В Перми новостройки дороже «вторички»

Новостройки дешевле «вторички» в большинстве городов России. К такому выводу пришли эксперты портала Domofond.ru, проанализировав стоимость жилья на первичном и вторичном рынках в 70 городах России.

В большинстве городов России с населением более 250 тысяч человек приобретать новостройки выгоднее, чем вторичное жилье. В феврале 2018 года в 54 городах из 70 квадратный метр жилья в новостройках был дешевле, чем на вторичном рынке.

Лишь в 16 городах из 70 стоимость квадратного метра в новостройках оказалась выше, чем на вторичном рынке. А среди городов-миллионеров — только в Москве, Нижнем Новгороде и Перми — новостройки оказались дороже вторичного жилья. В Москве — на 3,5 %, в Нижнем Новгороде — на 2,4 %, в Перми — на формальные 0,3 %. В остальных городах с населением более 1 млн человек метр в новостройке обойдется дешевле.

Директор компании Research &Decisions Регина Давлетшина объясняет этот факт тем, что новостройки — это дома улучшенной и индивидуальной планировки. А на вторичном рынке, кроме таких домов, есть ещё «хрущевки», «брежневки» и «малосемейки».

«Поэтому если сравнивать всё вместе, получается, что средняя цена там и там будет одинаковой, — говорит Регина Давлетшина. — А если взять только улучшенную и индивидуальную планировку, получится, что готовое жилье будет стоить дороже строящегося. Это нормально».

Разницу между стоимостью жилья на вторичном рынке и новостройками в разных городах эксперт объясняет структурой жилищного фонда.

«Если доля старого дешевого жилья там большая, значит, она „тянет“ среднюю цену на вторичном рынке вниз, готовое жилье получается сильно дешевле строящегося. А если дешёвого жилья мало, то среднюю цену вниз оно не тянет и, таким образом, готовое жильё получается дороже строящегося», — объясняет Регина Давлетшина.

Разница в стоимости новостроек и вторичной недвижимости в городах-миллионерах в феврале 2018 года