Владелец БЦ Lencom взыскивает с мэрии 44 миллиона рублей. Что известно об этом здании и как оно появилось в историческом центре Перми?

О том, что предприниматель и депутат краевого Заксобрания Александр Флегинский собирается построить торговый центр в историческом центре Перми — на пересечении Комсомольского проспекта и Пермской, было известно в конце нулевых. В августе 2008 года проект одобрил градостроительный совет при главе Перми Игоре Шубине. А само разрешение на строительство по адресу Комсомольский проспект, 28 было выдано в сентябре 2011 года. И оно не раз продлялось.

Городские власти задерживали выдачу разрешения несколько лет, потому что внезапно в Пермь пришла «культурная революция». Её идеологи говорили о необходимости создать в центре города пешеходную улицу. Арбат на Пермской открыли в июне 2011 года. А спустя несколько месяцев власти разрешили построить на пересечении Компроса и Пермской бизнес-центр, добившись с владельцем «синхронизации процесса по пешеходной улице».

Архитектурный проект здания БЦ Lencom разработал пермский архитектор Сергей Шамарин и его бюро «Шамарин и К». Заказчиком стало ООО «Геоинвестстрой». Компания создана 13 ноября 2002 года. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Владелец компании — Марина Флегинская, директор — Александр Флегинский.

Изначально планировалось, что общая площадь проекта составит 5,8 тыс. кв. м, а объем инвестиций — 180 млн руб. На первых трех этажах расположатся торговые помещения, на 4-6 — офисные, а на 7-8 этажах площади будут иметь выходы на открытые террасы с видами на Комсомольский проспект и Пермскую. Девелопер сразу заявил, что отдельной парковки строить не будет.

Строительство БЦ заняло три года и завершилось в конце 2015 года. В марте следующего года восьмиэтажное здание площадью 4 тыс. кв. м. было принято комиссией краевого министерства строительства и ЖКХ. В сентябре 2017 года «Геоинвестстрой» обратился в ДГА с заявлением о выдаче разрешения на ввод Lencom в эксплуатацию. Но ему отказали. В общей сложности компания Флегинского обращалась к чиновникам пять раз. И всегда получала отказ.

Чиновники отказывали, потому что у застройщика не было согласования измененной проектной документации с органом охраны объектов культурного наследия, а еще правоустанавливающих документов на земельный участок под автостоянку и документа, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта проектной документации.

По информации интернет-журнала «Звезда», всё это время владельцы Lencom договаривались с потенциальными арендаторами, убеждая их, что смогут получить разрешение о вводе здания в эксплуатацию. В ноябре 2017 года прокуратура Ленинского района привлекло «Геоинвестстрой» к административной ответственности за эксплуатацию здания без разрешения на ввод в эксплуатацию. Компания заплатила штраф в 10 тыс. руб.

Устав ждать разрешения, «Геоинвестстрой» обратился в краевой арбитражный суд с иском к ДГА. 5 декабря 2017 года суд признал отказ ДГА выдать разрешение незаконным. Через три дня компания Флегинского получила разрешение на эксплуатацию здания.

Сейчас в бизнес-центре располагаются Black Star Burger, рестораны Interview и «Рынок еды», кондитерская «Диет Десерт», кофейня Dealme, телеканал «РБК-Пермь», стоматологический центр «32 Практика», а также офисы ГБУ «Агентство Инвестиционного развития Пермского края» и ООО «ГалоПолимер».

В декабре прошлого года ООО «Геоинвестстрой» подало в краевой арбитраж иск к ДГА. Компания хочет взыскать убытки на сумму 44,3 млн руб.

«Мы посчитали сумму за то время, которое не могли распоряжаться своим имуществом, сдавать его в аренду из-за того, что департамент не вводил здание в эксплуатацию. Расчеты сделаны на основании текущих ставок и действующих договоров аренды», — цитирует «Коммерсант-Прикамье» сотрудников компании.

ДГА с этими требованиями не согласен.

«Компания не представила доказательств факта причинения убытков в заявленной к взысканию сумме ввиду незаконных действий органа местного самоуправления, а также обоснованность размера убытков, правовые основания для взыскания убытков отсутствуют», — говорят чиновники.

На прошлой неделе состоялось первое судебное заседание. ДГА направила ходатайство с требованием предоставить доказательства упущенной выгоды документами, подтверждающими факт ведения компанией предпринимательской деятельности, в том числе с использованием здания до ввода его в эксплуатацию.

Обе стороны ходатайствовали о проведении экспертизы. В итоге суд определил провести её эксперту ООО «Авангард». Елене Болдыревой предстоит определить рыночную стоимость права владения и пользования шести нежилых помещений в здании бизнес-центра площадью от 226 до 562,3 кв. м. Заключение она представит в суде до 27 марта.