Риэлторы прогнозируют рост цен на недвижимость в 2019 году. Подорожают ли квартиры в Перми?

В 2019 году эксперты прогнозируют снижение объёма сделок с недвижимостью в России на 10-15 % и рост цен на 3-8 % по сравнению с этим годом. Об этом пишет РБК со ссылкой на аналитический обзор от региональной риэлторской компании «Этажи».

Одна из предпосылок для роста цен — сокращение количества предложений на вторичном рынке жилья. Как отмечается в исследовании, в этом году Москва «потеряла» около 7 тыс. объектов, в Перми предложение сократилось на 15 %, а в Екатеринбурге — на 10 %.

Эксперты также отмечают, что в России очень сильна региональная специфика, и цены на недвижимость в Москве и, например, на Дальнем Востоке могут отличаться в шесть-семь раз. Поэтому перспективы рынка недвижимости будут зависеть от региональных условий. Это количество рабочих мест, социальная политика региональных властей и объёмы выданных разрешений на строительство по старым правилам.

По мнению эксперта по первичному рынку пермской корпорации «Перспектива» Дмитрия Ничипоренко, застройщики нового жилья являются локомотивом в цене и на вторичном рынке.

«Застройщики искусственно поднимают цены на новостройки, а через какое-то время подтягивается и „вторичка“. Хотя вроде бы всё контролируется спросом и предложением, но застройщики планомерно повышают цены. Они говорят: жизнь дорожает, себестоимость строительства растёт. Мы будем вынуждены поднимать цены. Следом поднимаются цены и на вторичное жильё».

Дмитрий Ничипоренко считает, что косвенные предпосылки к снижению спроса на «вторичке» — удорожание жизни:

«Питание и вещи дорожают. Люди большую часть зарплаты тратят на это. У людей становится меньше возможностей делать более дорогие покупки. Если брать ипотеку, то раньше кто-то мог платить за неё 30-40 тыс. руб., сейчас он уже не сможет это делать. Потому что зарплаты останутся на прежнем уровне, а ежемесячные расходы увеличатся. Плюс будет также поднятие ипотечной ставки. Это приведёт к тому, что те, кто может, будут вкладывать деньги в банки, тем самым снизив спрос на недвижимость».

В следующем году с рынка уйдёт часть застройщиков, считает эксперт, а весной застройщики устроят акции, чтобы повысить покупательную способность пермяков.