Пермяки защитили интересы жильцов общежитий в Верховном суде

Пермские юристы за полтора года обжаловали решения пермских властей о выселении граждан из общежитий в Верховном суде. 26 января определение вступило в силу, сообщил адвокат «Пермского фонда содействия ТСЖ» Станислав Шестаков.

КГАУ «Управление общежитиями Пермского края» в 2012 году, с момента образования структуры, стала владеть «доходными домами», которые ранее числились на балансе различных краевых средних учебных заведений. Их сотрудникам пришли уведомления о выселении. Опробовать практику начали с зданий на ул. Рабоче-Крестьянской, 21 (в Перми) и ул. Декабристов, 17 (в Чайковском), хотя подобных соцдомов в регионе множество.

В ЖК РФ содержится норма (часть вторая статьи 102), согласно которой при передаче права оперативного управления новому юрлицу договор найма помещения считается прекращённым, если жилец не состоит в трудовых отношениях с собственником. В этом случае — с «Управлением общежитиями Пермского края».

Так трактовали законодательство органы прокуратуры и пермский краевой суд. Другую позицию заняли в аппарате уполномоченного по правам человека, региональном отделении ОНФ, «Пермском фонде содействия ТСЖ», а впоследствии и в Верховном суде.

Могла сложиться порочная практика, — пояснил Станислав Шестаков, — ведь юрлицо можно менять каждый месяц, а на этом основании выселять неугодных людей. Понятно, что у нового собственника не будет трудовых отношений с жильцами. В самом КГАУ работает всего около восьми человек.

Мнение защитников заключалось в следующем: статья 102 ЖК РФ содержит только случаи объективного прекращения договора, при них утрата прав происходит вне зависимости от воли сторон. Это исключает возможность выселения граждан на «улицу», им должны предоставить новые помещения по договору соцнайма.

Тем не менее за полтора года судебных процессов в Чайковском вступило в силу более 20 судебных решения, на их основании жильцов начали выселять судебные приставы. Ещё несколько десятков семей только дожидались вердикта и оставались в своих комнатах. Похожая ситуация была и с зданием на ул. Рабоче-Крестьянской, 21 в Перми. Там под угрозу выселения попали 12 жителей, троих из них пришлось выселять приставам.

Решение Верховного суда позволит вернуть гражданам жильё, однако не известно, сколько времени на это понадобится. Во-первых, освобождённые комнаты могут быть уже заняты, тогда управлению придётся искать новую жилплощадь. Во-вторых, власти могут снова обращаться в местные суды, а потраченное время на процессы оттянет обязанность предоставить права на жильё.

Но Станислав Шестаков надеется, что такого не произойдёт. Процесс все ещё находится на контроле Уполномоченного по правам человека в Пермском крае и ОНФ.