Самострой в Голованово. Власти готовятся снести многоквартирный дом

Свердловский районный суд Перми перенёс на 9 февраля 2017 года заседание по иску одного из жителей самовольно построенного дома к застройщику, потому что ответчика, который на данный момент находится в исправительной колонии, вовремя не оповестили.

Напомним, в феврале 2011 года предприниматель Андрей Портнов начал строительство многоквартирного дома по адресу 1-й Мозырский переулок, 19. Но, так как земельный участок, на котором началась стройка, имел целевое назначение «Индивидуальное жилищное строительство», никаких разрешений на строительство и уж тем более разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик не получил.

Но тем не менее восемь из 15 квартир в этом доме были проданы. По словам одного из жителей, Алексея Коткова, чтобы купить здесь квартиру, они с женой в 2012 году продали свою «хрущёвку» и заплатили застройщику около 1,5 млн рублей. Но к моменту заселения у них на руках был только договор купли-продажи, все остальные документы Портнов обещал сделать в самое ближайшее время, но обещание своё так и не выполнил. Пожилые супруги заехали в голые стены и потратили на ремонт помещения ещё порядка 600 тысяч рублей.

В марте 2013 года администрация Орджоникидзевского района подала иск в суд первой инстанции о признании этого дома самовольной постройкой, в октябре 2013 года районный суд этот иск удовлетворил. В феврале 2014 года Пермский краевой суд подтвердил это решение и обязал собственников квартир снести здание в течение трёх месяцев. Застройщик Андрей Портнов был осуждён за мошенничество.

Сейчас по адресу 1-й Мозырский переулок, 19 проживает пять семей, которые оказались в безвыходной ситуации: денег на покупку другой недвижимости у них нет, многим просто некуда податься. Например, 76-летний Алексей Котков говорит, что у него есть только один вариант — переехать с супругой к внучке, которая живёт вместе со своей семьёй в общежитии.

При этом сам дом в 1-м Мозырском переулке постепенно становится непригодным для проживания. Уже сломались поставленные застройщиком котлы, и остался только один источник тепла — электрический обогреватель. А в начале декабря 2016 года в доме перекрыли воду. Как пояснили в пресс-службе компании «Новогор-Прикамье», отключение было произведено на основании письма из районной администрации, в котором утверждается, что дом к системе водоснабжения был подключён самовольно и его необходимо отключить во избежание несчастного случая. По мнению жителей дома, это отключение говорит о том, что администрация готова приступить к сносу в самое ближайшее время.

По словам Юрия Горбунова, защищавшего интересы Алексея Коткова в суде, в его практике этот случай не единичный. Потенциальные покупатели, польстившись на относительно невысокие цены, сознательно или по неграмотности готовы идти на риск, всецело полагаясь на обещания застройщика. И хотя он уверен, что в конце концов суд вынесет решение в пользу его доверителя, до получения компенсации может пройти ещё очень много времени.

***

• Чтобы не попасть в подобную ситуацию и не стать обладателем «нехорошей» квартиры, нужно соблюдать элементарные правила. Прежде всего, потребовать от застройщика предоставить документы на земельный участок, в которых должен быть указан вид разрешенного строительства.
• Если таких документов нет или их обещают сделать в «самое ближайшее время», покупать такую недвижимость бессмысленно.
• И даже если застройщик предоставил вам разрешение на строительство, лучше всего проверить его подлинность. Это можно сделать в департаменте градостроительства города, в Кадастровой палате или в Инспекции государственного строительного надзора Пермского края.