому, что не удаётся экологически грамотно совмещать в долинах малых рек интересы бизнеса, общественности и администрации. Поэтому нужно не воевать, а договариваться.

«Сегодня малые реки Перми представляют экологическую проблему. В большинстве своём они замусорены и являются центром нарушений законодательства в области охраны водных ресурсов, а зачастую и криминогенными территориями. В долинах малых рек сталкиваются интересы застройщиков и мелких частников (застройка территории и получение прибыли), общественности и учёных (возможность использовать территорию для рекреации и не допустить ликвидации зелёных зон и воздуховодов города) и городской администрации (необходимость что-то предпринимать и балансировать между этими группами). Между этими группами нет общих договорённостей, это и вызывает определённую социальную напряжённость, группы не получают максимально возможного положительного эффекта от своей деятельности. У общественности есть ряд частных инициатив и большое желание поменять ситуацию с реками, в основном, за счёт средств городской администрации. Для этого краевое отделение „Всероссийского общества охраны природы“ хочет объединить все стороны, чтобы бизнес давал деньги, общественность — идеи и людей для их реализации, а местные власти — помощь в процедурах согласования и (или) преференции для бизнеса».

Пермский градозащитник Денис Галицкий уверен, что собственник участка пытается просто хитрить, указывая в объявлении, что участок можно использовать под капитальное строительство.

«Градостроительный кодекс распространяется на возведение капитальных строений. Видимо, это и имел в виду собственник участка, указывая, что можно возвести некапитальное строение. Но регламенты распространяются и на виды использования земельного участка, поэтому, раз в регламенте мойки нет, то и некапитальное строение нельзя возвести. Например, автомойку разместить в зоне Р-1 не удастся. Но если люди напишут, что объявление недостоверное, то, возможно, администратор системы его удалит. Сейчас собственники ищут любые возможности как-то избавиться от этих участков. В этой ситуации крайне важно, чтобы не появилось новых собственников с необоснованными ожиданиями по застройке».

Активисты Сада Соловьёв сетуют на то, что главная проблема в том, что речки Уинки нет в кадастровых документах.

***

• В благоустройство речки Уинки были вложены силы большого количества людей. Ученики гимназии № 2 на этой территории создали экологическую тропу. За этот проект они получили грант от Управления экологии и природопользования Перми. Сад Соловьёв участвовал во множестве конкурсов.
• В сентябре 2015 года была получена карта опасных геологических процессов, подтверждающая, что строительство объектов недвижимости в Саду Соловьёв несёт серьёзные риски.