Гордума запретила строительство коттеджного посёлка на Новогайвинской, 118

На пленарном заседании 24 февраля гордума проголосовала за изменение функционального зонирования на территории по Новогайвинской, 118 с зоны малоэтажной застройки СТН-И на зону рекреационно-ландшафтных территорий Р-2. Этот вопрос уже выносился на рассмотрение профильного комитета гордумы в январе 2021 года, но был отложен. По существу такое решение означает восстановление изначального зонирования территории. Её общая площадь составляет 270 га.

Кто собственники: Территория бывшего военного полигона находится в собственности группы физических и юридических лиц, в том числе ООО «Панорама», аффилированной Александру Флегинскому. Компаниями планировалось здесь строительство жилья.

В чём причина смены зонирования: Первым аргументом за изменение зонирования стали соображения экологии. В случае начала массовой застройки потребовалось бы вырубить 92 % деревьев, вместе с тем эта территория граничит с Верхне-Курьинским лесничеством, ООПТ «Закамский Бор» и охраняемым ландшафтом «Долина реки Гайвы».

Администрация города приводит ещё один аргумент: данная территория не обеспечена инженерной инфраструктурой, а её устройство потребует расходования из бюджета 7 млрд рублей.

Впрочем, собственники участков по Новогайвинской, 118 выразили готовность финансировать строительство этой инфраструктуры. Выступая на заседании гордумы, и.о. замглавы администрации города Елена Гонцова заявила, что такие работы являются обязанностью муниципалитета и не могут быть возложены на другие лица.

При этом установленное зонирование позволяет застройку территории объектами рекреационного назначения. В настоящее время на территории уже возведены несколько коттеджей, ещё несколько строятся. Однако, как отметила Елена Гонцова, речи об их принудительном сносе не идёт, поскольку нет угрозы жизни и здоровью людей. Кроме того, их собственники могут использовать здания в соответствии с рекреационным назначением.

В чём проблема: Проект смены зонирования, за который в итоге проголосовала гордума, получил отрицательное заключение городской прокуратуры. Кроме того, контрольно-счётная палата и управление экспертизы и аналитики гордумы посчитали правовую позицию администрации небезупречной и предупредили о рисках судебного оспаривания. В ходе рассмотрения вопроса на профильном комитете и заседании гордумы представители собственников подтвердили своё намерение идти в суд.