«Зачем бегать и искать, если можно просто забрать землю?»
Собственники более 60 земельных участков в Култаевском сельском поселении должны либо отдать своё имущество, либо заплатить за него ещё раз. К такому решению пришёл суд, рассматривая резонансное дело о заключённых договорах купли-продажи, которые были признаны недействительными.
К адвокату Пермского фонда содействия ТСЖ, юристу Станиставу Шестакову обратилась инициативная группа жителей. Им предъявляют иски администрация Пермского района и Култаевского сельского поселения.
Для подавляющего большинства култаевцев, стало неожиданной новостью, что, оказывается, ещё в 2009 и 2010 годах глава Култаевского сельского поселения Андрей Щикалёв по подложным документам оформлял земельные участки в собственность на подставных лиц. Затем эти участки быстро продавались ничего не подозревающим гражданам в Култаевском сельском поселении. Всего таким образом было реализовано 68 участков на сумму 23 млн рублей. Ещё четыре попытки незаконного приобретения прав завершены не были.
Расследование уголовного дела в отношении Андрея Щекалёва, его заместителя Сергея Мельникова и организованной преступной группы из шести местных жителей было завершено в декабре 2014 года. В апреле прошлого года фигуранты уголовного дела были осуждены на сроки от двух до семи лет. Сам Щекалёв сейчас находится в бегах.
Теперь, когда сделки признаны незаконными, администрация выходит с исками к нынешним владельцам земли.
Руководитель инициативной группы жителей Айрас Кучукбаев рассказал «Звезде», что уже вступили в силу шесть решений суда по этим земельным участкам, четыре
«К сожалению, приходится обращаться в вышестоящие органы, потому что на районном уровне нас не хотят слушать. С нами не общаются, и всё. Даже на приём не записывают»,
Станислав Шестаков, адвокат и консультант Пермского фонда содействия ТСЖ:
Наше родное государство спохватилось, когда всё было уже продано и застроено. Было уголовное дело, в апреле 2015 года вступил в законную силу приговор. Им дали сроки от двух до семи лет. Щикалёв в бегах, его ещё не поймали, но приговор вынесен. Теперь администрация Пермского района и Култаевского сельского поселения предъявляет иски. По моим данным, предъявлено около 30 исков, скоро будут, видимо, и все 60. Вынесено на данный момент уже пять решений об истребовании земельных участков и прекращения права собственности. Чем мотивируют? Администрация истребует из чужого незаконного владения, полагая, что данные участки выбыли из владения администрации района помимо их воли в результате преступных действий сотрудников администрации. Соответственно, крайними оказываются жители.
Собственник земельного участка в Култаевском сельском поселении площадью 10,7 соток Андрей Сурков сообщил, что у него было два судебных заседания по иску местной администрации, в августе будет третье.
Андрей Сурков, собственник земельного участка в Култаевском сельском поселении площадью 10,7 соток:
Пострадавшими остаются те люди, кто в данный момент является собственниками. Их сделки аннулировали и администрация говорит: «Идите на мировое соглашение». По мировому соглашению получается так, что нужно покупать эти земли у администрации по рыночной стоимости. Мы, грубо говоря, купили её за полмиллиона, и сейчас нам ещё раз нужно заплатить, чтобы они опять стали нашими. Мы администрации предлагали: вы изъяли у них (членов преступной группы
— Ред.) 49 млн рублей, их вам хватит, чтобы закрыть все государственные затраты, но администрация ни в какую не хочет идти на это. Мы же пострадавшая сторона. Почему с виновников деньги изымают, и они уходят непонятно куда.
По мнению Станислава Шестакова, проблему можно решить двумя путями: либо предъявить иски непосредственным виновникам, либо применить понижающий коэффициент при выкупе земельных участков. К тому же такая практика уже применялась в единичных случаях администрацией Перми.
Станислав Шестаков:
Моё мнение, что администрация неправильно действует в этом случае. Есть позиция Европейского суда по правам человека (ЕСПЧ) по похожим делам. ЕСПЧ ставит интересы человека выше интересов государства и поэтому он говорит, что иски надо предъявлять виновникам. Администрация же идёт по самому простому пути: зачем бегать и искать Щикалёва, если можно просто забрать землю у того человека, который сидит и живёт в этом доме и никуда он не убежит? Конечно, проще «перевести стрелки» на другого человека. Поэтому на мой взгляд, нужно обращаться с исками к членам преступной группы, которые установлены и в отношении которых вынесен приговор, у которых есть имущество, которые украли несколько десятков миллионов рублей. Причём на имущество осуждённых граждан наложен арест. Поэтому можно попытаться взыскать ущерб с этих граждан, а не с собственников, которые ни в чём не виноваты. Это один путь. Второй путь следующий. Администрация предлагает: выкупите у нас ещё раз
— по рыночной цене, с учётом того, что люди провели туда коммуникации и цена участка выросла. Можно выкупить, но с помощью коэффициентов. Подобные случаи были в Перми, единичные, конечно. Администрация Перми выносила постановление о продаже таких земельных участков с коэффициентом. Там продажа была за 200 рублей за сотку. Есть предложение принять нормативный акт и установить коэффициент, сильно понижающий цену, а ущерб взыскивать с виновников.
Редакция «Звезды» сделала запрос в администрацию Култаевского сельского поселения. Мы будет следить за дальнейшим развитием событий.
