В Пермском крае переселенцы из аварийного жилья могут купить квартиры в новостройке только с использованием эскроу-счетов

Что случилось: Правительство Пермского края скорректировало механизм выплаты субсидий при расселении аварийного жилья в регионе. Теперь люди, переселяемые из аварийных домов, смогут направлять средства на покупку квартиры в новостройке только с использованием специальных эскроу-счетов — расчётных документов, позволяющих снизить риски при оформлении сделки. Это позволит защитить средства граждан. Кроме того, при желании купить квартиру большей площади и стоимости человек может получить кредитные средства, так как выплата субсидии является гарантией для банка.

«Собственники получат больше возможностей при переселении из аварийного жилья. Они смогут выбирать квартиру из более широкого перечня вариантов — как на вторичном рынке, так и в новостройке. Кроме того, у них появится возможность купить квартиру большего метража. Наша ключевая задача — повышать уровень жизни граждан здесь и сейчас, переезд из аварийного жилья в новостройку с использованием безопасного механизма эскроу определённо сделает жизнь переселенцев комфортнее», — прокомментировал это нововведение губернатор Дмитрий Махонин.

Ранее переселенцы из аварийного жилья могли направить субсидию на покупку квартиры в новостройке по старым правилам долевого участия. Однако, как заметил министр строительства Пермского края Андрей Колмогоров, этой возможностью они почти не пользовались, опасаясь рисков долевого строительства. Введение эскроу-счетов призвано защитить средства граждан.

Что такое эскроу-счета, и как они работают: Как объяснил адвокат Пермского фонда содействия ТСЖ, юрист Станислав Шестаков, система работы по эскроу-счетам приходит на смену участия в долевом строительстве многоквартирных домов, когда граждане задолго до сдачи дома в эксплуатацию начинали вносить свои деньги напрямую застройщику.

По договору эскроу-счёта банк открывает специальный счёт для учёта и блокирования денежных средств, полученных им от граждан до сдачи дома в эксплуатацию, и передаёт деньги застройщику только после постройки дома. Таким образом, застройщик строит дом не на деньги дольщиков, а на свои средства либо берёт необходимые деньги в банке. Такая схема более надёжно защищает средства граждан, постепенно вытесняя отжившую систему долевого строительства.

«Разумеется, данный механизм также не идеален, — объясняет Станислав Шестаков. — Он, среди прочего, привёл к росту цен на недвижимость, поскольку застройщикам в большинстве своём приходится искать необходимые для строительства средства под проценты, тогда как ранее их без процентов фактически кредитовали участники долевого строительства. Конечно, на мой взгляд, данная схема также не сможет стопроцентно защитить граждан, поскольку банк, в котором открыт счёт эскроу, может элементарно „лопнуть“.

Однако при этом денежные средства, размещённые на счёте эскроу, подлежат страхованию в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 № 177-ФЗ „О страховании вкладов физических лиц в банках РФ“. Согласно данному закону в случае банкротства банка возмещение по договору счёта эскроу выплачивается Государственной корпорацией (Агентством по страхованию вкладов) в размере 100 % суммы, находящейся на указанном счёте, в денежной сумме до 10 миллионов рублей, что, на мой взгляд, будет более чем достаточно в подавляющем большинстве случаев.

Кроме того, если ваш многоквартирный дом не будет сдан в эксплуатацию в установленный срок, дольщик может забрать свои деньги со счёта эскроу, правда, проценты на них за всё то время, что они будут лежать на счёте, ему не начислят. Таким образом, как мне представляется, схема строительства жилья с помощью договоров счёта эскроу — это безусловный шаг вперёд, который должен резко снизить накал проблемы обманутых дольщиков».

• Получить субсидию при расселении дома можно по национальному проекту «Жильё и городская среда» и по региональной программе. Этот механизм доступен только собственникам недвижимости. Субсидия, в отличие от выплаты выкупной стоимости, может быть направлена только на покупку жилья. Средства направляются от муниципалитета напрямую продавцу выбранной собственником квартиры. Гражданин может купить одно или несколько жилых помещений, а если средств субсидии не хватает на выбранную квартиру, возможно добавить свои деньги.
• По данным министерства строительства Прикамья, с начала 2019 года в Пермском крае расселено 263,8 тыс. кв. м аварийного жилья. В благоустроенные квартиры переехали 16 959 человек. Среди способов переселения, доступных для граждан: обмен жилья, получение выкупной стоимости, получение субсидии. В 2020-2021 гг. в 12 муниципалитетах начались работы по строительству новых домов, куда будут заселять граждан из аварийного жилья путём замены аварийной квартиры на новую.

***

Читайте также: «Банки понимают, что долевое строительство — дело рискованное, а простые люди не понимают». Интервью со Станиславом Шестаковым.

Интервью с дольщиками Первого Пермского микрорайона и их истории.