В Перми построят ещё один муниципальный дом для переселения людей из аварийного жилья

На заседании комиссии по землепользованию и застройке Перми обсуждалась возможность строительства ещё одного муниципального дома. Предложение поступило от Управления капитального строительства городской администрации. Чиновники хотят переселять в этот дом жителей аварийных зданий.

Где хотят строить: Новый жилой дом планируется построить на улице Маяковского в микрорайоне Заостровка (возле остановки «улица Маяковского»). Для этого необходимо поменять зонирование на участке. Сейчас территория предполагаемой застройки находится в зоне Ж-2 — многоквартирные малоэтажные (до четырёх этажей, включая мансардный) жилые дома. Её хотят изменить на зону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 и разрешить строительство 10-этажного дома с коэффициентом плотности 3,73. Общая площадь земельного участка составляет 8,3 тысяч кв. метров.

Проект изменений в правила землепользования и застройки рассмотрят на публичных слушаниях.

Что такое муниципальный дом: В Перми за последние семь лет уже построено два муниципальных дома: в Закамске и Мотовилихе. Дом в Заостровке станет третьим.

Первый дом по заказу муниципалитета возвели на улице Сокольская, 12 в Кировском районе в 2014 году. Это 6-этажное 7-подъездное здание с жилой площадью почти 15 тыс. квадратных метров. В доме находятся 1-2-3-4-х комнатные квартиры от 31 до 100 квадратных метров. Жилплощадь можно приватизировать. В этот дом переехали 216 семей из ветхого жилья и военнослужащие. Дом возводила компания ПЗСП, строительство было оплачено из бюджетов: городского — 315 млн и федерального — 100 млн рублей. О том, как живут переселенцы в первом муниципальном доме — читайте в нашем репортаже. Если коротко, то люди жалуются на некачественное исполнение, а управляющая компания — на то, что многие жильцы вообще не платят за коммунальные услуги.

В начале ноября 2017 года в Перми сдали в эксплуатацию второй муниципальный дом на 198 квартир в Мотовилихинском районе на ул. Баранчинская, 10. Дом состоит из 10 этажей с четырьмя подъездами, с нижним техническим этажом и техническим чердаком, которые предназначены для размещения технических помещений и прокладки инженерных сетей. Площадь дома составляет 6 тыс. 920 кв. м, а общая площадь жилых помещений — 10 тыс. 66,91 кв. м.

Почему муниципалитет строит такие дома: Городские власти заявляют, что расселение аварийного жилищного фонда — это приоритетная задача. Ранее жилье для нужд муниципалитета закупалось у застройщиков по рыночным ценам — квартиры приходилось выбирать из числа готовых типовых проектов. В логике администрации это неудобно и невыгодно. Например, часто выкупаемые квартиры в многоквартирных домах были большей площади, чем те, на которые могли претендовать будущие жильцы. В том числе и поэтому было принято решение строить дома целиком за бюджетные деньги. При строительстве муниципальных многоквартирных домов квартиры проектируются под нужды муниципалитета — той площади, которая необходима для предоставления жилья.

Что говорят эксперты: Председатель Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт» Александр Зотин считает, что такая практика по строительству муниципальных домов не единственно возможная, потому что собственникам в аварийном жилье выплачиваются денежные компенсации, а гражданам, которые живут по социальному найму, должны предоставляться новые помещения взамен аварийных, но их нет.

«Отсюда постройка новых „муниципальных“ домов, квартиры в которых быстро приватизируются (благо, приватизация стала бессрочной). Однако чиновники могли бы обойтись без таких трат, если бы работали с выморочным имуществом — квартирами, которые утратили собственников (например, если таковые умерли без наследников). Таких помещений по городу довольно много, но чиновники почему-то не торопятся принимать их в муниципальное имущество. Ленятся бумаги оформлять, наверное», — пояснил Зотин.

Минусы муниципальных домов: На примере первого дома по ул. Сокольская, 12 видно, что здание было построено с видимыми конструктивными погрешностями. Так как конечный потребитель построенных квадратных метров не имеет возможности выбирать, а просто получает объект, то у застройщика нет мотивации создавать высококачественные помещения. Достаточно сдать дом, отвечающий формальным требованиям и освоить выделенные деньги. У принимающих чиновников мотивы такие же.

Также пример дома на ул. Сокольская. 12 показывает, что контингент переселённых в муниципальный дом, мягко говоря, плохо влияет на его содержание. Такие дома рискуют превратится в гетто, где большинство не платит за коммунальные услуги, помещения замусориваются и прочее.

***

«Ручьи на стенах и течь под полом». Читайте репортаж из первого муниципального дома Перми