Рынок жилья: Россия и Пермь

Покупка квартир

Здесь больше всего подешевели однокомнатные варианты. В III квартале 2015 года по отношению к предыдущему периоду в среднем по Перми стоимость квадратного метра вторичной недвижимости упала на 2,2 процента, тогда как по России показатель снизился на 3 процента. Если в апреле-июне средняя цена за квадратный метр в городе равнялась 56,7 тыс. рублей, то в июле-сентябре этого года — 55,5 тыс. рублей. Таким образом, квартиры в Перми по-прежнему продаются несколько дешевле, чем в среднем по РФ, где стоимость квадратного метра в III квартале этого года была 63,2 тыс. рублей.

Наибольшее снижение цен наблюдалось в категории однокомнатных квартир. Так, если во II квартале 2015 года подобный вариант жилья в среднем стоил 2 094 542 рубля, то в III квартале — 2 028 094 рубля, то есть показатель снизился на 3,2 процента. Двухкомнатные квартиры подешевели на 1,7 процента (с 2 млн 736 тыс. рублей до 2 млн 690 тыс. рублей), а трёхкомнатные — на 2,8 процента (с 3 млн 716 тыс. рублей до 3 млн 612 тыс. рублей). Снижение цен главным образом произошло за счёт августа, когда жильё в Перми подешевело в среднем на 1 процент. За июль стоимость квадратного метра практически не изменилась, а в сентябре, наоборот, наблюдалось повышение цен на 1 процент. Согласно анализу портала, жильё в городе подешевело повсеместно. Наибольшее падение цен (на 4 процента) в III квартале 2015 года по сравнению со II кварталом произошло в Орджоникидзевском районе.

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться. В целом по Перми, по данным Domofond.ru, в III квартале 2015 года сохранилась тенденция на снижение стоимости квартир, которая наметилась еще в предыдущем периоде. Тогда, как за три месяца в начале года, цены в среднем повысились на 2 процента.

Покупка загородной недвижимости

В целом дома подорожали. По сравнению со II кварталом 2015 года в III квартале дома за городом подорожали незначительно — всего на 0,8 процента. Если в апреле-июне квадратный метр в среднем стоил 28,3 тыс. рублей, то в рассматриваемом периоде — 28,6 тыс. рублей. При этом если смотреть динамику цен по месяцам, то видно, что наибольшее подорожание квадратного метра — на 3 процента — наблюдалось в августе. В сентябре 2015 года цены возросли на 2 процента, а в июле, наоборот, снизились на 1 процент.

Подорожание загородной недвижимости произошло главным образом за счёт повышения цены на дома площадью менее 75 квадратных метров — на 3,4 процента. Стоимость домов площадью от 75 до 150 квадратных метров, а также объектов площадью более 150 квадратных метров, наоборот, снизилась — на 0,4 и 0,5 процента соответственно.

Аренда жилья

В III квартале 2015 года по сравнению со II кварталом того же года арендные ставки в Перми в среднем практически не изменились. Цены повысились всего на 0,5 процента с 15 361 рубля до 15 439 рублей в месяц. При этом, согласно статистике сайта, в целом по стране съемное жильё подешевело в 38 регионах на 1 процент и более, тогда как повышение цен на 1 процент и более было отмечено в 21 субъекте РФ. Если смотреть динамику по месяцам, видно, что главным образом рост арендных ставок произошёл за счёт сентября, когда месячный прирост показателя составил 7 процентов. В августе цены на съёмное жильё повысились только на 1 процент, а в июле, наоборот, наблюдалось снижение показателя — на 2 процента. В частности, такой скачок объясняется началом высокого сезона и смещением предложения в сторону квартир большего метража: если в июле-августе в среднем предлагались квартиры площадью 42 квадратных метра, то в сентябре — 46 квадратных метров. Больше всего в III квартале 2015 года по отношению к предыдущему периоду — на 4 процента — подорожали трёхкомнатные съёмные квартиры (с 24 372 рублей до 25 358 рублей в месяц). Аренда однокомнатных вариантов снизилась на 1,5 процента (с 13 тыс. до 12 805 рублей в месяц), а двухкомнатных — на 0,4 процента (с 17 237 рублей до 17 169 рублей в месяц).

В целом в III квартале 2015 года съёмное жильё в Перми подорожало, но в основном за счёт увеличения стоимости трёхкомнатных вариантов в аренду. А в предыдущем периоде, наоборот, было отмечено сильное снижение средних арендных ставок — на 9,8 процента.

Общий спрос

Согласно данным «Avito-Недвижимость», в 3 квартале 2015 года относительно 3 квартала 2014 года зафиксировано снижение спроса на рынке жилья Перми на уровне 7 процентов.

Структура спроса по сегментам смещена в сторону вторичного жилья, которое планирует приобрести большинство (71 процент) потенциальных покупателей. Ещё около 15 процентов пользователей Avito из Перми интересуются квартирами в новостройках. Доля комнат в общем распределении спроса не превышает 14 процентов.

Структура спроса на вторичное жильё по количеству комнат смещена в сторону однокомнатных и двухкомнатных квартир, на которые в совокупности приходится более трёх четвертей от общего количества запрошенных контактов (39 и 38 процентов соответственно). Ещё около 20 процентов потребителей ориентируются на трёхкомнатные квартиры, а наименее популярными среди покупателей являются многокомнатные объекты (3 процента). По сравнению с предыдущим кварталом, доля однокомнатных квартир увеличилась более чем на 1 процент, в то время как показатель спроса на двухкомнатные квартиры сократился на аналогичную величину.

Несмотря на небольшое оживление покупателей с началом осеннего делового сезона, уровень платежеспособного спроса на локальном рынке в настоящее время находится на достаточно низком уровне. Это находит своё отражение в стратегиях местных девелоперских компаний: некоторые из них были вынуждены свернуть новые строительные проекты, находящиеся на стадии предпроектных проработок, либо отложить их реализацию на неопределённый срок.

В структуре спроса на новостройки по количеству комнат превалируют однокомнатные квартиры, доля которых составляет около половины (50 процентов) от общего количества запросов потенциальных покупателей. Ещё чуть менее трети (31 процент) приходится на двухкомнатные квартиры. Показатель трёхкомнатных объектов не превышает 19 процентов от суммарного числа запрошенных контактов, а наименее популярными среди покупателей являются многокомнатные квартиры (1 процент). По сравнению с предыдущим кварталом доля трёхкомнатных квартир увеличилась на 3 процента, в то время как показатели однокомнатных и двухкомнатных квартир сократились на 1 и 2 процента соответственно.