Стою на краю. Что происходит с домами, построенными на берегах пермских рек

Гашкова, 28б

Дом построен на склоне реки Малой Язовой

Самая трагичная история из всех, закончившаяся расселением дома. Многим жильцам пришлось переехать, нередко с ухудшением условий проживания бывших хозяев квартир.

Из-за множества нарушений, допущенных во время проектировки и строительства, здание покрылось трещинами. Этот пятиэтажный дом был построен в 1998 году, а уже в 2005-м признан аварийным. Большинство жителей выехали в 2006-2008 годах, но только в 2010-м он был полностью расселён. Суд обязал муниципалитет выкупить у жителей их квартиры — на эти средства они и покупали новое жильё, но из-за роста цен нередко оно было неравнозначно их бывшим квартирам.

Более 10 лет после этого дом стоял законсервированным и стал излюбленным местом досуга для пермских сталкеров, любителей индустриального туризма и выпивающих граждан. Некоторое время властями рассматривался вопрос восстановления дома и использования его в качестве муниципального манёвренного фонда. В 2019 году здание всё-таки снесли.

Трещины и сползание в овраг — не единственные проблемы этого дома. Он «отметился» также неоднократным затоплением подвала. Позже возведённая опорная дамба была размыта канализационными стоками, вышедшими на поверхность из-за аварии.

Из-за всех своих проблем дом по Гашкова, 28б в народе получил название «Титаник» и «пермский филиал Припяти».

Гашкова, 28а

Дом построен на склоне реки Малой Язовой

К числу потенциально опасных объектов относится и соседний 14-этажный дом по Гашкова, 28а, построенный в 1996 году. Ситуация ухудшилась в 2015-м, когда в период обильных осадков наблюдалось опасное обрушение склона: овраг быстро увеличивался и в глубину, и в ширину, осыпавшаяся почва роняла деревья и вырывала с корнем кустарник. В результате чего край оврага вплотную приблизился к дому.

Жители дома обращались в администрацию района, к главе Перми, в краевую жилищную инспекцию. Склон пришлось дополнительно укреплять и отсыпать грунтом. Пока речи о расселении дома не идёт, но геологи относят его к числу небезопасных.

Ивановская, 19, КИМ, 5, Чехова, 2

Дома построены на берегу реки Ивы

В том месте, где расположены эти три дома, очень высокий склон оврага — по оценкам геологов ПГНИУ, порядка 40 и более метров. Весной 2007 года здесь произошёл оползень. Тогда к обрыву съехали гаражи, сараи и одноэтажный дом, многолетние деревья вырвало с корнем.

Проведённое тогда же обследование констатировало, что образовались трещины по стыкам стеновых панелей, по фасадам и стенам лестничных клеток, в плитах перекрытия над подвалом, в железобетонных оголовках свай, также, что склон потерял устойчивость, и поверхность скольжения затрагивает фундаменты жилого дома.

По оценкам специалистов Политеха, уже в тот момент откос находился в состоянии, близком к предельному равновесному. При насыщении склона водой (в том числе протечками от коммуникаций, поверхностными и ливневыми водами) он может потерять устойчивость.

Они же оценили состояние всех трёх домов как «ограниченно работоспособное» из-за состояния фундаментов и трещин в оголовках свай, несущих стенах, а также отклонения двух стеновых углов свыше 300 мм от вертикали. Это значит, что у зданий имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности. Пока опасность внезапного разрушения отсутствует и функционирование конструкции возможно при контроле её состояния и условий эксплуатации.

Причём как минимум в отношении одного дома — по Ивановской, 19 — ещё до начала строительства обсуждался вопрос о его опасной близости к обрыву. Тем не менее, разрешение было выдано. Ситуацию усугубило то, что во время строительства были частично перекрыты дренажные колодцы для талых вод, а их сток по поверхности земли дополнительно подмывал грунт. Кроме того, в этих домах не единожды прорывало канализацию и трубы горячего водоснабжения, и этой водой обрыв также продолжал подмываться.

В 2010 году Мотовилихинский районный суд обязал городскую администрацию установить подпорную стенку на примыкающем к строениям горном склоне.

«Работы должны быть выполнены ответчиком независимо от наличия либо отсутствия финансовых возможностей к этому, поскольку иное означало бы нарушение прав граждан, проживающих в доме по ул. Ивановской, 19 на сохранение своего имущества», — говорилось в решении суда.

Однако аукцион на строительство противооползневого сооружения состоялся только в 2019 г. Контракт обязал подрядчика возвести новое подпорное сооружение на верхней части склона, провести ремонт существующей подпорной стенки между домами № 5 и № 7 по ул. КИМ, а также монтаж ливневой канализации и строительство локальных очистных сооружений для стока воды в реку Иву. Стоимость работ — 55 млн руб.

Куфонина, 30 и 32

Дома построены на берегу реки Мулянки

Укреплять склон пришлось и возле домов 30 и 32 по ул. Куфонина. Сценарий всё тот же: в 2015 году произошло обрушение берега реки Мулянки в нескольких метрах от многоэтажек, грунтовые воды подмыли асфальт, часть придомовой территории начала сползать в реку.

Укрепление берега должен был выполнить застройщик ещё в ходе возведения зданий, но не успел — обанкротился. Позже распоряжение выполнить работы было спущено из Министерства регионального развития, о ситуации знали и краевые власти, но тогда дело не пошло дальше осмотра склона специалистами и отсыпки склона.

Опасный участок в 2014 году обследовала проектно-строительная компания «ФриВэй». Отчёт подтвердил необходимость укрепления берега и устройства канала для отвода воды. В этом же документе говорится, что дома на Куфонина возведены на привозном грунте, откос отсыпан глиной, песком и валунами.

Чтобы справиться с угрозой оползней жители писали всем уровням власти и даже обращались к президенту. Единственное, что происходило, пока не случился серьёзный обвал обрыва, — это временная отсыпка склона, которую, как и в случае с Гашкова 28а, осуществляла компания «Новогор-Прикамье», КАМАЗами привозившая свой строительный мусор.

Обрушение склона произошло в 2015 году, а в 2018-м был объявлен аукцион на выполнение работ по строительству берегоукрепительного сооружения. Стоимость работ в этом случае составила 87 млн рублей. Работы были закончены в ноябре 2019 г.

Куфонина, 10Б (ЖК «Ольховский»)

Дом построен на берегу реки Мулянки

В сентябре 2018 года был сдан ЖК «Ольховский» по ул. Куфонина, 10Б. 25-этажный жилой дом построен в 20 метрах от склона реки, которая в период весеннего половодья подмывает «защитную» стену здания.

Революции, 2а (ЖК «Изумрудный»)

Дом построен на берегу реки Егошихи

Новое здание находится в паре десятков метров от уже существующих домов. В соседнем доме на улице Весёлой, 1 ещё на стадии котлована появились трещины. В октябре 2015 года были установлены маячки, и уже через пару месяцев невооруженным взглядом было заметно их движение. Причём к этому моменту основная стройка ещё не началась.

Спустя два года, уже во время строительства дома вблизи его основания обвалился склон оврага. Через несколько дней в овраг съехала бетономешалка.

Жители соседних домов и стали инициаторами создания петиции против строительства многоэтажки, а также судебных разбирательств с целью остановить её строительство.

Осенью 2019 года Кировский районный суд вынес решение о незаконности выданных разрешений на строительство ЖК «Изумрудный». Суд посчитал, что при проведении экспертизы и выдаче положительных заключений не учитывались состояние склона и его устойчивость под нагрузкой от вновь проектируемого здания. Однако застройщику удалось доказать законность полученного разрешения на строительство: он выиграл апелляцию в Пермском краевом суде.

Фрезеровщиков, 86 (ЖК «Красная горка»)

Построен на берегу реки Камы

Проблемы начались сразу после его возведения. Весной 2016 года из-за подвижки почвы в лог сползли стоянка для машин и опора ЛЭП, глубина промоины превысила один метр. Компании пришлось укреплять треснувшие колонны, на которые опиралась плита между домом и обрывом.

История с обвалом почвы повторилась в 2017 году. В 2019 году дома этого ЖК были включены в перечень проблемных объектов, требующих мониторинга склонов.

А в мае 2020-го грунт на обрыве вновь начал сползать. Этот факт подтвердили в МЧС и мэрии, однако утверждается, что опасности для жителей нет.

Льва Шатрова, 35

Построен на берегу реки Егошихи

9-этажный дом с такой же длинной историей, как и его «коллеги» в Рабочем посёлке. Так же как и в их случае, ещё до строительства дома в 80-х годах планировалось строительство укрепительных конструкций, но в результате ограничились насыпным грунтом. Нельзя сказать, чтобы оползневые процессы шли быстро, но прошедших десятилетий оказалось достаточно, чтобы вода подмыла грунт и обрыв приблизился к дому на опасное расстояние.

В результате в 2016 году одна из свай, на которых стоит дом, треснула и её пришлось укреплять. В следующем 2017 году комиссия по ЧС признала техническое состояние дома и грунтовых условий склона аварийной ситуацией. Тем не менее, всё, что за этим последовало, — это укрепление фундамента. Склон же оставался в прежнем состоянии.

Жители дома обратились в прокуратуру, и она осенью прошлого года через суд обязала администрацию города до 30 ноября 2020 года провести укрепление склона в районе дома и восстановить пожарный проезд, который тоже пострадал от обрушения склона. Было установлено, что со стороны реки Егошихи происходит постепенное разрушение грунта, а это может создавать потенциальную угрозу жизни и безопасности. Однако по состоянию на декабрь работы даже не начаты.

При этом движение грунта продолжается. В текущем году новые провалы обнаруживались дважды: весной и летом.

Кто следующий?

Несмотря на все перечисленные примеры, проблемы, суды и бюджетные расходы, в настоящее время в Перми строятся или планируются к строительству ещё как минимум пять зданий, которые потенциально могут пополнить этот список. Все они находятся на опасных с точки зрения стабильности рельефа участках.

1. «Дипломат» (Екатерининская, 177)

«Дипломат» строится на реке Данилихе, срок окончания строительства — 4 квартал 2021 года. Застройщик этого 25-этажного дома — ЗАО «Дедал», инвестор — ООО «ПЗСП-Инвест». Участки, на которых ведётся строительство, находятся в границах береговой полосы реки Данилихи и на землях водного фонда. Также в проектной документации строительства дома отсутствуют достоверные сведения о ширине береговой полосы реки, что может повлечь незаконное отчуждение в частную собственность участков. Кроме этого, договор аренды не содержит условий обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. В связи с этими нарушениями Пермская межрайонная природоохранная прокуратура внесла представления мэру Перми Дмитрию Самойлову и застройщику ЗАО «Дедал».

2. Участок на Фрезеровщиков, 67а

Летом этого года состоялись торги на право аренды участка по ул. Фрезеровщиков, 67а на стрелке рек Камы и Егошихи. Победителем стало ООО «АСР-Логистик». Участок находится в зоне Ж-2, где разрешено возводить многоквартирные жилые дома, ограничение высотности — 6 этажей. Будущий дом становится претендентом на включение в список проблемных домов. Вблизи находится ЖК «Красная горка», состояние которого требует постоянного контроля. К тому же этот земельный участок расположен ближе к долине Егошихи.

3. Участок на Клары Цеткин, 35

10 декабря 2020 года были подведены итоги аукциона на право аренды земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома по адресу ул. Клары Цеткин, 35. Участок расположен на стрелке реки Данилихи и ручья Грязнушка, при этом в зоне Ж-1 (среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка), ограничение высотности — 10 этажей. Победителем аукциона стало ООО «Специализированный застройщик „СК Альфа“».

4. Дом на бульваре Гагарина, 18

Один из самых громких конфликтов между застройщиком и общественностью. ОАО «ПЗСП» намеревается построить типовую многоэтажку на берегу реки Егошихи, у жителей города есть множество возражений, в том числе и касающихся безопасности этого проекта.

5. Новая сцена оперного театра

Строительство новой сцены планируется вблизи долины реки Егошихи, и уже высказывались опасения о небезопасности этого варианта.

***

В 2018 году пермские геологи опубликовали карту домов, которые стоят на неустойчивом грунте