Битва мнений: своя квартира — приговор или необходимость

Денис Галицкий

Нет квартиры — нет вороха проблем

Обрушение дома на Куйбышева, 103 заставило меня задуматься... Что бы я делал, если бы мой дом рухнул? Я, конечно, был чрезвычайно осмотрителен, когда его выбирал, но ведь всего не избежать. И я неожиданно для себя решил, что нет никаких проблем, если жильё мне не принадлежит. Рухнуло — нашёл другое жильё, а собственник пусть несёт риск случайной гибели — именно так это в законах называется. Это открытие запустило мыслительный процесс, и через некоторое время я уже мог назвать кучу преимуществ аренды жилья. Сразу оговорюсь, что часть из них реализуется в полной мере только в доходном доме, где все жильцы арендуют квартиры у одного арендатора. С начала этого года такой тип зданий под названием «наёмные многоквартирные дома» введён в Жилищный кодекс и федеральные власти стали предпринимать иные меры, стимулирующие их реальное появление. Рыночная ситуация также способствует этому — настроили много, продать не могут, поэтому застройщики будут вынуждены что-то просто сдавать в аренду. А преимущества аренды жилья таковы, на мой взгляд:- Нет никаких имущественных рисков, связанных с надёжностью дома, грунтов под ним и пр.- Нет риска обесценивания накоплений, ведь чаще всего почти все семейные накопления превращаются в одну квартиру, которая становится той корзиной, куда сложены все яйца. Никакой диверсификации вложений, которую легко сделать, если вы арендуете квартиру, а активы вкладываете различными способами.- Нет головной боли относительно общего имущества, капитального ремонта, общедомовых нужд и прочих «радостей» владения отдельной квартирой, всё это — забота арендодателя, даже с кучей разных коммунальных платежей не надо возиться, так как в наёмном доме все платежи будут только арендодателю. Единственный контрагент — это очень удобно. — Не становишься заложником градостроительных решений, если вы выбрали жильё из-за вида на лес, а перед вашим домом муниципалитет вдруг разрешил построить высотку, то вам не надо пикетировать администрацию — просто предупреждаете арендодателя, что ухудшившееся качество жилья вас не устраивает и съезжаете в другую квартиру, откуда лес прекрасно виден. Сейчас городские власти не могут и не хотят обеспечить предсказуемость и стабильность градостроительной политики, поэтому владение недвижимостью сродни игре в рулетку. — В подъезде любого дома, даже элитного, рано или поздно появляются проблемные квартиры. Чаще всего это жильцы-наркоманы. Чем больше квартир в подъезде, тем вероятнее проблема. В пятиэтажке это случается, а в двадцатиэтажке наркоман точно есть, и не один. В наёмном доме, где все арендуют квартиры, проблема с нехорошими соседями решается моментально — арендодатель немедленно расторгнет договор с теми, кто мешает остальным. В домах с частной собственностью на квартиры обеспечить однородный состав жильцов, приличных, не буянящих по ночам, не заливающих соседей, нереально. Арендное жильё даёт мобильность, которая всё более ценна в нашей жизни. Недвижимость постепенно превращается в малоликвидный товар, каковым она и является — быстро не продашь. Уверен, это не все достоинства массовой аренды, к которой мы неизбежно придём, потому что во всём мире так. И когда рынок аренды разовьётся, то цена кусочков зданий в виде квартир сильно упадёт, причём тем сильнее, чем больше квартир в доме. Большая доля всегда продаётся с премией, мы это видим по рынку акций. Но пока будет действовать больше мотив уменьшения рисков — массы населения будут осваивать мысль, что не только цена недвижимости может упасть, но и сама недвижимость.

Поддержать мнение 38

Александр Лобов

Если можешь — купи

Я начну издалека, из своего детства. Как и многие мои знакомые, я вырос в коммунальной квартире. Вчетвером в одной комнате.

Да, в нашем закамском доме соседи, имевшие собственную квартиру, были почти небожителями. Немногим ранее небожителями были обладатели телевизора.

Мы к таким не относились, поэтому, когда мне с моим братом путём сложных обменов досталась собственная комната, мы были счастливцами.

Именно поэтому я осознаю, что в российских реалиях мировой опыт использования съёмного жилья психологически чужд. Кажется, что стремление россиян заиметь хоть какой-то угол, свой угол несколько маниакально, и мы нескоро этим наедимся.

Я уверен, мы — животные. Как говорил Ницше, «нет человека, ибо не существовало первого человека, говорят животные». Психологический комфорт от наличия собственной берлоги делает нас более уверенными и спокойными.

Да, содержание собственной женщины бывает много дороже, чем использование прокатной. Да, содержание хорошего автомобиля намного дороже, чем использование прокатного. Да, деньги, вложенные в недвижимость, коммерческую или жилую, не принесут прибыли.

Но если можешь себе позволить женщину, автомобиль, недвижимость — позволь. Дороже душевного спокойствия мало что есть на свете.

P. S. Сравнение женщины с автомобилем не имеет ничего общего с сексизмом, автор не хотел унизить женщин никоим образом. Ибо хорошая женщина красивее хорошего автомобиля. Хотя и дороже.

Поддержать мнение 65