Собственник участков на берегу реки Зелёнки вновь попытался сменить зонирование под жилую застройку. Комиссия ПЗЗ ему отказала

29 июля состоялось заседание городской комиссии по землепользованию и застройке (ПЗЗ). Одним из вопросов было рассмотрение заявления Виктора Гуликяна, собственника двух участков по улице Льва Шатрова, расположенных на берегу реки Зелёнка. Собственник предлагает установить на этой территории зону Ж-1 (зона жилой многоэтажной застройки), сейчас на участках действует зона Р-2 (зона рекреационно-ландшафтных территорий). Смена зонирования позволит начать строительство многоквартирного жилого дома (Виктор Гуликян является руководителем проектно-монтажной компании «Гап-Инвест»).

Ситуация осложняется тем, что при формировании земельного участков в их состав были включены береговая полоса и частично сама река Зелёнка. Строительство в пределах береговой полосы (5 метров от границы водного объекта) запрещено, поэтому удовлетворить заявление, даже формально, было невозможно. В качестве решения Департамент градостроительства и архитектуры предложил сменить зонирование участка на Ж-1, но в границах береговой полосы установить подзону с ограничением предельной высотности в 0 этажей.

В свою очередь природоохранная прокуратура настаивала на том, что в существующих границах участка, включающих в себя беговую полосу, установление зоны Ж-1 невозможно.

В итоге Комиссия по землепользованию отклонила предложение об изменении зонирования из-за несовместимости зоны Ж-1 с охранным статусом береговой полосы.

Тем не менее, принятое решение не исключает возможности строительства многоквартирного дома в дальнейшем. Если собственник участка исключит из его границ береговую полосу, он сможет вновь выступить с просьбой смены зонирования. Несмотря на то, что в этом случае земельный участок будет включать в себя водоохранную зону (50 метров от границы реки), строительство многоквартирного дома на нем будет возможно при соблюдении требований, установленных Водным кодексом. То есть при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

• В 2014 году Гуликян уже обращался в комиссию ПЗЗ с предложением о смене зонирования. Тогда ему также было отказано. В 2019 году на принадлежащих ему участках начался снос деревьев и выравнивание площадки тяжёлой техникой. В природоохранной прокуратуре сообщили, что в этих действиях нарушения нет. Собственник может на своём участке вырубать насаждения.

***

Читайте также:

«Не допустить заключения реки в коллектор». Пермские активисты сделали видеопроекцию на Зелёнку