ООО «Капитель» не смогло вывести участок рядом с пермским ТЮЗом из ограничений по высотности

Комиссия по землепользованию и застройке в очередной раз рассмотрела вопрос об увеличении параметра предельной высотности на участке по ул. Екатерининской, 72. Заявителю ООО «Капитель» было отказано по формальному основанию: карта по предельной высоте, в которую предлагалось внести изменения, в настоящий момент утратила силу и внести в нее изменения невозможно.

В настоящее время участок по Екатерининской, 72 расположен в зоне Ц-1 с подзоной В6, на нем может появиться здание высотой не более 6 этажей.

В то же время собственник имеет право воспользоваться действующим разрешением на строительство, которое выдано на торгово-административное здание переменной высотности 6-13 этажей. Вторая возможность преодолеть ограничение высотности — подать документы на изменение действующих градостроительных регламентов в их актуальном состоянии. Третий вариант — разработка нового проекта в рамках действующего регламента, то есть не выше 6 этажей.

Идея строительства высотки, которая угрожала визуальному облику зоны исторического ядра города, раньше уже была резко негативно оценена горожанами. Весной 2017 года администрация Перми (по инициативе ООО «Капитель») предлагала отменить ограничения высотности застройки, установленные для зоны охраны памятников культурного наследия. И затем выдать разрешение на строительство здания высотой 95 метров при средовой застройке конца XIX — начала XX века в 20 метров. Авторство проекта принадлежало ООО «Викар» — директор Виктор Воженников, председатель Пермской организации Союза архитекторов России.

Жители Перми были против, аргументируя это тем, что в случае, если высотка будет построена, она нарушит «исторически сложившийся средовой тип застройки» и непоправимо исказит облик «губернского центра» Перми. Предусмотренное проектом сооружение трёхуровневой подземной парковки в непосредственной близости к объектам культурного наследия могло создать риски для их сохранности. Благодаря активности граждан в соцсетях, освещению вопроса в СМИ и петиции на Change.org катастрофу удалось предотвратить. Вопрос об отмене ограничений высотности на земельном участке по ул. Екатерининской, 72 был снят главой города перед началом пленарного заседания гордумы.

Градозащитник Денис Галицкий обращает внимание на то, что если собственник участка решит разрабатывать новый проект в рамках действующего регламента, здание может оказаться спроектированным почти без дворовой территории

«Для этого участка установлена плотность 3,73. Это довольно много, и у собственника есть номинальная возможность компенсировать небольшую высоту за счет увеличения площади застройки. Градостроительные регламенты позволяют ему застроить примерно 70 % площади участка, оставив свободными только небольшие проезды».

***

Читайте также: Рядом, но не вместе. Что не так с проектом новой сцены пермского ТЮЗа