Минстрой Пермского края проверит законность строительства гостиницы квартирного типа на ул. Макаренко, 19В

Региональное отделение «Общероссийского народного фронта» (ОНФ) провело рабочее совещание на тему: «Строительство гостиниц квартирного типа: правовой режим; правовые, социальные, экономические и иные последствия их строительства».

Поводом для совещания стало обращение группы граждан проживающих в домах, рядом с планируемым строительством, так называемой гостиницы квартирного типа по адресу ул. Макаренко, 19в.

Напомним, на сайте компании «СтройПанельКомплект» анонсирован «старт продаж» в «гостинице квартирного типа». На публичной кадастровой карте этот участок попадает в водоохранную и береговую зону. Однако застройщик, ссылаясь на Водный кодекс РФ, заявляет, что начатое строительство ведётся на законных основаниях.

По мнению Станислава Шестакова, члена регионального штаба ОНФ, все эти гостиницы квартирного типа и прочие апартаменты принципиально отличаются от многоквартирного дома тем, что они не являются жилыми помещениями, то есть не относятся к жилищному фонду. Это значит, что нормы жилищного законодательства на правоотношения по владению, пользованию и распоряжению данными объектами не распространяются.

«Например, коммунальные платежи будут выше, потому что это нежилые помещения. И так как не существует никаких ограничений, которые работают для многоквартирных домов, вашими соседями в такой „гостинице“ может стать магазин бытовой химии или ветлечебница», — подчеркнул Шестаков.

Игорь Лобанов, сопредседатель регионального штаба ОНФ, рассказал, что на их запрос Минстрой Пермского края прислал ответ, что по данному факту проводится внеплановая проверка в отношении Департамента градостроительства и архитектуру администрации Перми по вопросу установления наличия или отсутствия нарушения законодательства РФ о градостроительной деятельности при выдаче разрешения на строительство. Результаты проверки будут направлены в прокуратуру края для принятия мер прокурорского реагирования.

В этом же письме указано, что «гостиницы являются нежилыми помещениями коммерческого использования. Постоянное проживание в нежилых помещениях запрещено законодательством в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. А заключение договоров долевого участия в строительстве не имеет правовых оснований».

Напомним, на наш вопрос о механизме продажи недвижимости в этом доме, представители «СтройПанельКомплект» ответили, что схема продажи квартир ещё не утверждена. Возможный вариант — реализация по договорам долевого участия (согласно ФЗ-214). При реализации квартир по договорам долевого участия по данному объекту будет открыт специализированный счёт в уполномоченном банке, на котором будут размещаться средства участников долевого строительства.

При этом в ответе минстроя написано, что «граждане, инвестировавшие средства на строительство таких объектов, не защищены, и в случае банкротства застройщика не смогут рассчитывать на получение страховых выплат».

Помимо министерства строительства, природоохранная прокуратура проверит сам факт продажи земельного участка, на котором планируется строительство, потому, что, по мнению экспертов, часть его попадает в водоохранную зону и береговую полосу Уинки. А региональный штаб ОНФ организует специальную комиссию, которая подготовит рекомендации, в том числе и для депутатов регионального парламента, чтобы ситуация вокруг строительства в городе гостиниц квартирного типа и апартаментов не стала для Перми очередной глобальной проблемой.

И еще один интересный факт, по словам заместителя начальника управления по экологии и природопользованию Льва Третьякова, даже ему не удалось найти ответ на вопрос кто, когда и на основании какой проектно-сметной документации построил тот самый коллектор, в который сейчас заключена Уинка. Ведь именно из-за него, ссылаясь на Водный кодекс, застройщик и получил положительное заключение экспертизы, а затем и разрешение на строительство.