ПЗСП начал продажу квартир в доме, который компания хочет строить на кромке долины Егошихи. Экологи и общественники готовят обращения к мэру и депутатам

Что случилось: На сайте компании-застройщика АО «ПЗСП» появилась информация о старте продаж квартир в доме по адресу бульвар Гагарина, 18.

«Мы представляем самый долгожданный проект ПЗСП: „Дом на Бульваре“, — говорится на сайте. — Восемнадцатиэтажный дом в шикарном месте, с видом на весь город. Встречайте рассветы и закаты, наблюдайте за развитием города и за праздничными фейерверками, гуляйте по самой протяжённой пешеходной улице города».

Застройщик анонсирует, что на кромке Егошихи он построит 18-этажный дом на 368 квартир. Планируемая сдача объекта — первый квартал 2023 года.

Почему экологи и общественники против: Строительство предполагается на кромке долины Егошихи. Уникальность этого места, как природного объекта, заключается в том, что здесь встречаются животные и птицы, занесённые в Красную книгу.

Кроме того, застройка нарушит целостность культурного наследия долины. Участок на бульваре Гагарина, 18 является частью ансамбля объекта культурного наследия «Егошихинский некрополь». Постройка многоэтажек нарушит визуальное восприятие этого места.

История вопроса: Участок на бульваре Гагарина, 18 с 2015 года находится в собственности застройщика. В 2018 году ПЗСП заявил о планируемом здесь возведении высотных домов.

При этом Генеральный план Перми фактически запрещает здесь строительство, поскольку участок находится в зоне рекреационных и специальных объектов (ТСП-Р) — надо поменять на СТН-Б (зона городского центра).

Однако в другом документе, в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), установлена зона обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1), которая разрешает застройку. Это противоречие ПЗСП хочет преодолеть, пытаясь изменить Генплан.

Несмотря на протесты экологов, общественников и несогласие прокуратуры, вопрос смены зонирования прошёл все процедуры — от публичных слушаний до рассмотрения на градостроительном комитете Думы. Осталось только, чтобы депутаты Пермской городской думы проголосовали на пленарном заседании. Это могло произойти ещё в марте, но тогда глава Перми под давлением общественности отозвал этот вопрос.

В среду стало известно, что вопрос о внесении изменений в генплан будет рассматриваться на пленарке 27 октября.

Что предпримут защитники долины Егошихи: В группе Пермского отделения Общества охраны природы сообщается, что в ближайшее время будет подготовлено открытое обращение в адрес главы города и депутатов.

«В марте 2020 г. общественность высказалась резко ПРОТИВ смены зонирования и строительства многоэтажек: это грозит очередным уменьшением площади рекреационных земель в городе, ухудшением экологической ситуации в долине р. Егошихи, нарушением культурно-исторической ценности и целостности территории, — говорится в заявлении экологов. — Граждане выразили свое мнение на общественных слушаниях, подготовили открытое общественное письмо в адрес депутатов и Н. И. Дёмкина и подписали петицию, инициированную Центром экологической политики и культуры.

В результате мэром города Д. И. Самойловым вопрос о смене зонирования был перенесён. Общественность восприняла это как знак того, что мнение горожан было услышано и по вопросу будут назначены общественные консультации.

Консультаций не было, а на днях стало известно, что 27 октября состоится заседание Думы, на котором будет рассмотрен вопрос „О внесении изменений в Генеральный план города Перми (в отношении территории по бульвару Гагарина, 18)“. Мы расцениваем это как ОТКАЗ ОТ ДИАЛОГА С ГРАЖДАНАМИ при принятии важного градостроительного решения и требуем проведения общественного и экспертного обсуждения вопроса».

Что говорят противники застройки:

«Я считаю, что в тех случаях, когда Генеральный план города и Правила землепользования и застройки расходятся в определении разрешенного использования территории, необходимо принимать то разрешенное использование и то зонирование, которое наиболее благоприятно для развития города, — считает руководитель проекта „Слушай соловья“ Надежда Баглей. — В случае с долиной Егошихи — в этом месте должна быть зона рекреации. В этой зоне возможна застройка, но это должны быть сооружения, поддерживающие парк и зону отдыха для жителей.

Начиная с 1940 года, на этом участке долины Егошихи проектировался Центральный парк города Перми. Память места и градостроительные приоритеты города Перми должны быть учтены независимо от бизнес-интересов застройщика».

«Оптимальный вариант использования этой территории — строительство общественного публичного здания с образовательно-просветительским функционалом, — говорит биолог, президент фонда „Обвинская роза“ Елена Плешкова. — Именно такое решение подсказывает потенциал этой части долины реки Егошиха, к такому мнению пришли участники воркшопов, проведённых в рамках соучаствующего проектирования совместно с ПЗСП.

Эксперты всех специализаций — экологи, биологи, гидрологи, строители, географы — говорили о возможностях обучающих мероприятий на натуре, изучения уникальной природной территории, не нанося ей вреда. Причем исследования показали, что плоскостное сооружение может быть построено только на этой площадке, принадлежащей ПЗСП. Если тут всё-таки будут построены жилые высотки, это убьет потенциал территории».

«Застройщик имеет все правовые основания строить на этом участке, и воспрепятствовать ему в рамках закона возможности нет, в том числе и у властей города и края, — рассуждает градозащитник Денис Галицкий. — Ситуация неприятная, но она должна научить нас тому, чтобы заранее смотреть на карты градостроительного планирования. Всюду, где строительство теоретически возможно, оно рано или поздно начнётся. Поэтому если вы против того, чтобы какой-то участок застраивался, менять градостроительные документы нужно прямо сейчас, а не в тот момент, когда застройщик приступит к активным действиям и пойдёт получать градостроительный план и разрешение на строительство».

«Все ваши локальные разговоры про патриотизм — ничего не значат, — написала у себя на странице в „Фейсбуке“ директор Музея современного искусства PERMM Наиля Аллахвердиева. — Не любите вы свой город, не понимаете вы его красоту! Просто тупая эксплуатация города, чтобы потом уехать смотреть на красоты Турции или Италии. Но проблема в том, что глобализации пришел каюк, и мы будем как минимум в ближайшей перспективе меньше ездить туда, где красиво, нам придется сильно много некрасивого увидеть там, где мы живем. Пока смотреть особо не на что. Вместо кромочных улиц, которые совсем не сложно и не дорого сделать у нас идет усиленная застройка долин. Как будто бы важно сделать все наоборот, все убить, уничтожить, испортить. Вид кстати у людей живущих в этом доме — будет символический, они будут смотреть на Егошихинское кладбище, которое зимой прекрасно обнажается и видны могилы, мы это видим из окон музея. Поэтому велкам!»

***

Читайте также: Что не так с многоэтажками на берегу Егошихи.

«Это то же самое, что воткнуть „панельку“ на эспланаде». Участники публичных слушаний высказались против строительства дома на кромке Егошихи.

Пермяки требуют запретить ПЗСП строить высотки на берегу Егошихи.